小平市小川西町5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 小平市小川西町5丁目39付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武拝島線, 西武国分寺線 「小川」駅 徒歩7分 （489m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 小川駅西口徒歩約7分、2線利用で国分寺や拝島方面へもスムーズなアクセスを確保。
- スーパー・公園・医療・公共施設が生活圏に密集。緑の多い住宅地で治安安定。
- 地価は22.4万円/㎡で微増基調。子育て・高齢層の住みやすさに関する声が目立つ。
弱み
- 駅からの徒歩ルートは平坦だが交通量の多い幹線側道に要注意。
- 大規模ショッピングモールや多様な飲食施設は周辺に少ない。
- 待機児童数や雑貨店不足への指摘あり、生活スタイルによっては不便も残る。
- 口コミは長期居住派や高齢層・子育て層に好意的な意見が多い。
資産性 詳細評価
強み
- 小川駅西口徒歩7分で2路線利用可。国分寺・拝島など主要駅へも直結し通勤通学利便良好。
- 地価は22.4万円/㎡（2025年）で西東京エリア中では安定しており微増基調（+2.8%）。
- 人口は2015-2020年で+6.8%増と成長傾向。住宅需要のベースが持続しやすい立地。
弱み
- 都心部やブランド住宅地と比較し資産性訴求はやや弱い。公示価格帯も中〜低水準域。
- 最頻世帯年収帯が200万円未満と低く、リセール時の高額帯購買層には不向き。
- 沿線利便は良いが、新規の大型再開発や新駅等による地価上昇期待は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 22万円/㎡（小平-26（2025年）。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 2.8%（2025年時点、小平-26の前年比。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.8%（小平市全体で+6.8%。） |
口コミ要旨
交通・生活利便や自然環境重視で堅実な資産性評価多し。リセールや高級層向きでは弱め。
教育環境 詳細評価
強み
- 小平第十三小学校684m・第二中学校623mが近接し日常通学距離が短い。
- 公園や図書館等も生活圏内に充実しており、教育・子育てとの相性が良い。
- 治安も安定しており通学・登下校時の心理的負担が低い地域。
弱み
- 有名ブランド校への学区該当や中高一貫・特色校の選択肢は少ない。
- 保育園の待機児童・空き不足が一部口コミで指摘されている。
- 若いファミリー層の人口構成割合は相対的に低め。児童数急増は想定しにくい。
主要指標
| 小学校 | 小平第十三小学校 徒歩9分（684m） |
|---|---|
| 中学校 | 小平第二中学校 徒歩8分（623m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育てや通学環境は良好だが保育施設の充足度にやや課題。教育熱心層にはやや物足りない。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・ドラッグストア・行政窓口など日常施設が生活圏に密集、徒歩5分圏で多数利用可能。
- 緑豊かな環境に加え、公園・図書館等も近く快適な生活動線を形成。
- 駅徒歩7分のフラットな立地と自転車利用のしやすさも住みやすさに寄与。
弱み
- 大型ショッピングモールや専門小売は周辺に乏しい点が指摘される。
- 飲食店・生活雑貨店は選択肢が少なく、外食や多様な買い物ニーズには不便。
- 車での移動時に道が狭く、利便性で都心部との比較では見劣りも。
主要指標
| スーパー | 複数店舗あり 徒歩4分（300m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 緑成会病院 徒歩3分（222m） |
| 公園 | さくら公園 徒歩6分（429m） |
| 商店街 | 駅前周辺商店多数 徒歩4分（270m） |
| 大型商業施設 | 大規模モール圏外 |
口コミ要旨
毎日の買い物・医療・公園などは徒歩圏で完結。飲食や専門店は少なく外食志向には課題。
安全性 詳細評価
強み
- 治安指標は都平均と同等かやや良好な水準。犯罪件数も抑制されている。
- 交通事故発生率は都内平均の約0.48倍と非常に低く、通学・生活上のリスクが小さい。
- 液状化や浸水・津波リスクもほぼ無く、自然災害時の耐性が高い。
弱み
- 貨物線の朝晩運行音が気になるケースあり、音環境に個人差が出る可能性。
- 基地や葬儀場など軽度の嫌悪感を持つ施設が近くにある。
- 夜間人口の減少が強いエリアゆえ、道の照度や一部防犯面では注意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（立川断層帯等影響下の震度6弱想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.48倍 |
口コミ要旨
統計・口コミとも治安・災害・事故に強い評価が多い。音・夜間感覚は個人差あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近くに市役所出張所や図書館併設で公共サービスが充実している。
国分寺駅へ一本で10分以内、通勤や買い物に便利と感じる。
スーパーやドラッグストアが揃い生活に必要な店が固まっており便利。
周辺に学校や公園が多く子育てしやすそうと感じた。
自転車利用しやすく、散歩や運動にも適した道がある。
朝早い貨物電車の走行音が気になる場合がある。
衣類店や靴屋、100円ショップがなく生活雑貨購入に不便。
飲食店は多くないため一人暮らしには向いてないかも。
待機児童が少し多く保育園に入れるのに苦労することもある。
お年寄りが多く、若い世帯にはやや落ち着きすぎて退屈に感じるかも。
飲食店が少なく外食に不便と感じる一人暮らしの声。
学校や公園が多く子育てしやすいと感じるファミリーの声。
落ち着いた治安の良さと公共サービスに安心する高齢者の声。
評価者コメント
口コミは全体に穏やかなトーンで、極端な絶賛や強い不満は見られない。生活利便性と自然環境の良さ、治安・公共サービス充実など現地実感ベースの肯定が多い。個々のネガティブ指摘も限定的で、口コミ間の齟齬や評価のばらつきも小さい。実際の統計データとの内容も整合し、中程度〜やや信頼性の高い口コミ情報と位置付けられる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育て世帯（公園・学校の近さと安全性重視）
高齢者世帯（徒歩圏生活・公共サービス充実）
通勤利便と落ち着いた住環境を両立したい家族
✗ 向いていない人
外食・都心志向の若年単身層
車移動を重視したい世帯