府中市紅葉丘3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 府中市紅葉丘３丁目２３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武多摩川線 「多磨」駅 徒歩5分 （392m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 多磨駅まで徒歩5分のフラットアクセスで、駅前は混雑も少なく落ち着いた住環境。
- 土地価格は㎡あたり32.5万円と東京都下水準。地価は直近5.2%上昇傾向。
- 紅葉丘公園や生活利便施設が近く、緑と利便性を両立したエリア。
弱み
- 大型商業施設やスーパーは駅周辺に見当たらず、日常買い物はドラッグストアや小規模店舗が主体となる。
- 夜間に人通りが少なく、特に女性や一人暮らしは防犯面を意識する必要がある。
- 人口は2015-2020年で減少（-7.8％）だが、2030年予測では回復傾向（+7.4％見込み）。
- 住戸前面道路や街路の照明状況・見通し等、現地確認を推奨。
- 住みたい街ランキング等での特別な評価は見られないが、実需層からは安定的な評価。
資産性 詳細評価
強み
- 多磨駅徒歩5分の駅近立地で都心直結路線。
- 地価は2026年基準地価で㎡あたり32.5万円、前年比+5.2％の上昇基調。
- 中低層住宅街で世帯の入れ替わりがあり流動性も良好。
弱み
- 人口は2015-2020年で-7.8%減少（駅前エリアとしてはマイナス要因）。
- もっとも多い世帯年収帯が200万円未満で資産性の大幅な伸びは限定的。
- 駅周辺に大型商業やブランド性をもつ要素が少ない。
主要指標
| 公示/基準地価 | 33万円/㎡（東京府中-19地点。2026年基準。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.2%（直近1年間の変動率。市平均より高い。） |
| 人口変動率（2015→2020） | -7.8%（区全体ベースで減少傾向。） |
口コミ要旨
資産価値は駅近・地価上昇で底堅い一方、世帯年収や人口動態で伸び悩む傾向。ブランド性は低いが安定志向向き。
教育環境 詳細評価
強み
- 学区は白糸台小（758m）・府中第二中（698m）で現実的な通学距離。
- 保育園・幼稚園が地域内に多数あり待機児童も減少傾向。
- 落ち着いた住宅街と生活動線で子育てしやすいと評判。
弱み
- 有名小学校の学区ではなく、進学ブランドは高くない。
- 学校や学習塾の選択肢が豊富とは言えず教育熱心層には物足りなさあり。
- 夜間の人通り少なく塾帰り等は注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 白糸台小学校 徒歩10分（758m） |
|---|---|
| 中学校 | 府中第二中学校 徒歩9分（698m） |
| 子育て環境 | 整っている |
口コミ要旨
保育環境や児童の通学利便は堅実。教育熱心層には物足りなさも。ファミリー満足度は高い。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩5分、紅葉丘公園163mなど日常施設は徒歩圏に集約。
- 駐車場やコンビニなど生活基盤として最低限の利便性は確保。
- 周辺は緑が多く癒し環境と生活利便が両立。
弱み
- スーパー・大型商業施設の未整備で日々の買い物は選択肢が少ない。
- 医療機関は徒歩6〜7分圏に限定され緊急時の体制は弱い。
- 外食・ショッピング等で都心や隣接駅へ移動が必要。
主要指標
| スーパー | ー |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 田代医院 徒歩5分（338m） |
| 公園 | 紅葉丘公園 徒歩3分（163m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設は絞られるが公園や自然環境は高評価。買い物利便・医療では課題の声も多い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化や洪水の想定リスクはゼロ、地盤災害面で安心。
- 交通事故発生率は都区部平均の約半分（0.52）、治安も良好（0.67）。
- 活断層までは6km以上あり震災リスクは限定的。
弱み
- 夜間の人通りが少なく一人歩きでは心細いとの声が多い。
- 医療機関不足や緊急時のアクセスにやや不安。
- 駅周辺の街灯・死角が敷地により異なるため現地確認が必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層連動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.67倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.52倍 |
口コミ要旨
治安・地盤災害リスク面で高評価。夜間の人通り少なさが課題だが、総じて安心感は高い。
口コミまとめ
口コミ一覧
公園が多くて、子どもと季節の草花を楽しみながら遊べる場所が豊富だと感じる
西武多摩川線の駅は混雑せず、京王線も使い分けられて便利だ
子育て環境が整っており、保育園も多く待機児童が減っていると感じる
駅周辺は静かで落ち着いて暮らせる住宅街。星空も見える環境
駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気。自然が近くて住みやすい
夜は人通りが少なく、女性の一人歩きには少し不安を感じることがある
近くに病院が少なく、体調不良時にドラッグストアで済ませることもあり不安
駅前は必要最低限の飲食や買い物しかなく、外食や買い物に少し不便を感じる
近くに病院が少ないため、緊急時に少し不安を感じる
夜は人通りが少なく少し心細く感じることがある
夜道で人通りが少ないため、一人暮らし女性には少し不安を感じるかもしれない
自然や公園が多く、子どもと遊びながら季節の草花を楽しめる環境がある
静かで落ち着いた住宅街なので、高齢者には穏やかに暮らせる雰囲気
評価者コメント
口コミ全体では自然豊かで静かな住環境と、子育て世帯の満足度が高い傾向。一方で日常買い物や医療の不便さ、夜間の人通りの少なさに懸念も見られます。過度な賛美や極端な否定はなく、記述内容に矛盾もほぼ見当たりません。統計（事故・犯罪等）とも整合しており、信頼性は中程度。エリア実状を反映していると判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
緑や静けさ重視のファミリー
駅近志向で日常生活を重視したい高齢世帯
予算を抑えつつ地価上昇エリアを狙う実需層
✗ 向いていない人
都心直結路線や複数路線利用を重視する人
スーパー・大型商業施設や夜間でも賑わい重視の方