文京区千駄木5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区千駄木５丁目１５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線 「千駄木」駅 徒歩6分 （448m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 千代田線「千駄木」駅まで徒歩約6分、コンパクトな駅距離と緑多き静かな住環境。
- 地価は128万円/㎡と文京区内でも高水準、人口増加率も安定（+4.9%）。
- 治安や交通事故発生率は23区平均より良好。坂道環境ながら教育と安全性は高い。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏に存在しないため子どもの遊び場は小〜中規模が中心。
- 駅やスーパーは近いが、坂や階段の多さが移動に影響する場合あり。
- 深夜営業・娯楽施設はやや不足、大きな買い物時は他エリアに依存しやすい。
- 平均世帯年収は759万円、最頻帯は1,000〜1,500万円未満。
- 基地（4.3km）は大きな影響を与えにくい距離。
資産性 詳細評価
強み
- 千代田線最寄りで駅徒歩6分、都心アクセスもスムーズ。
- 地価は128万円/㎡と文京区内でも高水準、マイナス変動なく安定。
- 人口増加（+4.9%）・世帯年収中央値も高く、環境需要が底堅い。
弱み
- 徒歩圏路線数は1とやや限られ、直通性や乗換には不便な局面も。
- 坂や階段の多い地形のため、資産性需要を絞る可能性あり。
- 幹線道路（69m以内）・葬儀場など嫌悪施設が一定距離に存在。
主要指標
| 公示地価 | 128万円/㎡（文京-17、2025年基準、直線距離近傍） |
|---|---|
| 地価変動率 | 0%（前年比変動なし） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.9%（千駄木エリアの増加傾向） |
口コミ要旨
駅近と地価水準、治安・教育環境が一貫評価。坂や幹線道路への指摘も散見。堅調な環境資産性が強み。
教育環境 詳細評価
強み
- 汐見小学校371m・文林中学校302mといずれも近く通学環境が良好。
- 実際に学校数も多く、通学児童の見守り・安全面も安心材料。
- 口コミ上でも子育て世帯からの支持や教育熱心な声が目立つ。
弱み
- 有名ブランド校エリアではなく、特別進学体制・特色は希薄。
- 坂道や階段の多さから登下校の動線に課題を感じる家庭も。
- 塾や夜間外出は街路の照度や人通り状況に依存しがち。
主要指標
| 小学校 | 汐見小学校 徒歩5分（371m） |
|---|---|
| 中学校 | 文林中学校 徒歩4分（302m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育施設への近さ・治安の安心から子育て支持が目立つ。有名校志向にはやや物足りない意見も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（126m）、クリニック（197m）、公園（420m）など日常利便施設が集中。
- コンビニや商店街も多く、日常の買い物に困ることは少ない。
- 駅徒歩6分圏で日々の移動負担は小さめ。
弱み
- 娯楽・大型商業施設は近隣に少なく、生活の幅は限定的。
- 坂や階段が多く、自転車やベビーカー利用には不便。
- 夜間・深夜営業店が少なく、生活時間帯によっては選択肢が限られる。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと千駄木５丁目店 徒歩2分（126m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 文京クリニック 徒歩3分（197m） |
| 公園 | 須藤公園 徒歩6分（420m） |
| 商店街 | よみせ通り商店街 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便施設の多さが高評価。ただし大型商業や娯楽施設は限定的との声も。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故（0.92）・犯罪（0.62）の発生率が都平均より低い。
- 液状化なし・洪水リスクも表示なし、災害リスク面で安心感大。
- 最大震度6強想定だが、活断層は10km圏と首都圏内では遠い水準。
弱み
- ガソリンスタンド0m（隣接地）にあり、生活動線上リスクには注意。
- 幹線道路69mと近接し、一部区画の交通量・騒音影響も考慮が必要。
- 坂や階段の多さが高齢者の転倒リスクを高める可能性。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層の影響） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安・事故の良好な統計が裏付け。液状化や洪水もなく災害耐性にも強みあり。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安が良く夜道も安心して歩ける
学校が多く子育てもしやすい環境
コンビニや商店街が多く買い物に便利
複数路線や駅が利用可能で交通の利便性が高い
交通機関の充実と閑静な商店街の融合が魅力的
坂や階段が多く自転車移動には不便
娯楽施設が少なく楽しみの幅が狭い
深夜営業のお店が少なく生活時間帯によって不便
坂道が多く荷物持ちや高齢者移動には負担
大きな買い物ができる店が少なくスーパー頼み
下町の趣があり一人暮らしでも落ち着いて過ごせる
学校が多く子育て環境として魅力的
坂道が多く高齢者には移動が負担になる可能性
評価者コメント
口コミ内容は一貫して穏やかで、教育や治安・静かな街並みを高評価する声が多いです。極端な賛否や過剰な不満は見られず、坂道や深夜利便など生活上のマイナス点も控えめながら複数挙げられています。口コミ間の明確な矛盾は少なく、行政データや統計指標とも整合した内容になっています。特に教育環境や安全性指標の記述と実際の数値の一致度が高く、全体として信頼性は『中』と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセスと閑静さを両立したい子育てファミリー層
治安・教育重視志向の層（高学歴・中流以上世帯）
静かな住宅街や日常利便施設にこだわる単身〜DINKS
✗ 向いていない人
車移動・娯楽・大型商業施設を日常使いしたい方
坂道のないフラット動線重視の高齢者・バリアフリー志向層