文京区小石川2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区小石川２丁目１９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線／大江戸線 「春日」駅 徒歩6分 （422m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 春日駅（三田線・大江戸線）徒歩6分・2路線利用で都心主要エリアへ直通。交通利便性は高水準。
- 区内トップ水準の公示地価1,280,000円/㎡、地価変動率も＋12.3%で資産保全性・成長性が際立つ。
- 治安・教育環境ともに高評価、スーパー・病院も近接し徒歩圏で生活が完結しやすい。
弱み
- 地域内に葬儀場（約135m）があり、住環境観点で現地確認推奨。
- 坂道や高低差が多く、自転車やベビーカー・高齢者の移動は負担感が出るケースあり。
- 大型商業施設は付近に少なく、休日等は後楽園・池袋までの移動が必要な場合がある。
- マンション㎡単価について参考成約データがほぼ存在せず、精度ある指標算定不可。
- 犯罪・交通事故率は都平均を下回り安全性は高いが、通行量の増減など現地動態にも注視を。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は1,280,000円/㎡で文京区内でもトップクラス。資産保全や将来性が非常に高い。
- 2路線（春日駅：三田線/大江戸線）利用可、徒歩6分の好立地で都心アクセス性に優れる。
- 地価変動率＋12.3%（前年比）は都内住宅地でも突出。今後の下落耐性も高いと考えられる。
弱み
- 駅徒歩6分—抜群ではあるが、駅直結などと比べると強烈な駅近ではない。
- 葬儀場（約135m）が近隣にあり、嫌悪施設の影響による資産価値へのマイナスの可能性。
- マンション㎡単価の成約データがほとんど不存在で、個別査定時の精度担保が難しい。
主要指標
| 公示地価 | 128万円/㎡（文京-14（住居系）2026/1/1 直線約400m。） |
|---|---|
| 前年地価変動率 | 12.3%（2025-2026年の対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 9.2%（2020年区人口54,409（+9.2%）） |
口コミ要旨
都心・文教立地の希少性、地価上昇の安定感、アクセス利便が高評価。嫌悪施設・駅距離など実需目線の指摘も。
教育環境 詳細評価
強み
- 礫川小学校（513m）・第三中学校（443m）と小中とも徒歩10分以内で通学距離が短い。
- 区内に教育施設・大学が集積、教育機会の選択肢が豊富で多様な進路に対応できる。
- 周辺の治安水準が高く、夜間・塾帰りも安心との声多数。子育て家庭の安心度が高い。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではないため、進学時は私立・国立受験の検討余地あり。
- 周辺の坂道・高低差が多く、登下校時の体力・安全への配慮が必要な場面がある。
- 学区内に集団登校制度等はなく、道路状況や交通量への個別配慮が求められる。
主要指標
| 小学校 | 礫川小学校 徒歩7分（513m） |
|---|---|
| 中学校 | 第三中学校 徒歩6分（443m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育施設や周辺治安の肯定的な口コミが多く、子育て安心度と進学選択肢の広さが特徴。坂道・交通量に一部注意が必要。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー339m・病院289m・公園457mと日常施設が徒歩圏内に集積し利便性が高い。
- 都心立地ながら緑地（礫川公園・六義園）も近く、生活・余暇両面で快適さが保たれる。
- 後楽園駅エリア等の商業・娯楽拠点も徒歩10分程度でアクセス可能。
弱み
- 大型商業施設は徒歩圏には乏しく、家電・家具等は池袋などへ出る必要がある。
- 坂道・高低差が多く、徒歩や自転車での移動時に負担を感じやすい。
- 病院は近いが混雑しがちで、急な外来時は待ち時間が発生する場合がある。
主要指標
| スーパー | ダイエー小石川店 徒歩5分（339m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小石川循環器内科クリニック 徒歩4分（289m） |
| 公園 | 礫川公園 徒歩6分（457m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | メトロ・エム後楽園 |
口コミ要旨
徒歩圏に生活施設が充実、都心利便性も享受。坂や商業施設不足が課題とされるが、日常用途には十分。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率14.15/万人・交通事故20.81/万人で、都平均を大きく下回る統計的安全性。
- 液状化・水害いずれもリスク指標なし、地盤・ハザード面の安心感は都心有数。
- 最寄り活断層まで11km、耐震性能も高められるエリア設計（震度6強想定だが災害備え容易）。
弱み
- ガソリンスタンドが0m隣接、火災・事故リスク対策や生活動線上の臭気等への留意が必要。
- 坂や高低差による転倒リスク、夜間の交通量増加に伴う安全対策が求められる。
- 一部の狭隘道路・人通りが少ないエリアでは夜間の歩行安全対策が必要。
主要指標
| 最大震度予測 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層（全体が同時に活動）地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 14.15件/万人 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 20.81件/万人 |
口コミ要旨
治安・交通事故とも低水準の統計値と主観的安全意識の高さが両立。液状化や水害も心配不要。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く治安が良く、深夜でも静かで清潔感がある。
スーパーもコンビニも飲食店も充実しており、単身でも困らない。
都心にありながら歴史的建造物や緑が多く、利便性と住環境が両立している。
複数路線利用でき交通アクセスが非常に便利。
教育施設が充実しており子育てに安心できる。
飲食店は多くないので夜の外食にはやや不便さを感じる。
坂道が多く自転車移動は少し大変。
コインランドリーが少なく洗濯がやや不便。
高低差が多く道が覚えづらい。
病院は多いが混雑しがちで待ち時間が長いことも。
スーパーや飲食店が充実しており単身でも困らないが、坂道が負担の可能性あり。
教育施設が整い治安も良く、子育て向きの環境。
坂道や高低差が多く移動にやや負荷があるかもしれない。
評価者コメント
エリア口コミは治安・教育・利便性の各観点で概ね肯定的で、過度な賛美や異常な苦情はほぼ見られません。記載内容も現地の統計データや地理実態と矛盾なく一致しており、伝聞・体感レベルの記述も具体的です。口コミ間の内容差は小さく、実態評価との整合性が高いため、口コミ情報としての信頼性は『高』と判定できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤や通学利便性を重視する共働き/学生/単身・DINKS世帯
治安・教育と資産性・将来安心を重視する子育てファミリー
長期居住で生活設備の質・交通アクセスを継続的に評価する層
✗ 向いていない人
とにかく駅直結クラスの至近物件希望の方（徒歩6分）
大型商業施設が日常的に必要な人
坂・高低差の移動負担が苦手な高齢者や小児など