文京区小石川2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区小石川2丁目17付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大江戸線 「春日」駅 徒歩8分 （616m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都営・東京メトロ2路線（丸ノ内線/南北線）、3駅が徒歩10分圏内で公共交通の利便性が際立つ立地。
- 地価は128万円/㎡、土地価格・人口増とも高水準で長期的な資産安定性に優れる。
- 教育機関・医療機関・スーパー等の生活基盤施設が徒歩5分内に充実し、治安も極めて良好。
弱み
- 坂が多く、自転車移動や高齢者の歩行負担には一部注意が必要です。
- 大規模商業施設は近隣に少なく、休日の買い物は池袋・後楽園方面が前提となります。
- 葬儀場が200mほどに立地しますが、日常生活への大きな支障は報告されていません。
- 物価が高めな点、公営駐車場等の空き状況・コインパーキングの料金水準も要モニター。
- 「住みたい街」系の大手ランキングには圏外扱いですが、現実的な住み心地は高いといえます。
資産性 詳細評価
強み
- 文京区内でも屈指の地価水準（128万円/㎡）で、長期的な資産価値安定が期待できる。
- 徒歩10分圏で2路線3駅利用可能、交通資産性が高く都心アクセスにも強み。
- 人口増加率7.3%、将来推計+13.7%と流動性・市場需要とも良好。
弱み
- 大規模商業施設・ターミナル型の商業集積は周辺に乏しいため商業地型の二次資産性は限定的。
- 坂の多さや物価の高さは中古取引時の選好層の限定要因となりやすい。
- 葬儀場の近接（約200m）は一部相場・流動性低下の懸念材料となる。
主要指標
| 公示地価 | 128万円/㎡（文京-14（2025年基準）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 12.3%（前年比+12.3%（都心を超える上昇幅）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.3%（町丁目レベルの増加率） |
口コミ要旨
安定した資産価値と市場人気の高さを評価する声が多く、大幅な下落懸念はほとんど指摘されていない。
教育環境 詳細評価
強み
- 礫川小学校がわずか38m、中学校も徒歩6分弱。登下校の安心感が非常に高い。
- 周辺に有名予備校・学習塾、各種教育施設が多数分布する区内でも教育密度の高い地域。
- 治安の良さは子育て家庭にとって安心材料であり、児童福祉施設・図書館も徒歩圏に点在。
弱み
- ブランド有名校指定エリアではなく、進学実績や特色に突出した校区ではない。
- 坂道や夜間の人通り減少が安全面で一部親の懸念材料となる。
- 一部私立志向の家庭には選択肢が限定的と感じられる場合がある。
主要指標
| 小学校 | 礫川小学校 徒歩1分（38m） |
|---|---|
| 中学校 | 第三中学校 徒歩6分（467m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
登下校・治安・教育施設への満足度で高評価。ブランド志向より『安心感重視』世帯の支持が目立つ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・クリニック・公園は全て徒歩5分以内、日常生活に不自由しにくい配置。
- 丸ノ内線・南北線・大江戸線の3駅利用で都心主要スポットへの移動が容易。
- 24時間利用できる店舗や医療施設も多く、生活時間の幅広い層に対応。
弱み
- 坂道が多く自転車/ベビーカー利用者にはやや不便。
- 大型商業施設やファミレス、専門店街は隣接市街へ依存。
- 外食先・飲食店が夜間に限られ、バラエティを求める層には物足りなさも残る。
主要指標
| スーパー | ダイエー小石川店 徒歩5分（349m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小林クリニック 徒歩4分（276m） |
| 公園 | 礫川公園 徒歩10分（736m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
毎日の買い物・医療は満足点だが、外食・大型商業施設の不足が惜しいとの意見多数。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.62、都平均の7割以下で治安の良さは区内屈指。
- 震度6強想定だが液状化・洪水リスクゼロ、地盤の安定性が高い。
- 最寄断層まで11km以上、都心部の中でも大型断層から距離を確保。
弱み
- 坂道が多く、雨天時など高齢者・児童の転倒リスクには注意が必要。
- 葬儀場が近いことで夜間・徒歩経路によっては暗さや人通りの少なさを感じるエリアあり。
- コインパーキングの料金や車移動の不便さから、防犯面以外の移動リスクも存在する。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（地震想定（深谷・綾瀬川断層活動）） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安や災害リスクで安心感が強調される口コミが大半。坂と夜道の注意を促す声も。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多い地域柄か深夜でも静かで、大変治安がいい点が魅力的です。
スーパーもコンビニも飲食店も充実しており、独り暮らしでも困ることはなかった。
東大駅、春日駅、本郷三丁目駅など徒歩圏内なので大変便利。
お医者さんは多く、混雑せず待たされることが少ないので助かる。
緑の多い街並みで、小石川植物園や後楽園、六義園など庭園も多く存在。
飲食店はあまりたくさんないので、遅い時間に気軽に行けない。
坂が多く、自転車はきついかもしれません。
スーパー以外は店舗数が少なく、買い物に困ることもある。
大きな商業施設が近くにない点が少し気になる。
物価が高く感じ、大きい公園が少ないのも少し残念。
スーパーもコンビニも飲食店も充実しており、独り暮らしでも困ることはなかった。
学校が多くて治安がよく、子育てしやすい雰囲気が魅力的です。
夜間でも安心して歩ける静かで治安の良い街です。
評価者コメント
口コミ全体は「治安が良い」「教育・医療が充実」「夜間も静か」といった生活実感を反映しており、過度な賛否や矛盾的記載も少ないです。都心部ながら商業施設や飲食の物足りなさ、坂の多さなど弱点指摘も明瞭で、多面評価の信頼性は“中〜高”。実際の統計データと傾向の一致度も非常に高く、エリア特性の的確な反映が認められます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
教育・治安を重視するファミリー世帯
徒歩・公共交通を主とする単身・高齢者層
都心アクセス・資産価値維持を両立したい実需層
✗ 向いていない人
車移動中心の生活スタイル
駅徒歩5分以内や大型商業施設重視の層
外食・飲食店エリアの多様性を求める方