大田区西蒲田6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区西蒲田６丁目１９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「蓮沼」駅 徒歩5分 （388m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 蓮沼駅徒歩5分・3路線利用で都内や空港方面にも好アクセス。基礎利便性の高さが強み。
- 生活施設充実度は高く、スーパー・内科・公園がいずれも10分圏内。買物・医療面の安心感が目立つ。
- 地価は全体の中位、高い流動性。反面、液状化リスク等の災害リスクは総合判断が必要。
弱み
- 地盤リスク（液状化「とても高い」）があるため、建物や自治体の対策状況も要確認。
- 世帯年収帯は300〜400万円が最多、ミドル層中心で超高額帯は限定的。
- 徒歩圏に大型の緑地・公園はなく、小中規模公園に依存する生活となる。
- 将来人口はわずかに減少推計のため、資産性や中古流通性は維持努力が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 蓮沼駅徒歩5分・蒲田駅へも10分圏、3路線利用で移動の柔軟性が高い。
- 地価は55.9万円/㎡で都内住宅地の中位～やや高水準。直近1年で7.5%上昇と上げ基調。
- 人口増加率（2015-2020）は+3.4%。生活需要・中古流通性の底堅さが期待できる。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』判定で安全性に懸念が残る。
- 最多世帯年収帯は300～400万円。高収入帯の集積度は限定的。
- 2040年にかけて人口が緩やかな減少傾向。中古物件流通や将来の資産性に注意。
主要指標
| 公示地価 | 56万円/㎡（大田-32地点近傍） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.5%（前年から+7.5%の上昇） |
| 人口変動率 | 3.4%（2015→2020年の変動） |
口コミ要旨
資産性は地価の上昇や実需層の需要で安定感があるが、地盤リスクや将来人口減少には留意との声。
教育環境 詳細評価
強み
- 相生小学校まで徒歩2分（約91m）、御園中学校も徒歩6分圏で通学しやすい配置。
- 子育て・教育関連の口コミが多く、地域的な教育意識が高い。
- 大きな病院が至近で、急病時の対応環境が安心材料となる。
弱み
- 有名校やブランド校の学区ではなく、学校選定に特色は少ない。
- 夜間は一部エリアで人通りが少なく、塾帰り等の安全対策も求められる。
- 将来的な人口減少予測により、通学児童数維持や学校存続が課題となる可能性。
主要指標
| 小学校 | 相生小学校 徒歩2分（91m） |
|---|---|
| 中学校 | 御園中学校 徒歩7分（492m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
近隣に小中学校・教育施設が集まり、子育て世帯からの評価が高い。学区ブランド性は弱い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（まいばすけっと）まで279m（徒歩4分）、毎日の買い物利便が高い。
- オムケアクリニックが204mなど医療施設も徒歩アクセス圏に複数存在。
- グランデュオ蒲田が徒歩10分圏、大型買い物・交通利用が容易。
弱み
- 坂が多く自転車や高齢者には負担になる声がある。
- スーパー以外の商店が減少傾向で、昔ながらの商店街の雰囲気は薄れつつある。
- 最終電車の早さや夜間のタクシー不便など、遅い時間帯の利便性に課題が残る。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと蓮沼駅東店 徒歩4分（279m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | オムケアクリニック 徒歩3分（204m） |
| 公園 | 西蒲田公園 徒歩7分（539m） |
| 商店街 | 学研通り商店街 徒歩5分（400m） |
| 大型商業施設 | グランデュオ蒲田 |
口コミ要旨
スーパー・商店街・クリニック等の生活施設が徒歩圏に集積し、日々の利便性が高い評価。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.98、交通事故率0.99といずれも都平均を下回り、地域治安の安定がうかがえる。
- 徒歩3分内にガソリンスタンドがないエリア設計。
- 主要幹線道路にも近いが見通し・街灯が整備されている区画が多い。
弱み
- 液状化リスクが「とても高い」とされており、建物選定や備えが特に重要。
- 洪水想定は0.5m以上、台風時等の冠水リスク要注意。
- 夜や早朝の交通量が多い道路沿いでは通行音・安全性に不満の声も見られる。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（想定地震最大震度6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 0.98倍 |
| 交通事故発生率 | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安や事故に対しては安心感がある一方、液状化・洪水といった自然災害リスクには実効的な備えが必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
買い物は学研通りにライフ、東急があり日常品が揃う
大きな病院が近く、医療体制が安心できる
環八や高速へのアクセスが良く道路事情も優れている
治安が良く女性や子どもも安心して暮らせる街
スーパーや商店街が充実して買い物に困らない
坂が多く移動が大変だという指摘がある
スーパー以外の商店が減り、昔ながらの店が無くなった
タクシーが捕まりにくく利便性で少し不満
最終電車の時間が早く夜間の帰宅に不便
道路の通行音や車の通りが夜でも多く静かではない
最終電車が早く夜遊び帰りには不便（単身）
子育て環境が整い安心して子どもを育てられる（ファミリー）
駅にエスカレーターがなく高齢者には負担（高齢者）
評価者コメント
口コミは全体的に利便性・居住性の高さを評価する着実なトーンが多く、極端な持ち上げや顕著な不満は見られません。異なる層の利用実態を反映しつつ、交通や治安に関する安心感と一部現実的な課題意識（坂や駅のバリアフリーなど）も明確化されています。地域実態や統計データと整合が取れており、評価の信頼性は高いと考えます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性を重視する単身世帯・共働き世帯
子どものいる家庭で教育や通学の安心感を求めるファミリー層
周辺施設や交通アクセスを優先する現役世代
✗ 向いていない人
液状化や地盤リスクを最重視したい人
緑の大規模公園や自然環境重視の住み心地を求める人
徒歩完全5分以内・バリアフリー至上主義の高齢者世帯