文京区本駒込6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区本駒込６丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線 「千石」駅 徒歩5分 （382m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 千石駅（三田線）徒歩5分、平坦な住環境で六義園に隣接。都心直結ながら閑静・緑豊かな街並みを享受できる。
- 小・中学校やスーパー・クリニックが徒歩10分圏内に集積。子育てや高齢者にも生活のしやすさが高い。
- 公示地価は155万円/㎡と高水準。液状化・浸水リスクは極めて低く、防災面・財産保全性も際立つエリア。
弱み
- 大規模商業施設が至近に存在せず、週末や大型の買い物は山手線沿線へ出る必要がある。
- 坂道との混同が生じやすいものの、当該地点は高低差0.5mで平坦。詳細は現地で要再確認。
- 世帯年収の中央値は高くないため、住民層は比較的バランス型。超高所得者狙いなら他の都心部も検討。
- 近隣に葬儀場があり、環境体感や心理的影響は個人差ある。隣接区画の住戸選択に配慮が必要。
- 地震時に震度6強が想定されるため、建物の耐震等級や防災対策の確認を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 千石駅（三田線）から徒歩5分（382m）と駅近利点が際立つ。
- 六義園の隣接、標高24m台の高台立地で水害・液状化等のリスクが極小。
- 地価は1,550,000円/㎡（文京-8）、安定水準で都内屈指の資産保持性を持つ。
弱み
- 徒歩15分圏内は1路線のみで、複数路線アクセスは限定的。
- 大規模商業やブランド性の訴求がやや弱く、超高所得層にとっては選択肢が他にもあり得る。
- 近隣に葬儀場（433m）が存在し心理的な影響やイメージ面での制約になる可能性あり。
主要指標
| 公示地価 | 155万円/㎡（文京-8地点：1,550,000円/㎡） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 0%（前年変動率0.0%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.2%（2015-2020:+6.2%。） |
口コミ要旨
地価・資産安定感と都心利便性が高評価。高所得・ブランド性狙いにはやや物足りないが長期の資産維持志向には強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（駕籠町小学校578m）中学校（第九中学校890m）が両校とも徒歩圏。
- 文京区内ならではの教育施設密度。大学も近接し周辺の学びの機会が豊富。
- 治安データも都平均を大きく下回り、安心して通学・生活させられる環境。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく特色ある教育希望にはやや物足りない。
- 坂道等高低差への言及あり、通学時の体力的負担感には留意が必要。
- 世帯年収バンドはやや低く、教育投資期待が高い家庭向きかは再検討推奨。
主要指標
| 小学校 | 駕籠町小学校 徒歩8分（578m） |
|---|---|
| 中学校 | 第九中学校 徒歩12分（890m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安や通学距離・教育施設密度を評価する意見が多く、学区としての安心感が強調されている。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー609m・クリニック149mが徒歩圏。日常の買い物・医療は困らない。
- 六義園（508m）が身近で緑に癒される環境が特徴。健康志向や散歩派にも好評。
- 駅徒歩5分、かつ最大高低差0.5mで、移動負担の少ない動線設計が可能。
弱み
- 大型商業施設・ショッピングモールが徒歩圏になく、家電や広域消費は近隣駅頼み。
- 飲食店や外食の選択肢が少なく、夜間の利便にやや弱くなる傾向。
- 自転車利用時は周辺坂道地区との混同が起きやすく、現地で移動特性を再確認推奨。
主要指標
| スーパー | マルエツプチ本駒込二丁目店 徒歩8分（609m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 天心診療所 徒歩2分（149m） |
| 公園 | 六義園 徒歩7分（508m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設・医療は十分だが、飲食・大型商業がやや弱点。静穏と緑を重視した住環境とされている。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・浸水ともリスク判定なし。高台で自然災害に強い立地特性。
- 犯罪発生率0.60（都平均比）と都心でも極めて低い。交通事故発生率も平均下回る。
- 最寄り活断層まで9kmと都内では標準的。地震時は震度6強想定に応じた防災対応が中心課題。
弱み
- 近隣に葬儀場があり、周辺の心理的安全感・イメージ面で個人差ある。
- 交通面は幹線道路や谷を跨ぐ部分で局所的なリスクがゼロではない。
- 地震リスクは震度6強と決して小さくなく、建物の耐震性・備えが必須。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.6倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.95倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故とも低水準で災害リスクもきわめて小さい。住民からの安全実感も高い傾向。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く静かで治安が良く子育てに安心できる環境です。
スーパーやコンビニ飲食店充実で独り暮らしも困らないエリアです。
環境が落ち着いており治安もよく子育て世帯には嬉しい街です。
医者が多く待ち時間少なく子育て中には本当に助かります。
大学が多く学祭の時期に子供も楽しめる地域です。
坂道や高低差が多く自転車移動はきつい場面が目立ちます。
飲食店は多くなく夜の外食にはやや不便な印象があります。
大きい買い物店が少なく物足りない時もあります。
坂が多く自転車での移動には負担を感じる地区です。
車の便利さ評価が低い（月極駐車場が高価）との意見がありました。
スーパーやコンビニ飲食店充実で独り暮らしも困らない
学校が多く静かで治安が良く子育てに安心
閑静な住宅街で静か、治安が良い
評価者コメント
口コミ全体のトーンは穏やかで、偏りのない落ち着いた評価が多く見られる。極端なポジティブ・ネガティブ意見はほとんどなく、主に治安や教育への安心感、生活利便性の良さが強調されている。利便方面での不満指摘や坂道問題はあるが、データ・統計との整合性に乖離はなく、信頼性は高いと評価できる。口コミの傾向は住民層バランス型を裏付けており、実際の街の雰囲気と一致している。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静穏かつ治安や教育環境を重視したいファミリー世帯
健康・自然志向の高齢者や落ち着いた生活志向の単身者
地価安定／資産保全目的・堅実な長期居住世帯
✗ 向いていない人
大型商業／外食・買物利便を日常的に重視する層
複数路線利用やブランド性重視の高所得世帯