文京区弥生2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区弥生２丁目８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線 「根津」駅 徒歩7分 （530m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 千代田線「根津」駅徒歩7分、南北線「東大前」駅も活用でき2路線利用可能。都心アクセス性と静穏な住宅街を両立。
- 公示地価は124万円/㎡で区内でも高水準。人口増加率9.2%・地価上昇率11.7%と将来性も十分。
- スーパー、医療施設、小学校が徒歩10分圏に充実。買い物利便性・治安・教育どれも高い満足度。
弱み
- 大規模商業施設や有名な大規模公園は徒歩圏内にないため、週末の外出は他エリアへ依存する。
- 交通利便は高いが、最大高低差約10mと坂・階段が多く高齢者や自転車移動には注意が必要。
- 最頻世帯年収帯は200万円未満で、超高所得層エリアと比較すると資産ラグジュアリー性は控えめ。
- 口コミにおいては治安面や教育環境への高評価が多い一方、飲食店や緑地の少なさが繰り返し指摘される。
- 洪水・液状化など災害リスクは総じてかなり低く、地盤・安全面にも安心感がある。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は124万円/㎡で文京区内でも最上位水準。地価上昇率11.7%と資産増大効果も期待。
- 2路線利用可能で都心アクセス・外部流動性とも高い。ファミリーマーケットでも資産流動性良好。
- 人口増加率9.2%で転入超過が続いており、今後も資産価値維持が見込める。
弱み
- 最頻世帯年収が200万円未満でプレミアムラグジュアリー性は劣る。
- 坂や高低差が多く、立地によっては資産性下落要因（老朽化リスク等）。
- 大型商業・公園のブランド性や名所資産希薄な点は投資循環の面でマイナス。
主要指標
| 公示地価（文京-19最寄） | 124万円/㎡（2025年公示地価：文京-19） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11.7%（直近の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 9.2%（区データより） |
口コミ要旨
治安や駅近の資産性評価が高く、人口増加・地価上昇に着目した声も。坂・商業施設不足が一部指摘。
教育環境 詳細評価
強み
- 根津小学校594m、第八中学校1.5kmと徒歩通学に配慮しやすい距離構成。
- 治安水準が高く、夜も安心して通学・塾通いが可能と評価される。
- 保育園・幼稚園含め教育関連施設が密集し、送り迎えしやすい。
弱み
- 学区校が有名ブランド校に該当せず、進学実績重視の層にはやや不十分との声。
- 坂道が多く、小学生・自転車移動には注意が必要。
- 中学校は1.5kmとやや遠く、雨天・夜間時は安全対策要調整。
主要指標
| 小学校 | 根津小学校 徒歩8分（594m） |
|---|---|
| 中学校 | 第八中学校 徒歩19分（1500m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
安心安全な通学・子育てしやすさが高評価。ブランド校重視層では物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分圏、スーパー(458m)・医療施設(385m)も徒歩10分圏で生活動線が短い。
- 生活必需施設が密集し、日常の利便性が極めて高い。コンビニ・小規模飲食も多数。
- 2路線活用可で都心へのアクセス、通勤通学・休日の移動いずれも効率的。
弱み
- 大型商業施設が徒歩15分圏内に存在せず、物販・レジャーは他エリア依存。
- 坂道が多く、自転車移動や高齢者の歩行には注意。
- みどりや公園は近隣に少なく、自然アクセス性はやや物足りない。
主要指標
| スーパー | マルエツプチ池之端二丁目店 徒歩6分（458m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 吉田産婦人科医院 徒歩5分（385m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便性は極めて高評価、公園や商業選択肢の少なさ・坂地形に注意との口コミも。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.62・交通事故0.92と都平均を大幅に下回る統計値で安心感が高い。
- 研究・行政施設多く、治安・防犯インフラが強い地域基盤となっている。
- 液状化リスクなし、洪水想定も0.0〜0.5mで防災安全性は高い。
弱み
- 最大高低差10m超のため、土砂・雨水流入など微小リスクあり。
- 近隣に主要幹線道路がなく、安全だが夜間人通りの少ない場所も。
- 地震時想定震度6強で、揺れの大きさに注意は必要。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度6強（深谷断層連動地震モデル） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水想定深さ | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故統計で都内有数の安全水準、治安・防災とも住民満足度が高い。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く、深夜でも静かで治安が良く清潔感がある点が魅力でした。
スーパーもコンビニも飲食店も充実しており、独り暮らしでも困らなかった。
治安がよく夜帰宅する時も不安はなかった。
環境が落ち着いていて、治安もよく、子育ても安心してできる。
近くにお寺や神社があり、治安が良く歴史があって趣がある。
飲食店はあまり多くなく、特に夜遅くは気軽に出掛けにくい。
坂道や高低差が多く、自転車移動はきついかもしれない。
大きな商業施設がなく、少し不便に感じることもある。
物価が高く、スーパーはチェーン店ばかりで物足りなさもあった。
坂が多く、自転車や徒歩での移動に負担がかかる。
スーパーもコンビニも飲食店も充実しており、独り暮らしでも困らなかった。
学校が多く、治安が良く、子育ても安心してできる。
治安が良く、歴史があって趣があり、お寺神社も近く安心できる。
評価者コメント
全体を通じて治安や利便、教育への高評価が多く、極端な悪評や偏った賛辞はほとんど見られません。買い物・飲食・坂道といった地形や生活面での弱点も具体的に指摘され、口コミ間の内容的齟齬はありません。統計データ上の犯罪・事故発生率や教育指標とも整合性が高い傾向です。口コミ分析の信頼性は『中〜高』と判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安・教育重視の子育て世帯
都心通勤・通学の単身・DINKS層
静かな生活環境を求める長期居住志向者
✗ 向いていない人
駅徒歩3分圏・フラットアクセスにこだわる層
大型商業施設での買い物・外食を日常的に求める層
自転車通勤やベビーカー移動が多い家庭