大田区西蒲田5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区西蒲田５丁目１５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北線, 東急多摩川線, 東急池上線 「蒲田」駅 徒歩7分 （534m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 蒲田駅徒歩7分・3路線利用の交通利便性が秀逸。日常買い物・医療機関へも徒歩圏内で完結。
- 地価は55.9万円/㎡・前年比+7.5%と上昇傾向、資産性の安定と流動性確保に寄与。
- 災害（液状化・浸水）は地域の相対的課題。ハザード・防災対応への関心が求められる。
弱み
- 平均世帯年収は約595万円・最多帯は300〜400万円。上質高額帯よりも現実志向の住宅地構成。
- 大規模公園や広い自然環境には乏しく、広域的な余暇・遊び場は他エリア頼りとなる。
- 主要商業施設はグランデュオ蒲田（徒歩8分弱）。家具・家電・大型買い物は区外利用が多い。
- 洪水・液状化など、水害への物理的備えが建物選びでも重要。
- 幹線道路や葬儀場（324m）の立地特性について現地での生活体感確認が望ましい。
資産性 詳細評価
強み
- 蒲田駅徒歩7分・3路線の交通利便性が実需需要を強く支える。
- 地価55.9万円/㎡・前年比+7.5%で価格安定と上昇の両面を期待できる。
- 大型スーパー・総合商業への徒歩アクセスが地価形成や流動性向上に寄与。
弱み
- 液状化『とても高い』・洪水想定0.5-3mとハザードリスクは現実的な懸念材料。
- 最頻家計年収帯が300〜400万円と超高額層の集積は弱い。
- 大規模公園やブランド住宅地が近隣に存在せず、長期のプレミアム化は限定的。
主要指標
| 公示地価（大田-32） | 56万円/㎡（2025年1月1日地点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.5%（前年比+7.5%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.3%（2015〜2020で+2.3%） |
口コミ要旨
交通・生活利便の高さが中心評価。価格安定や利回りを重視した実需購入が多い。ハザードリスク指摘も散見される。
教育環境 詳細評価
強み
- 相生小学校370m・御園中学校914mで通学距離が現実的。
- 徒歩圏に複数保育園があり、子育て支援の口コミ評価も高い。
- 治安面も犯罪発生率0.98（都平均比）と安心材料。
弱み
- 特別なブランド学区ではなく、教育熱心層向け特色は乏しい。
- 駅前立地で夜間の人通りや学習環境の静穏性は状況次第で変動。
- 広い自然や特色ある進学環境は近隣に少ない。
主要指標
| 小学校 | 相生小学校 徒歩5分（370m） |
|---|---|
| 中学校 | 御園中学校 徒歩12分（914m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て/通学利便と施設充実への評価が高く、ブランド志向より実用性重視。学区・塾依存度は平均的。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー徒歩213m・医療機関98m・駅前商業約560mで生活施設が5分圏内に集中。
- 駅徒歩7分・3路線利用可能、空港や都心アクセス性も良好。
- 日常の買い物や医療、教育施設を徒歩圏だけで完結できる環境。
弱み
- 大規模な公園や自然環境が近隣に乏しく、週末の余暇選択肢は限定的。
- 大型ショッピングモールは市外依存となりやすい。
- 駅・施設近傍で人や車の往来が多く、静けさを求める層には不向きな場面も。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと西蒲田５丁目店 徒歩3分（213m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 山下医院 徒歩2分（98m） |
| 公園 | 蒲田一公園 徒歩13分（984m） |
| 商店街 | グランデュオ蒲田 徒歩8分（569m） |
| 大型商業施設 | グランデュオ蒲田 |
口コミ要旨
日常生活の利便性（交通・買い物・医療）を最重視したエリア。余暇や自然派向きではないが実用性高い。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故・犯罪ともに都平均比で若干低め（事故0.99・犯罪0.98）。
- 最大震度6強クラスだが、活断層は27km離れており揺れ集中リスクはやや低い。
- 保育や教育現場で大きな治安問題・危険区域は少ないとの評価。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』エリアで地震時の被害リスクが大きい。
- 洪水想定0.5m以上3.0m未満と水害備え必須。
- ガソリンスタンド距離0m（敷地内・至近）で火災・事故等の物理的リスクが懸念。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（首都直下型想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
災害・ハザード関連のリスク説明・備え推奨が多い。治安・事故は都平均相当で安心傾向。
口コミまとめ
口コミ一覧
近所に長く住む方が多く、犬の散歩で友達ができる温かい雰囲気。地域コミュニティも活発。
買い物・電車・バスの便利さが際立ち、駅前で日常生活がほぼ完結する。
子育て・教育の環境の充実で家族にも安心の住環境を感じる。
医療機関が近く、総合病院へのアクセスも容易で安心感がある。
複数路線が利用でき都心や空港へのアクセス性が非常に高い。
坂が多い地域のため自転車やベビーカーではやや不便な場面がある。
遊び場や広い自然環境が乏しく、子どもが遊べる公園は多くない。
朝の時間帯はなかなかタクシーが捕まらず、不便に感じることがある。
商業施設は駅前中心で大型ショッピングモールの選択肢はやや少ない。
周辺に葬儀場など生活感に影響する施設があり気になる人もいるようだ。
始発利用など複数路線のアクセス性能が重視され、通勤・通学の利便性が評価される。
保育園や学校が近く、商業・医療施設も徒歩圏で子育てファミリーに適したエリア。
医療機関の充実や買い物利便性から高齢層にも住みやすい。住宅地の落ち着きも評価される。
評価者コメント
口コミ全体として過度な持ち上げや極端な不満は見当たらず、現実的な生活視点が中心。交通・商業・教育・医療など生活利便を重視する声が多く、否定的意見も『坂・遊び場』等に集約。災害リスクや施設構成に関する指摘が統計的データと概ね一致しており、情報間の整合性は良好。口コミと客観統計が相補的で信頼性は中程度からやや高い水準と判断する。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
通勤利便を重視し、実用性の高い生活環境を求める単身世帯
徒歩圏で教育・商業・医療を完結させたいファミリー層
長期安定性や流動性を重視した不動産購入希望者
✗ 向いていない人
大規模公園や伸びやかな自然環境を重視する人
豪華住宅地やブランド性重視、高所得層向けを求める人