文京区白山1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区白山１丁目２４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線 「白山」駅 徒歩4分 （285m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 白山駅（三田線）徒歩4分の駅近立地で、都心直通・八幡通り商店街も徒歩圏の生活利便性が特徴。
- 地価は116万円/㎡（前年比+12.6%）、周辺の中でも高水準を維持。人口増も続き、物件流動性が高い。
- 誠之小学校まで約132mと通学至便。有名公立校の学区で教育志向ファミリーに人気のエリア。
弱み
- 飲食店や夜間営業の店舗は周辺では限られるため、深夜利用や外食主体のライフスタイルには適しにくい。
- 大規模な緑地や公園は近隣に少なく、余暇や遊び場は文京区内他所の活用も視野に。
- 坂道や路地など地形の変化が大きいため、自転車やベビーカー利用時はルート選択が重要。
- 周辺は歓楽街がなく治安は非常に安定。教育・病院施設も充実し多世代に安心感あり。
- 大規模商業施設は近隣に乏しいが、日常生活は商店街やスーパーで十分カバー可能。
資産性 詳細評価
強み
- 土地単価116万円/㎡と都内屈指の高値水準で資産価値が安定。前年比+12.6%の大幅上昇も記録。
- 駅徒歩4分（三田線白山駅）とアクセス性抜群。周辺の人口も増加して将来的な資産流動性が期待できる。
- 1,000万円以上の世帯年収帯が最多で、高所得層中心の地域構成が物件価格の底堅さを支える。
弱み
- 三田線1路線のみで、他路線への乗換は一手間かかる。都心主要エリアへは良好ながら多路線利用は不可。
- 駅近・人気学区ゆえに物件価格が高止まりし、中価格帯・若年層には手の届きにくさもある。
- 大規模公園やランドマークが身近にない分、プレミアムブランド性では若干弱い部分がある。
主要指標
| 土地価格 | 116万円/㎡（文京5-20：2026年1月1日基準。区内でも上位水準。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 12.6%（前年同期比+12.6%。近年まれな高上昇率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.8%（人口増加継続中。全国でも高水準。） |
口コミ要旨
資産価値・教育ブランドへの評価が高く、駅近と地価上昇を評価する声が多い。流動性・資産保全の安心感が強調される。
教育環境 詳細評価
強み
- 誠之小学校まで約132m、文京区屈指の有名公立校で教育志向層に強く支持される。
- 地域平均世帯年収は約766万円、最多帯は1,000万円以上と教育投資ポテンシャルが高い。
- 保育園や中学（第六中学校736m）も近く、子育て〜進学まで安定した教育環境を享受可能。
弱み
- 塾通いが早期化する傾向で、子どもの負担や家庭への準備負担も大きい。
- 有名進学校層への進学圧は強めで競争的な側面もある。
- 夜間は人通りが減り塾帰りのルート安全確保に留意が必要。
主要指標
| 小学校 | 誠之小学校 徒歩2分（132m） |
|---|---|
| 中学校 | 第六中学校 徒歩10分（736m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育水準や有名校学区を評価する声が多数。子育て・教育熱心層にとっては特に強い安心材料と言える。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーはまいばすけっと文京向丘1丁目店263m、商店街利用も可能で日々の買物に困らない立地。
- 白山駅まで徒歩4分、南北線東大前駅も徒歩圏（600m）で、都心アクセスが良好。
- 医療機関（大橋内科179m）や教育施設も近く、多世代が安心できる生活基盤。
弱み
- 丘陵地形で坂・路地が多く、自転車やベビーカー利用時に負担を感じやすい。
- 大規模公園・緑地が身近になく、余暇や子どもの遊び場は限定的。
- 大規模商業施設が乏しく、家具家電や娯楽は遠方への移動が前提となる。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと文京向丘１丁目店 徒歩4分（263m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 大橋内科クリニック 徒歩3分（179m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | 八幡通り商店街 徒歩4分（250m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設の充実度と駅近の快適さに評価が集まる。一方、大規模公園・商業の乏しさが惜しまれる。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率:14.15件/万人、都平均の約62%と区内最高水準の治安。
- 液状化や水害のリスク判定は『ありません』・『－』で地盤・標高とも安全寄り。
- 交通事故率も都平均（22.55）より低い（20.81）、全体的に安全な街といえる。
弱み
- 坂道や高低差の多さから、自転車転倒・歩行時注意が必要な街区もある。
- 夜間人通りが少ないエリアもあり、塾や通勤帰りの深夜帯は警戒が必要。
- 幹線道路沿いでは一時的に交通量が増すため、中層階以上の住戸選定が安心。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（最大想定地震（断層連動）によるもの。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安・交通・災害リスクとも都平均より低く、口コミ上でも安全性重視層に選ばれる傾向。
口コミまとめ
口コミ一覧
白山駅周辺は閑静で生活に必要な店が揃い便利です。
三田線は遅延が少なく、通勤で安定して使えるのが助かります。
大学病院や個人医院が多く、医療面で安心感があります。
都営三田線で大手町まで直通８分、アクセスの良さが魅力です。
保育園など子育て施設が充実し共働き家庭には安心です。
飲食店は豊富ですが、遅い時間帯の選択肢は限られます。
坂道や高低差が多く、自転車利用には大変かもしれません。
ホームが狭く、朝の混雑時は移動しづらいことがあります。
歓楽街がない分夜は人通りが少なく、注意が必要な面も。
中学受験の家庭が多く、小学生の塾通いが早く始まる傾向があります。
夜も安心して歩ける静かさがあり女性の一人暮らしに向いています。
子育て施設が充実していて共働きファミリーにも便利です。
治安が良く落ち着いた環境で高齢者にも安心です。
評価者コメント
口コミの全体像としては穏やかで安定感のあるトーンが主流で、教育・治安・医療環境の良さを評価する声が多くあります。特定項目に極端な持ち上げや過度な不満は見られず、飲食や坂道などの日常課題も包み隠さず記述されています。調査統計や立地要件とも矛盾がなく、地域性を踏まえた現実的な内容が多いため、信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤・アクセス重視の共働き世帯
教育環境を重視するファミリーや子育て世帯
落ち着いた生活・治安重視志向の高齢者層
✗ 向いていない人
賑やかな夜間の飲食や多様な外食・ナイトライフを求める単身・若年層
平坦で自転車移動重視の生活スタイル（高低差が多い）