文京区本郷5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区本郷５丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線／大江戸線 「春日」駅 徒歩6分 （403m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 春日駅（三田線・大江戸線）まで徒歩6分の近距離。複数路線アクセスで通勤利便性が高い住環境。
- スーパーは238m、医院350m、小学校も465mと生活主要施設がすべて徒歩5〜7分圏内に集積。
- 最新公示地価は127万円/㎡で都内でも高水準。人口増加率・地価上昇率とも二重の上昇トレンド。
弱み
- 大規模な商業施設は徒歩圏に乏しく、休日の買い物や娯楽は上野・池袋方面の利用が主。
- 坂道・高低差が大きいため、移動手段やルートによっては負担を感じやすい地域特性がある。
- 平均世帯年収は相対的に低いが、居住人口はここ5年で約9%増加傾向。
- 夜間の飲食や娯楽が充実していないため、単身者の生活スタイルによっては注意が必要。
- 口コミ・地価推移とも長期的な資産安定性が期待できる住宅地と判断される。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分・三田線大江戸線の2路線で都心利便性に優れる。
- 最新公示地価127万円/㎡は都内上位水準。5年で+13.4%と資産性も上昇傾向。
- 人口増加（5年で+9.3%）が継続しマンション需要も底堅い。
弱み
- 最大高低差16.3mと坂道が多く、平坦利便性で下位となる。
- 平均世帯年収帯200万円未満と都心部にしては低い。
- 公式ランキング外でブランドイメージによる資産ブーストは限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 127万円/㎡（文京-6（住居）2025/1/1直線約500m） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 13.4%（文京-6 直近1年（前年比+13.4%）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 9.3%（住民基本台帳：2015→2020で+9.3%） |
口コミ要旨
地価や人口増加など安定した資産性、交通利便の高さを評価する声が多い。一方で地形や商業利便に弱点指摘も。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校465m・中学校601m、いずれも徒歩7分圏で通学の心配が少ない。
- 保育園や児童館が多く、子育て環境の選択肢が多い。
- 教師によるきめ細かい目配り・少人数学級で安心感がある。
弱み
- 著名なブランド校の学区ではなく進学実績への期待はやや控えめ。
- 夜間人通りが少なく、塾帰りなど一部で安全配慮が必要。
- 世帯年収が低いため私立進学率等の面では層次格差が残る可能性。
主要指標
| 小学校 | 本郷小学校 徒歩6分（465m） |
|---|---|
| 中学校 | 本郷台中学校 徒歩8分（601m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
徒歩圏の学校・保育施設の充実や先生の目が届く点が好評。進学・特色面の強調は控えめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー238m・医院350mなど、日常すべき施設が全て徒歩5分圏内に揃う。
- 24時間スーパーが利用でき買い物時の時間制約が少ない。
- 公園（401m）や児童館等も点在し、子育てや散歩需要にも応える配置。
弱み
- 周辺に大型商業施設がなく、休日のショッピングには主要駅方面へ出る必要あり。
- 坂道が多く自転車移動や高齢者・小児の歩行にはやや負担感が残る。
- 飲食店量・バラエティが乏しいため、外食やカフェ好きには物足りなさがある。
主要指標
| スーパー | リコス本郷５丁目店 徒歩3分（238m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 本郷鐙坂医院 徒歩5分（350m） |
| 公園 | 清和公園 徒歩6分（401m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利用施設が密集し生活のしやすさが際立つ。買い物・医療とも満足度が高い。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率14.15/22.89で都平均以下、治安面で安心感が高い。
- 液状化・浸水・津波リスクはすべて無し、自然災害リスクが小さい。
- 交通事故発生率も都平均並みに抑制されている。
弱み
- 最大予測震度6強と地震時の揺れリスクはやや高い。
- 駅近くに葬儀場が複数存在、子育て家庭等で気になる場合も。
- 夜間の静けさに防犯面の不安を感じる声や、一部エリアに繁華街要素あり。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層等の活動による想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安・防災面とも統計的に高評価。坂道や夜間の静けさに生活上の注意点も。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く深夜でも静かで治安が良く清潔感がある。
スーパーやコンビニ、飲食店が充実し独り暮らしでも困らなかった。
電車の利便性が高く複数路線にアクセス可能で便利。
お医者さんが多く混雑せず子育て世代には助かる。
保育園や児童館が多く子育てに安心できる環境。
飲食店が少なく夜に外食やお酒を楽しむのは難しい。
坂道が多く自転車移動がやや大変。
チェーン店が少なく物価が高く感じられる。
大きな公園が少なく開放的な空間に乏しい。
駅片側は風俗街で治安に不安があると感じる人もいる。
飲食店が少なく夜に外食しづらい点には一人暮らし向けに注意
保育・教育環境が整い、子育てしやすい環境が揃っている
静かで治安が良く、医院が多いため高齢者にも安心
評価者コメント
口コミ全体としては住環境の静かさや治安、教育・医療インフラの充実が高評価されており、極端な持ち上げや強い不満の声は少ない。ネガティブ意見は坂道や夜間の利便性、飲食関連が中心で、居住実感と公的統計がほぼ矛盾なく整合している。統計推移（犯罪・地価・人口変動等）とも口コミ傾向が一致し、全体として信頼性は高いと判断する。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤・通学の利便性を重視する共働き世帯やファミリー
教育・医療環境と治安を第一に考える家庭
徒歩生活が中心で日常利便施設密度を重視したい方
✗ 向いていない人
大型ショッピングモールや深夜の娯楽・外食を頻繁に利用したい方
平坦な道での日常移動を優先する自転車利用者やバリアフリー重視層