文京区小日向2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区小日向２丁目１０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （396m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分の駅近で、通勤・通学利便に優れる立地です。
- 第1種低層住居専用地域で住宅地としての落ち着き・治安・教育環境が高水準。
- 地価上昇幅が大きく（前年比+10.4%）、人口増加も際立つ資産性の高いエリア。
弱み
- 最大高低差26.3mと坂道が多く、日常移動や自転車利用には慣れが必要。
- 大規模公園や大型商業施設は徒歩圏に無く、買い物施設は小規模店舗が中心。
- 最寄駅は1路線（有楽町線）のみで、複数路線利用や郊外アクセスには工夫が必要。
- コンビニ・飲食店は各所に点在するが、夜の外食や広域買い物はやや不便。
- コインパーキングなど自動車利用環境は利便薄で公共交通中心の生活設計が求められる。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は107万円/㎡で文京区内でも高水準。直近前年比+10.4%と大幅上昇が記録されています。
- 江戸川橋駅徒歩5分の駅近立地は利便性・将来資産価値の安定感を高めています。
- 人口増加率が2015-2020年で+16.3%と区内屈指。エリア需要も強いことがうかがえます。
弱み
- 最寄駅は有楽町線1路線のみで、アクセス経路の多様性は限定されます。
- 最大高低差26.3mと坂道の多さが中古流通価格や利便性に影響を与える場合があります。
- もっとも多い世帯年収帯が『200万円未満』で、超高額物件やプレミア価値は付きにくい傾向。
主要指標
| 公示/基準地価 | 107万円/㎡（文京-3（2026年1月）の基準地価。107万円/㎡で区内上位レベル。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.4%（前年比+10.4%。都心の好調さを反映。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 16.3%（大幅増加（+16.3%）。） |
口コミ要旨
交通や地価安定に対する満足度が高く、周辺環境・治安への安心感も根強い。坂や大型商業施設の少なさを指摘する声もある。
教育環境 詳細評価
強み
- 小日向台町小学校は538mと近く、通学導線も安全確保されている。
- 音羽中学校は700m圏。徒歩通学が現実的で保護者評価も高い。
- 周辺は第1種低層住居専用地域・文教エリアに隣接し、落ち着いた教育環境。
弱み
- 有名進学校ほどのブランド感はなく、進学競争を志向する場合は情報収集が必要。
- 坂道や高低差が多く、雨天・体力面の通学動線は配慮が要る。
- 年収帯は控えめで、民間教育サービス等の利用環境は都心高級エリアに劣る。
主要指標
| 小学校 | 小日向台町小学校 徒歩7分（538m） |
|---|---|
| 中学校 | 音羽中学校 徒歩9分（717m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
落ち着いた治安と通学利便への満足が多く、教育熱心層にはやや控えめな印象。日常の子育てには安心できる環境。
生活利便性 詳細評価
強み
- 江戸川橋駅徒歩5分・スーパー476m・内科327m・公園628mと日常施設は10分圏にまとまる。
- 商店・個人飲食店等も点在しており、生活必需品の確保は容易。
- 都心アクセスと住宅地の落ち着きを両立し、散策・四季の景観も味わえる。
弱み
- 大型ショッピングモールが徒歩圏に無く、休日の広域買い物は移動が発生。
- 最大高低差26.3mの坂道が多く、高齢者や自転車移動には不向き。
- 買い物選択肢の幅は限定的で、スーパー充実エリアとの比較では物足りなさあり。
主要指標
| スーパー | リコス音羽１丁目店 徒歩6分（476m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小日向診療所 徒歩5分（327m） |
| 公園 | 関口３公園 徒歩8分（628m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便や交通の良さを挙げる声が多いが、坂や大型商業施設不足を指摘する声も一定数ある。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水ともに想定リスクなしと判定。防災性は都内トップクラス。
- 犯罪発生率（14.15/万人）、交通事故発生率（20.81/万人）はいずれも都平均を大きく下回る。
- 子ども・女性目線の『夜も安心』『落ち着いた住環境』との口コミが多く治安面でも高い評価。
弱み
- 高低差・坂道が多く、通行時の転倒・自転車・バリアフリー面は個人差が出やすい。
- 夜間の一部街路は人通りがやや少なくなるので防犯配慮も必要。
- コインパーキング高騰や大型道路など車移動は不便な一方、車通過量は一定数存在する。
主要指標
| 最大想定震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層連動地震で最大6強を想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
夜も静かで安心感が高い環境。事故・防災リスクが低く、生活不安要素が少ないとの評判が多数。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く深夜でも静かで治安がよく感じられる。
スーパー・コンビニ・飲食店充実で一人暮らしでも困らなかった。
歴史的な街並みや神社が残り雰囲気がよい街。
都心に近く、どこへでも自在に行ける交通の便の良さ。
個人店が多く、店主の人柄が感じられ住みやすい。
飲食店が少なく夜のディナーに気軽に行けない。
坂道や高低差が多く自転車は厳しいかもしれない。
駅規模の割に利用者が多くピーク時は駅構内が混雑する。
改札が一箇所で出口によって駅構内の移動が大変。
買い物場所の選択肢が少なくスーパーが少ないエリアもある。
スーパー・コンビニ・飲食店が充実しており一人暮らしでも困らない。
学校が多く治安がよく子育てしやすい街に感じた。
静かで夜間も安心して歩ける環境だと感じた。
評価者コメント
口コミ全体に穏やかで具体的な生活実感が多く、特定の意見に偏ることなくバランスよく長所・短所が語られています。否定的な口コミも坂道や利便施設と実態に即した内容で、過度な誤情報や矛盾は認められません。犯罪・事故など統計的な安全性や教育環境とも整合性が取れており、信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセス・治安重視の単身者・ファミリー
静かな住宅街や教育環境を求める世帯
将来資産性や長期居住を重視する層
✗ 向いていない人
坂道や高低差に弱い高齢者やベビーカー利用世帯
大型商業施設や多路線利用を求める人
日常的に車利用が不可欠なライフスタイル