文京区本駒込1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区本駒込１丁目２４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線 「本駒込」駅 徒歩5分 （348m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは南北線「本駒込」駅（徒歩約5分）。治安や落ち着いた住環境、高い地価水準が強み。
- 六義園が徒歩圏（約800m）で広大な緑を身近に感じられ、教育関連施設も500m圏に集積。
- 土地価格は125万円/㎡、前年比+11.6%。長期的な資産価値の安定や上昇を期待できる。
弱み
- 飲食店・大型商業施設は限定的。外食や大型買い物は駒込・巣鴨等の隣接エリア利用が前提。
- 坂道が多く自転車や高齢者の移動には負担感あり。日常ルートのチェックを推奨。
- 犯罪・事故率は都平均比で低めで、夜間も安心感ある街並み。
- 周辺に葬儀場（341m）、自衛隊施設（3.7km）が存在。生活上の実体感は限定的だが念頭に置く。
- 建物や立地により物価水準や生活費にばらつきあり。周辺店舗・インフラは事前把握が重要。
資産性 詳細評価
強み
- 土地価格は125万円/㎡と区内トップクラス。前年比+11.6%と高騰傾向で堅実な資産保全性。
- 人口増加率は2015-2020年で+6.9%。今後も8.4%増の予測と持続的な需要が期待できる。
- 南北線本駒込駅まで約5分と駅距離が短く、実需・投資いずれにも出口戦略の立てやすい立地。
弱み
- 徒歩15分圏内で他路線利用は難しく、通勤パターンには制限が出やすい。
- 周辺に葬儀場2件があり、一部住戸での印象や資産価値への影響はゼロではない。
- 新築マンションの価格は低層区としては若干割高感があるケースも。
主要指標
| 公示/基準地価 | 125万円/㎡（文京-1地点の2025年データ。区内トップ級。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11.6%（+11.6%は区内でも突出） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.9%（文京区本駒込エリアの実績。） |
口コミ要旨
地価・治安・教育いずれも堅調、駅距離の短さと人口増加が高評価。資産性安定感を評価する声が多数。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（駒本小学校）は約529m、中学校も571mと近く通学路も歩道整備。
- 保育園・幼稚園も近隣に多く、子育て導線が非常に短い。
- 教育施設が密集し治安も安定。夜間も静かで安心できる環境。
弱み
- 公立では有名ブランド校に該当せず、受験や私立活用前提の世帯にはやや物足りない。
- 教育施設充実度は『普通』レベルで、突出した特色・選択肢はやや少ない。
- 坂道区画が多く、登下校や送迎時に多少の体力・注意力が必要。
主要指標
| 小学校 | 駒本小学校 徒歩7分（529m） |
|---|---|
| 中学校 | 第九中学校 徒歩8分（571m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安と通学路への満足度が高く、子育て環境は総合的に好評価。選択肢や特色はやや限定的。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（267m）・診療所（264m）・公園（560m）はいずれも徒歩5-7分圏内で日常利用に便利。
- 南北線本駒込駅まで約5分。近隣にはコンビニ多数で買い物利便性高い。
- 六義園が徒歩圏で余暇・緑を身近に感じやすい。
弱み
- 飲食店・外食の選択肢は少なく、夜遅くの食事や多様性には物足りなさがある。
- 大型ショッピングモールは周辺に存在せず、主要買い物や娯楽は外部依存を要する。
- 地形的に坂が多く、徒歩・自転車の移動負担が比較的高い。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと本駒込３丁目店 徒歩4分（267m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 加藤診療所 徒歩4分（264m） |
| 公園 | 駕籠町公園 徒歩7分（560m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療・公園が集約され基礎利便性は高評価。大型商業や夜間飲食への依存は周辺区。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率14.15/万人・都平均比0.62は都内でも屈指の低さ。
- 交通事故発生率も都平均比0.92と低く、生活の安心感が非常に高い。
- 液状化・浸水いずれも「可能性なし」表示で、災害リスクは極めて限定的。
弱み
- 坂沿いの道路や見通しの悪い道が多く、夜間歩行・子供の移動には一定の注意が必要。
- 周辺に葬儀場があり、心理的な面や子供の見守りに対し配慮が求められる場合がある。
- 大通りは限定的だが路地幅・道路事情は伝統的で、都市型の交通リスク対策は必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層等同時活動シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
犯罪率・事故率共に低く、地域生活の安心感に高い評価。坂・路地の夜間通行に多少配慮が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く深夜でも静かで清潔感があり治安がいい
スーパーもコンビニも飲食店も充実していて独り暮らしでも困らない
治安が良く女性でも夜安心して歩ける
地域に大学が多くキャンパスで子供が楽しめる
コンビニ多く、路線も複数利用可能で交通の利便性高い
飲食店は少なく夜に外食しにくい
自転車に不便な坂道が多く移動に負担
大型の買い物施設が少ない
物価が高く、チェーン外食店少なくてやや不便
コインパーキング少なく料金高めで車の便利さに難あり
スーパー・コンビニが充実していて独り暮らしでも困らない
学校が多く子育てに安心、治安も良い
夜も女性が安心して歩けるほど治安が良い
評価者コメント
口コミ全体は教育・治安・交通利便への長所評価が多く、具体性も高い。過度な持ち上げや極端な不満は少なく、ネガ・ポジ傾向が生活実感と整合。記述間の矛盾もほぼ見られない。事故・犯罪統計や実地地価動向ともデータ整合性あり。内容の信憑性は中～高と総合評価できる根拠に十分。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
教育・治安・交通を重視する子育て世帯・長期居住者
女性や単身世帯で夜間帰宅の安心感を求める層
安定資産を長期間保有したい投資・実需志向の世帯
✗ 向いていない人
外食や大型商業施設を頻繁に利用する人
自転車移動や平坦地を強く重視する高齢者・小さな子供を持つ世帯