小平市たかの台21周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 小平市たかの台21付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武国分寺線 「鷹の台」駅 徒歩6分 （466m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 西武国分寺線のみ利用、鷹の台駅徒歩6分のアクセス。駅とフラットな地形が通勤・通学に負担少。
- 近所にスーパー（453m）、内科医院（269m）、公園（634m）など日常施設は徒歩圏に集約。
- 犯罪・事故件数は都平均よりやや低めで治安・安全面でも安心できる住環境。
弱み
- マンション取引価格データは周辺に乏しく資産流動性の評価は限定的。
- 大規模公園や大型商業施設は徒歩圏に見当たらないため休日娯楽や買い物はやや不便。
- 最頻の世帯年収帯は200万円未満で、学生町・若年単身者主体の属性が特徴。
- 嫌悪施設・液状化・洪水リスク等は低水準だが、強風時の砂埃等生活面の留意点はあり。
- 住みたい街ランキング等では知名度は高くなく、地元志向や長期定住に向く実需要素が強い。
資産性 詳細評価
強み
- 鷹の台駅まで徒歩6分と近く、地形も平坦で通勤・通学の負担が少ない。
- 地価は305,000円/㎡で、ここ数年は+3%と堅調な上昇（2025時点）。
- 人口は5年間で4.3%増加、学生や若年単身者の需要が安定。
弱み
- 西武国分寺線のみ利用可能で都心直通性は限定的。
- マンション取引データが乏しく、資産流動性や中古市場価格の推定が難しい。
- 最頻世帯年収帯は200万円未満で、高級住宅地・高所得層向けではない。
主要指標
| 公示地価 | 31万円/㎡（小平5-5地点、2025調査。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 3%（直近1年間で+3%の上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.3%（2020年時点+4.3%） |
口コミ要旨
自然環境や静かさを評価する声が多い一方、ブランド力や資産流動性への期待は薄い。
教育環境 詳細評価
強み
- 徒歩11分の小平第一小学校、徒歩15分の中学校で通学負担は平均的。
- 地域の教育イベントや子育て活性があり家族層へ好感度高い。
- 学生が多く、学園都市的な文化や交流機会がある。
弱み
- 小学校まで徒歩10分超で、小学低学年には少し距離がある。
- 有名・ブランド小学校の学区ではなく、進学実績に特色は見られない。
- 夜間の緑道や通学路には照明の少ない区間もあり安全面で注意必要。
主要指標
| 小学校 | 小平第一小学校 徒歩11分（876m） |
|---|---|
| 中学校 | 小平第五中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育イベントや地域ぐるみの雰囲気を評価。ブランド校志向には物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（453m）、内科医院（269m）、公園（634m）と基本的な施設が充実。
- 平坦な地形で移動しやすく、自転車で買い物や遠出も便利。
- 駅まで徒歩6分と通勤・通学の利便性は高い。
弱み
- 大型ショッピングモールや総合病院など広域施設は周辺にない。
- 娯楽施設や外食店のラインナップはやや少なく、休日は他駅へ出かける必要あり。
- 電車本数は少なめ、乗り換えが多く交通利便にやや難あり。
主要指標
| スーパー | ミニコープ鷹の台店 徒歩6分（453m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 今鷹医院 徒歩4分（269m） |
| 公園 | さんかく公園 徒歩8分（634m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の買い物・医療・公園は徒歩圏だが、大型商業や娯楽には遠い。地元志向の実用性重視。
安全性 詳細評価
強み
- 事故発生率は都平均の約半分、犯罪発生率もほぼ平均並みで安全水準が高い。
- 液状化・洪水・津波リスクはいずれも極めて低く、自然災害への不安は少ない。
- 平坦で見通しの良い街路が多く、夜間の騒音や喧騒も控えめ。
弱み
- 夜間の緑道等、一部照明が少ないエリアがあり通学時や防犯面で注意が必要。
- 駅近でも主要道路の交通量が多い場所があり、自転車や歩行者は横断時要注意。
- 直下型地震想定では震度6強の予測もあり、耐震・家具固定等の備えは必須。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層等活断層連動時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 立川断層帯 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.01倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.48倍 |
口コミ要旨
治安や事故リスクの低さが強み。夜間の照明や自転車・交通には気配りが必要との声も。
口コミまとめ
口コミ一覧
緑が多く散歩に最適で季節の野菜を農家で安く買える点が魅力的
坂道がなく自転車で遠くまで行けるフラットな地形が便利
学生街で地元の人が温かく治安の良い穏やかな街の雰囲気
川沿いの緑道が散歩コースに最適で自然環境が豊富
学園都市らしく教育関係のイベントがあり子育て環境に好印象
農地や畑が所々あり強い風の日は砂埃が室内に入りやすい
大きなショッピングセンターが無くまとめ買いには不便
国分寺や東村山に比べ買い物できる店が少ない印象
車の通行が激しい道幅の狭い通りがあり自転車移動に注意必要
娯楽施設が少なく居酒屋や書店などが少ないのが不満
駅周辺に定食屋やチェーン店が多く、学生にとって食事に便利
学園都市らしく教育関係のイベントがあり子育て環境に好印象
坂道がなく自転車で遠くまで行けるフラットな地形が便利
評価者コメント
口コミ総数はやや少なめだが、全体的に緑豊かさや平坦な地形、地元コミュニティの温かさが評価されており、ネガティブ意見も「買い物不便」「交通利便性」などバランスの取れた指摘が見られる。過度な持ち上げや悪評は少なく、統計結果とも大きな矛盾はない。口コミからみる印象・実態の乖離は小さく、客観性は中程度と判断される。治安・自然環境重視の傾向が明瞭で、実需層向けの意見が中心。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然環境や静かな住環境を重視する単身者・ファミリー世帯
地元志向や長期定住を検討する方
フラットな地形や自転車移動を重視する生活スタイル
✗ 向いていない人
大型ショッピング施設や娯楽施設を日常的に利用したい方
交通利便性や都心直結アクセスに強いこだわりがある層