小平市小川町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 小平市小川町1丁目付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩10分 （598m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩約10分、日常使いのスーパー・病院・公園が徒歩5分圏と生活機能がバランス良く集約。
- 第１種低層住居専用地域で閑静な街並み、上水公園や緑地も徒歩圏にあり子どもや高齢者にも配慮された区画。
- 地震リスクは高めだが、液状化や水害想定は低く、治安・事故発生率は都平均より良好。
弱み
- 大規模商業施設は徒歩圏に存在せず、週末のショッピングや外食は主要沿線駅や都心方向が主体。
- 駅まではフラットな道のりだが雨天時・夜間の照明など歩行環境の現地確認を推奨。
- 最頻世帯年収が200万円未満と所得帯は広く、地域ごとに生活感やコミュニティが異なる傾向。
- ランキングは主な住みたい街調査で該当圏外（999位）となっている。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は205,000円/㎡で郊外の標準的な水準。手の届きやすさが魅力の一つ。
- マンション価格水準も30～37万円/㎡帯と実需層中心で家計負担が抑えやすい。
- 地価変動率2.5％と小幅ながらプラス。家計資産の維持性・防衛性は比較的高い。
弱み
- 駅徒歩約10分は郊外型で、都心駅近物件と比べて利便性・リセールで劣る。
- 徒歩15分圏の利用路線は西武拝島線のみ。都心直通性、柔軟な移動性は限定的。
- 最多世帯年収帯200万円未満で所得ボリューム層が低い。取引流動性は限定的。
主要指標
| 公示地価（小平-13） | 21万円/㎡（2025年1月公表データ） |
|---|---|
| 地価変動率 | 2.5%（前年比+2.5%（小平-13）） |
| 2015→2020人口増減率 | 2.3%（小平市内の増減率は+2.3%） |
口コミ要旨
地価・流通は安定的だが急上昇期待は薄い。実需重視の声が大半、資産成長より生活安定指向が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 上宿小学校が徒歩約8分、給食・学童などの基礎体制が整っている。
- 中学校は1.8kmだが自転車通学が想定され、負担は軽減されやすい。
- 近隣に公園や図書館もあり、子育て支援インフラが基本的には揃う。
弱み
- 有名公立や受験進学実績のブランド性は乏しい。
- 小中一貫・教育特色化や私立併願の選択肢は都心部ほど多様ではない。
- 住宅地中心で民間教育機関（塾・予備校類）は主要駅周辺等まで移動が必要。
主要指標
| 小学校 | 上宿小学校 徒歩8分（604m） |
|---|---|
| 中学校 | 小平第五中学校 徒歩23分（1800m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育特色や私学進学の選択肢は限定的だが、徒歩圏通学・落ち着いた生活環境を評価する意見が主。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー398m・病院380m・公園158mが徒歩5分圏に集中。日常の生活動線が短い。
- 駅まで約10分の平坦路で、自転車やベビーカー移動も支障が少ない。
- 都市型の喧騒と無縁な低層住宅街で、落ち着いた日常生活には適する。
弱み
- 徒歩圏に大型商業や専門店はなく、都心志向・外食派にはやや物足りない。
- 公共交通の自由度（路線/本数）は都市部より限定的。
- 夜間営業や賑わいのある駅前施設は少なく、若年層や単身層には退屈とされる傾向も。
主要指標
| スーパー | いなげや小平小川橋店 徒歩5分（398m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 松前整形・形成外科・内科 徒歩5分（380m） |
| 公園 | 小川公園 徒歩2分（158m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活基盤施設が徒歩圏にまとまり、日常生活に不自由しない点を評価。大型商業・外食志向にはやや不満も。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水リスクは現行想定で極めて低い（リスク判定なし）。
- 交通事故発生率（10.77/万人）は都平均の約半分と良好。
- 犯罪件数（23.11/万人）はやや多いが、おおむね東京都平均並み。
弱み
- 最大震度6強想定・活断層4kmと地震リスクは高め。
- 都心部と比べ夜間人通りや照明が薄い場所があり、帰宅導線の現地下見が推奨される。
- 基幹病院や警察署へのアクセスは最寄り駅前立地より不便な場合がある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（立川断層帯由来の震度想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪都平均比 | 1.01倍 |
| 交通事故都平均比 | 0.48倍 |
口コミ要旨
地震リスクは高いが事故や液状化・水害は低水準。治安体感は標準的で、大きな懸念は少ない。
口コミまとめ
口コミ一覧
住宅地が穏やかで、日中は子どもや高齢者でも安心して歩ける。
駅・スーパー・病院・公園が徒歩圏内に揃い、普段の生活に困ることが少ない。
緑地が多く空気がきれい。散歩や外遊びもしやすい環境だと思う。
夜間も治安面で大きな不安は感じない。閑静な住宅街という雰囲気がある。
公立小学校や中学校が徒歩圏なのは親として心強い。
日常的な買い物は便利だが、専門店や大型ショッピングには不自由を感じる。
電車で都心まで出るのはやや時間がかかり、通勤通学の自由度は高くない。
バス路線の本数やダイヤが少なく、夜間の移動には注意が必要。
地価やマンション値上がりは控えめで、資産価値の上昇期待は低い。
地震時の揺れやすさ評価がやや懸念材料。
治安が良く静かなので一人暮らしでも安心できるが、都心型の利便性や夜間アクティビティは薄い。
小学校・公園・病院が動線上に揃い、子育て期にとって安心できる住環境。
歩道・公園が使いやすく、日常の移動負担も小さい。静かな暮らしを求める高齢者に向いている。
評価者コメント
口コミ情報は非常に限られており、過度な称賛や極端な低評価は見られない一方、生活実感を裏付ける記述自体が乏しい状況です。公開統計値との大きな齟齬はなく、エリアの実情に即した機能的な評価に留まっています。こうしたデータの状況から、口コミの信頼性は『中』—つまり現実的だが特色や新規情報の多様性は低い—と総括できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩圏かつ閑静な街を求めるファミリー層
生活動線の短さと住居環境の静かさを重視する層
長期居住・実需マインドを持つ世帯
✗ 向いていない人
都心直通・多路線アクセス志向の方
大型商業・娯楽施設を日常的に利用したい人