文京区千石4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区千石４丁目６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線 「千石」駅 徒歩8分 （637m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 三田線「千石」駅まで徒歩8分、23区内でも希少な落ち着きと教育環境に恵まれた住宅地。
- スーパー・医療・公園が徒歩5分圏に凝縮し、単身からファミリーまで日常生活の満足度が高い。
- 地価は約1,220千円/㎡の高水準で上昇率は+13%。治安も都平均を大きく下回る良好エリア。
弱み
- 主要路線は三田線のみだが、巣鴨駅まで徒歩圏で山手線も利用可能。
- 大規模商業施設・大型公園は近隣にないため休日の余暇は区外依存となる。
- 物価・地価水準は区内でも高めで、生活コスト感への配慮が必要。
- 坂道・高低差が多く、自転車での移動やベビーカー利用はやや負担がかかる。
- 最多世帯年収帯が200万円未満でばらつきが大きく、富裕層集積地とは言えない。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は1,220千円/㎡と都内でも高水準。前年比+13%と上昇率も優秀。
- 三田線千石駅まで徒歩8分で都心アクセス良好。巣鴨駅経由で山手線も利用可能。
- 人口増加率は7.2%（2015→2020）、将来予測も+9.8%と安定した需要が見込める。
弱み
- 都心ブランドエリアほどの高所得帯集積はなく、平均所得は中堅層以下が中心。
- 徒歩15分圏内の鉄道路線は1路線のみで通勤選択肢は限定される。
- マンション成約事例がごく少なく、㎡単価水準の明瞭な参考値が不足。
主要指標
| 公示/基準地価 | 122万円/㎡（文京-24、2025/1/1時点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 13%（前年比+13%（文京-24）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.2%（2015→2020（総人口：58,724→64,626）） |
口コミ要旨
地価や治安を重視する現実的声が多く、安定性・資産維持に好意的。利便性や生活コストとのバランスを問う意見も。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校641m・中学校766mと通学距離が近距離で安全性に優れる。
- 地元学校数が多く教育への環境・行政サポートが充実している。
- 保育・幼稚園施設も500m圏に複数ありファミリー層の支持が高い。
弱み
- 林町小学校はブランド校ではなく、進学へ特色など特別な強みは少ない。
- 教育施設水準は「普通」評価中心で、突出した進学実績や私立志向層にはやや物足りない。
- 夜間の人通りや帰宅時間には子供の安全面で配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 林町小学校 徒歩9分（641m） |
|---|---|
| 中学校 | 第十中学校 徒歩10分（766m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育環境・通学利便への満足度が高く、治安の良さが安心材料とされている。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー305m、医療204m、公園276mと徒歩5分圏で日常動線が非常に快適。
- 生活利便施設や役所も身近で、単身・ファミリー共に暮らしやすい立地。
- 治安が良く、静かな住宅街で子育てやシニア層の生活にも十分な対応力。
弱み
- 大型ショッピング施設は近隣になく、週末の広域買い物は区外依存となる。
- 飲食店は多くなく夜間の外食ニーズにはやや不利。
- 坂道や高低差が多く、自転車やベビーカー移動時は負担感がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと千石３丁目店 徒歩4分（305m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 水間クリニック 徒歩3分（204m） |
| 公園 | 宮下公園 徒歩4分（276m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
徒歩圏で生活インフラが完結するバランス型。大型商業不在や坂を指摘する声も見られる。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.62、交通事故発生率0.92と安全水準は極めて高い。
- 液状化・浸水リスクともに確認されておらず、災害対策面も安心感が強い。
- 最大震度6強想定とやや高いが、耐震標準が現行建物では十分。
弱み
- 坂道・高低差が大きいため夜道や下り坂の安全管理に注意が必要。
- 大きな公園・緑地が少なく子供が留まる場所の安全確保は現地で検討要。
- 高価格帯による空家や留守番世帯の増加による見守り体制の把握が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層等を想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安・災害面とも安定評価が主流で、坂道・夜間等の生活上の安全配慮が補足事項となる。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く夜も静かで治安が良く清潔感がある
スーパーもコンビニも飲食店も充実して独り暮らしでも困らなかった
環境が落ち着いていて子育ても安心できる治安の良さ
お医者さんが多く子育て中の方には特に助かる
静かな住宅街で買い物や区役所、公園など徒歩圏で完結する利便性
飲食店は多くなく遅い時間の外食には不便に感じる
坂道や高低差が多く自転車移動はきつい
スーパーはまいばすけっと中心で大型店が少なく食材がワンパターンに
物価が高く感じられることもある
コインパーキングが高く駐車場探しが大変
スーパーもコンビニも飲食店も充実し独り暮らしでも日々困らない。
学校が多く夜も静かで治安が良く清潔感があるため子育て世帯に適している。
静かな住宅街で治安が良く高齢者にも安心して暮らせる環境。
評価者コメント
口コミ全体は教育環境と治安、落ち着いた生活環境を高く評価した現実的な声が中心。過度な持ち上げや極端な不満はほぼ見受けられず、物価や地価、坂道、小規模スーパーなどエリア特有の課題にも言及されている。定性的評価（治安・教育志向）と統計指標の整合性も高い。したがって、信頼性は中〜高と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安・教育環境を重視するファミリー層
日常生活を徒歩圏内で完結したい単身・共働き世帯
安定資産運用・長期居住志向の実需層
✗ 向いていない人
飲食店や大型商業施設が多く賑やかなエリアを好む人
夜間外食・多路線利用・自転車移動を重視する人