大田区西糀谷1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区西糀谷１丁目２７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急空港線 「糀谷」駅 徒歩6分 （424m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 糀谷駅まで徒歩約6分、駅近のスーパーやクリニックが充実。生活利便性の高さが大きな魅力。
- 地価は77万円/㎡・前年比+7.5%で都内でも安定した資産性が期待できる。
- 災害リスクは液状化や浸水に一定の留意が必要。治安・事故は都平均並みの水準。
弱み
- 徒歩15分圏は京急空港線1路線のみ。都心アクセスは乗換や時間帯制約を確認。
- 公園・大型商業施設は限定的。自然環境・余暇のバリエーションは広くない。
- 住民の最多世帯年収帯は200〜300万円台。ハイクラス志向には不向き。
- 液状化・浸水リスクを考慮し、住戸構造や防災設備も合わせて検討推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は1㎡あたり77万円（前年比+7.5%）で都内住居地域では高めの水準。
- 糀谷駅徒歩6分・京急空港線により都心・空港へのアクセス性が高い。
- 徒歩5分圏にスーパーやクリニックがあり、利便性の高さが資産の安定性に寄与。
弱み
- 商業地ブランドに乏しく、エリアとしての知名度や資産プレミアムは限定的。
- 主要路線は京急空港線のみで、複数路線アクセスには不向き。
- 液状化・浸水リスクが高めで将来の資産性下押しリスクがある。
主要指標
| 公示地価 | 77万円/㎡（大田5-21 住宅地 2025） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.5%（2024→2025、都内平均を上回る上昇率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.9%（町丁別 2015-2020年） |
口コミ要旨
資産性は利便性や地価上昇で評価されるが、駅力や災害リスクでやや厳しい見方も。安定実需寄り。
教育環境 詳細評価
強み
- 糀谷小学校383m・糀谷中学校498mと通学距離が近く、生活動線が短い。
- 徒歩圏内に保育園・幼稚園も点在し、送り迎えに便利な環境。
- 学習塾や習い事場所も複数、教育インフラは町内でも充実。
弱み
- 有名公立校の学区外で教育ブランド性は低い。
- 口コミでは子育て環境にやや不安の声（3.5評価等）も見られる。
- 自然環境や夜間街路の安全面は世帯により評価分かれる。
主要指標
| 小学校 | 糀谷小学校 徒歩5分（383m） |
|---|---|
| 中学校 | 糀谷中学校 徒歩7分（498m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育面は徒歩圏の小中学校や施設充実を評価、ただし子育て安心感への声は平均的。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーは徒歩1分圏・まいばすけっと9mなど日常の買い物環境が充実。
- 医療機関横川医院まで208m・公園も192mで、日常安心・余暇利用にも便利。
- 駅徒歩6分・複数商店街や夜間営業スーパーなど「生活のしやすさ」が際立つ。
弱み
- 自然の多さや緑豊かな環境は限定的（大型公園不在）。
- 大型ショッピングモール等は近隣にないため広域商業依存。
- 最終電車が早く、夜間の移動や遊びにはやや不便。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと西糀谷店 徒歩1分（9m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 横川医院 徒歩3分（208m） |
| 公園 | 仲江名公園 徒歩3分（192m） |
| 商店街 | 西糀谷商店街 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活利便性は駅近・買い物・医療アクセス面で満足度が高い。ただし広域余暇・夜間には注意。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率0.99、犯罪発生率0.98（ともに都平均並み）で統計的には安心。
- 最寄り活断層まで28km以上、震度6弱想定と大規模地震災害は限定的リスク。
- 徒歩5分圏に医療機関、住宅密度が高く通報・見守り体制は相対的に確保しやすい。
弱み
- 液状化の可能性あり・浸水想定0.5m以上3.0m未満で居住階や設備選択に注意。
- 駅周辺の自転車利用・歩きタバコ等生活リスク要因が指摘されている。
- 夜間の人通り・自然の少なさなど安心感への主観的評価は分かれる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷・綾瀬川断層等による都公式想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性があります。 |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
統計は標準、液状化・浸水や夜間安心感には要注意。駅周辺リスク指摘も一部。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近くにスーパーやドラッグストアがあり生活必需品が揃うのが便利。
商店街やホームセンター、コンビニもあり飽きない生活環境。
乗換なし20分で通勤でき、駅もきれいで快適。
商店街もあり、パン屋や飲み屋など生活の楽しみも多い。
深夜まで営業するスーパーが駅近にあり買い物に便利。
最終電車が早く、夜遅くは不便さを感じることがある。
自転車利用者が多く歩行時に衝突注意が必要。
歩きタバコの人も多く、注意して歩く必要がある。
最終電車の時間が早いのは夜遊び後だと不便。
子育てのしやすさスコアが3.5と平均より低めなのが気になる。
乗換なし通勤が便利で快適に感じた。
生活必需品が揃い買い物に困らない環境。
夜間や自然環境にやや不安を感じる声あり。
評価者コメント
口コミ全体を通して生活利便性・通勤利便に対する肯定的な意見が多数。ただし、夜間の最終電車や治安・自然環境への評価は厳しめで偏りなく多角的な内容となっている。口コミ間で大きな矛盾はなく、定量データとも整合性が認められる。強い絶賛や極端な不満が突出する傾向も見られないため、信頼性は中程度と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都内近距離・空港通勤で生活利便性を重視する単身・夫婦世帯
駅近・買い物・医療至近条件を優先したい方
地価上昇や実需安定性をメリットとしたい保有志向層
✗ 向いていない人
自然や緑・大規模公園等の環境重視層
ブランド×高所得志向や教育熱心世帯
夜間利便・娯楽生活や広域に外出する人