文京区小石川4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区小石川４丁目１６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩10分 （769m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 丸ノ内線茗荷谷駅まで徒歩約10分。山手線や主要駅へのアクセスが至便で通勤通学に強み。
- 公示地価は2,410,000円/㎡で都区内でも最高水準、人口・将来人口ともに大幅増加基調。
- 治安・生活環境は抜群に安定。教育・文教施設や緑地も多く、子育て層・実需購入層に最適。
弱み
- 駅徒歩10分はやや長めなものの、全体的な治安・環境の良さが大きな魅力となっている。
- 大規模な商業施設・大型公園は徒歩圏内に乏しく、外食や広域買い物はやや不便。
- 急な坂道が多いため、高齢者や車移動のニーズには現地確認を推奨する。
- 飲食店・スーパーは近隣に複数あるが、品揃えや価格に割高感がある。
- 住宅地全体の落ち着きや清潔さが高評価の一方で、にぎやかさや開放感は限定的。
資産性 詳細評価
強み
- 丸ノ内線駅徒歩圏で都心通勤通学に強い立地。山手線・池袋方面も乗換1本圏内。
- 公示地価は2,410,000円/㎡で東京23区で最高水準。近年も+15.3%の高い上昇率を維持。
- 人口・将来人口いずれも増加傾向かつ世帯年収1,000~1,500万円帯が最多。高資産層の安定した需要。
弱み
- 駅徒歩約10分と利便重視層にはやや遠く感じる。徒歩5分圏と比較し資産性で差がでやすい。
- 緩やかながら坂道が多く、立地によっては自転車・高齢者の移動負担が資産下落リスクとなる。
- スーパー・物価は都心並みに高めで、日々の生活コストが相対的に高い傾向。
主要指標
| 公示地価 | 241万円/㎡（文京5-9（2025年1月1日地点）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 15.3%（文京5-9の直近変動率（前年比+15.3%）。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 8.6%（2015→2020年 文京区小石川4丁目エリア） |
口コミ要旨
都心の住宅地ながら治安・教育と資産性の両立が高評価。価格相場は高いが将来的な資産価値にも期待の口コミが目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 柳町小学校へ徒歩約11分（843m）、茗台中も440mと通学距離に優れる。
- エリア周辺に複数の大学・幼稚園・保育園が集積し教育資源が充実。
- 治安・生活環境が非常に良く、清潔な街並みで子育て世帯の信頼感が強い。
弱み
- 坂道が多いため、小学生や幼児の通学・送迎にはやや負担となる。
- ブランド校エリアには該当するが、志望校・受験事情等で学区外の検討も必要な場合。
- 学習塾・進学塾の多様性は駅周辺が中心。住宅街奥では選択肢が限定。
主要指標
| 小学校 | 柳町小学校 徒歩11分（843m） |
|---|---|
| 中学校 | 茗台中学校 徒歩6分（440m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安や教育環境への高評価が多い。子育て支援や進学準備に前向きな声が中心だが、立地的負担を指摘する意見も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー『まいばすけっと』へ約4分（273m）、内科112m、公園493mで日常生活は徒歩圏で完結。
- コンビニ・バス便も充実。植物園や大学など緑・余暇の質が高く、生活施設が適度に点在。
- 丸ノ内線で池袋・銀座方面への移動利便にも優れる。
弱み
- 大型ショッピング施設・大規模公園は徒歩圏に存在せず、広域買物やレジャーは補完が必要。
- 坂道が多く、自転車や高齢者・ベビーカーの利便性は限定的。
- 外食店舗の数・深夜営業の多様性は乏しく、食生活や週末アクティビティは選択肢が限られる。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと小石川植物園前店 徒歩4分（273m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小林医院 徒歩2分（112m） |
| 公園 | 竹早公園 徒歩7分（493m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療等の基礎生活施設の近接が高評価。大型商業や外食パターンの少なさはマイナス要素に。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は14.15/22.89=0.62で都内屈指の低水準。治安の高さが際立つ。
- 交通事故発生率も都平均を下回り、生活動線上のリスクが低い。
- 液状化・洪水・津波リスクなし（ハザード情報等より安全性が裏付けられている）。
弱み
- 坂道で自転車転倒や歩行中事故リスク若干あり。現地ルートの安全確認が推奨。
- 幹線道路214m・鉄道394m付近では生活騒音（自宅位置による差異）に注意。
- 葬儀場等（362m）近接。体感安全・静穏性には個人差が出やすい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層等の同時活動を仮定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安面・日常の安心感に高評価。事故や災害系リスクも低水準で総じて安心して暮らせるとの意見。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く深夜でも静かで治安が良く清潔感がある。ファミリーに最適な居住環境と感じます。
周辺に大学が多く、子どもと学園祭などイベントの参加機会が豊富で楽しい。
治安が非常に良く、夜も安心して歩けるほど防犯面に安心が持てる街です。
街が清潔で緑が多く、落ち着いた雰囲気で散歩も楽しいエリアです。
コンビニが多いうえバス移動も便利で、日常の用事をストレスなくこなせる。
飲食店が少なく、遅い時間の外食や多様なグルメを求めると不便に感じる。
物価が高く、大型のスーパーが近隣には無いため日々の買い物はやや高め。
大きな公園が周囲に少なく、開放感やレジャー性を求めるには少し物足りない側面も。
坂道が多いので、自転車移動や子ども・高齢者には負担が大きい場面がある。
スーパーや飲食店は駅前に集約しており、住宅街部分はやや生活施設が少ない。
治安が良く女性の一人暮らしにも安心。大学や植物園の緑が豊かで落ち着く。
学校が多く子育てに適した環境。清掃が行き届き清潔な街並みで安心して暮らせる。
坂が多く自転車や高齢者の移動には負担。飲食店少なく夜の外出には制限あり。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いており、治安や教育環境・緑の多さといった安定的な魅力が強調されています。過度な礼賛や極端な不満の割合は小さく、買い物や飲食施設の少なさ・坂道の負担など点在するマイナス面も率直に描かれています。口コミ間で大きな矛盾や食い違いはなく、公式統計データとも内容がほぼ一致。現地体験とデータ双方で確認される傾向が多く、信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心の通勤通学利便＋治安や教育重視のファミリー層
資産性と生活環境の安定を目指す長期実需層
子育て重視で生活環境・街の清潔感を求める方
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内・大型商業施設隣接を優先したい方
坂道や車・自転車利用中心の高齢者世帯、多様な飲食店を希望する方