府中市押立町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 府中市押立町1丁目付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線 「武蔵野台」駅 徒歩6分 （465m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京王線『武蔵野台』駅まで徒歩6分。駅周辺にはスーパーやコンビニが揃い、生活利便性が高いのが特長。
- 押立公園へ徒歩2分など緑の多い住宅エリアで、幼稚園・小中学校が近接し子育て環境も充実。
- 犯罪発生率・交通事故発生率ともに都平均より良好。地震時は液状化可能性の指摘もあり、対策確認が必要。
弱み
- 大型商業施設やショッピングモールは近隣に乏しく、家具・家電の購入には車や電車移動が前提となる場面あり。
- 最も近いスーパーは187m（コープ府中車返店）で、日々の買い物は徒歩圏内で完結しやすい。
- 徒歩15分圏での鉄道路線数は1路線で、都心直結性・利便性はやや限定的。
- 夜間照明が薄い場所があるため、防犯や帰宅時の安全管理には配慮が求められる。
- 家賃帯は京王線沿線として平均並みですが、『やや高め』の指摘も一部見受けられます。
資産性 詳細評価
強み
- 武蔵野台駅へのアクセスが良く、徒歩6分は日常移動や通勤にも非常に便利な立地。
- 近隣にスーパーや生活施設がバランスよくそろい、資産維持の観点で空室リスクが低い。
- 都内平均と比較して交通事故・犯罪ともに水準が良好で安全面も資産保有上プラス材料。
弱み
- 路線数は京王線1路線で、都心直結性や広域移動の利便は限定的。
- 地価は29万円/㎡と都区部平均を下回り、値上がり期待より安定志向向き。
- 最頻世帯年収帯が200万円未満と所得分布がやや低位で、超高額取引層には不向き。
主要指標
| 公示地価 | 29万円/㎡（東京府中-31（令和6年）地点、エリア水準を代表。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 2.8%（都下では比較的高めの上昇基調を維持。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1%（直近5年で+1.0%。都→郊外平均より安定。） |
口コミ要旨
駅近利便や治安・生活施設に安心感が強調される一方、地価帯や商業規模への慎重なコメントも多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校580m、中学校396mと通学動線が短く、徒歩での安全な登下校が可能。
- 周辺に幼稚園や保育園も複数所在し、幼少期から一貫して地域内で教育が完結しやすい。
- 図書館など公共施設の充実や、教育環境に関する肯定的な口コミ評価も見られる。
弱み
- 私立・進学志向の場合は通学エリアがやや広域となり負担増となる。
- 学区校自体は有名・難関校リスト外で、学校選択制や特色校の選択肢は限定的。
- 子育て支援制度・アフタースクール等の特色記載がやや少なく、制度面は要確認。
主要指標
| 小学校 | 南白糸台小学校 徒歩8分（580m） |
|---|---|
| 中学校 | 府中第六中学校 徒歩5分（396m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学区動線の近さが高評価。進学熱心層や多様な教育制度志向層には物足りなさの意見も目立つ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（コープ府中車返店）まで徒歩2分（187m）、毎日の買い物がしやすい。
- 駅周辺にコンビニ・医療施設も揃い、生活上の即応性が高い。
- 押立公園や緑道も至近で、散歩や子どもの遊び場がすぐ使える。
弱み
- 大型商業施設やGMSは近隣に無いため、家電・家具・広域ショッピングは電車利用や車所有が必要。
- 駅周辺の飲食店の数が少なく、外食派には不便の声も多い。
- 夜間照明が薄い区画もあり、遅い帰宅時に利便・安心感がやや落ちる。
主要指標
| スーパー | コープ府中車返店 徒歩3分（187m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 品田医院 徒歩1分（1m） |
| 公園 | 押立公園 徒歩2分（145m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・公園・医療が徒歩圏に揃う点が強調される。大型商業の不足や飲食の選択肢が惜しまれる。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率15.3件/万人、交通事故11.7件/万人で都平均を大幅に下回る。
- 駅周辺は閑静で、治安・安心感に対する肯定的な口コミ多数。
- 最寄り活断層（立川断層帯）まで6kmと、首都圏内では中程度以上の距離。
弱み
- 地震発生時は震度6強想定かつ液状化の可能性が記録されている（地盤対策要確認）。
- 洪水時は0.5～3mの浸水想定があり、低層階利用・浸水経路の確認が推奨。
- 夜間の街路照明が一部不十分という意見。暗がりや見通しの悪い区画で注意が要る。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（地震時は府中市全体で震度6強の想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性があります。 |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.67倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.52倍 |
口コミ要旨
統計での治安良や事故率低水準に加え、体感的にも安心な街との評価が多い。地震・液状化指摘は要考慮。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパーやコンビニがあり生活利便性が高い（駅2分圏内多数）。
幼稚園・小中学校が揃っており教育環境が充実している印象。
京王線と西武多摩川線が使え都心アクセス性も悪くない。
図書館が充実していて通学や勉強にも適した街と感じる。
閑静な住宅街で緑が多くファミリーや小さな子ども連れに人気が高い。
特に目立った商業施設が少ない点が少々不便。
大型モールがなく、買い物に車を使うことが必要な場面もある。
家賃相場は京王線沿線としてやや高めの印象。
駅前に飲食店の数が少なく、選択肢が広がらない。
地震時に液状化の可能性があり不安に感じる人もいる。
図書館が充実していて単身者の学習や趣味活動にも適している。
閑静な住宅街で緑が多くファミリー・子育て世帯の生活と相性が良い。幼稚園・小中学校も充実している。
治安の良さが評価されており、高齢者にも安心して暮らせる環境が整う。
評価者コメント
口コミ全体として利便性・教育・治安のバランスが良いとの記載が多く、過度な絶賛や極端な不満はほとんど見られません。商業性や夜間環境の課題指摘も統計データや現地状況と整合性が取れており、客観的かつ実用的な内容に収束しています。また、世帯層ごとの意見に大きな矛盾や乖離はなく、大局観としての印象が一貫。信頼性は中程度と評価できますが、最新の実情観察や将来交通計画の動向に注視する価値があります。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅・スーパーなど基本的な生活動線のコンパクトさを重視するファミリー・シニア層
教育施設や公園など地域内での子育て利便を重視する世帯
治安や騒音のなさなど静かな暮らしを重視する長期安定志向の方
✗ 向いていない人
都心直結や複数路線利用を最重視する方
大型商業施設・ショッピングモールを日常的に使いたい方
多様な外食・飲食店を積極的に利用したい単身世帯