大田区蒲田2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区蒲田2丁目1付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩8分 （617m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 梅屋敷駅まで徒歩8分、京急蒲田駅も利用可能で羽田空港へのアクセスが非常に便利な立地です。
- 買い物は徒歩5分圏のスーパーや駅前商店街が充実しており、生活利便性の高さが特徴です。
- 地価は497,000円/㎡で大田区内でも標準的〜やや高め。人口増加率も4.8%と堅調です。
弱み
- 急行が停車しないため移動には各駅停車利用が基本です。
- 夜間は一部街路で人通りが少なく、照明状況や経路確認が推奨されます。
- 飲食店や娯楽施設の集積は多くないため、繁華街ニーズは蒲田駅方面で補完が必要です。
- 地盤は低く高低差は小さいですが、液状化リスクと洪水想定はやや高めとなっています。
資産性 詳細評価
強み
- 京急本線・京急空港線の2路線利用で駅徒歩8分の実用的な立地。羽田空港へダイレクトアクセスも可。
- 地価は497,000円/㎡で大田区平均を僅かに上回り、エリア全体の人口増加率も4.8%と好調。
- 中古マンション坪単価は95〜216万円台（換算値）、流動性・手ごろ感で中所得層の需要確保。
弱み
- 急行電車が停車しないため、通勤時の利便性は山手線エリア等と比較するとやや劣る。
- ブランド性や高所得層向けの希少性は低く、人気ランキングやプレミアム感は限定的。
- 大規模公園が徒歩圏に乏しく、落ち着きや静穏の資産価値訴求には弱い。
主要指標
| 公示地価 | 50万円/㎡（大田-21 2025/1/1地点ベース） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9%（前年比+9.0%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.8%（2015→2020: +4.8%） |
口コミ要旨
過度な高騰はないが人口増加・生活利便に支えられ安定志向の堅実な評価が多い。実需需要が底固い印象。
教育環境 詳細評価
強み
- 蒲田小学校（565m）・蒲田中学校（554m）いずれも徒歩8分内で通学利便が高い。
- 区内は子育て支援施設や保育園も複数点在し、送り迎え負担が小さい。
- 大田区全体で教育・子育てサービスは充実傾向。学年進行時の転園リスクも低い。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、公立標準学区による教育熱心層への訴求力は弱い。
- 夜間・帰宅時は一部街路の照明が暗く、見守りや交通安全面の課題も一部残る。
- 教育施設の特色・差別化要素は少なく、
- 進学環境は派手さより安定志向。
主要指標
| 小学校 | 蒲田小学校 徒歩8分（565m） |
|---|---|
| 中学校 | 蒲田中学校 徒歩7分（554m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
利便性と子育て支援の声が目立つ。公立学区への安心感が高い一方、進学志向層にはやや物足りなさもある。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（まいばすけっと）が340m・徒歩5分圏、ドラックストア等も近隣に複数あり日常の食料品調達が容易。
- 内科クリニック124m・公園291m等、生活施設がコンパクトに集積している。
- 駅前商店街は地元の活気と昔ながらの店舗が共存し、買い物・飲食ニーズも多様にカバー。
弱み
- 大型ショッピングモールや家電量販店はエリア内に乏しく、広域商業の需要には蒲田駅周辺依存が必要。
- 夜間は一部街路が暗く、外出・買い物は時間帯で利便性にムラが出る。
- 飲食店やレジャー施設の選択肢は都心主要駅に比べてやや少なめ。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと蒲田１丁目店 徒歩5分（340m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 梅屋敷内科クリニック 徒歩2分（124m） |
| 公園 | 蒲田一公園 徒歩4分（291m） |
| 商店街 | 梅屋敷駅前商店街 |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活利便・買い物のしやすさに関する声が多く、商店街・コンパクトな街並みが高評価。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故・犯罪発生件数は都平均並み。駅周辺は日中の人通りも多く統計的には安定した治安。
- 平坦な土地・低地で高低差が小さいため、自転車・徒歩移動時の転倒リスクも低い。
- 近隣に大規模な嫌悪施設はなく、生活安心感が高い。
弱み
- 液状化リスクが高いエリアで、大雨時や震災時には注意が必要。
- 水害リスクも0.5～3mと都心高台よりも高め。防災対策・物件スペック要確認。
- 夜間は一部に人通りが少なく、帰宅・外出時の安全対策が推奨される。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層の同時活動地震想定より） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水想定 | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最近隣活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故統計は区平均。夜間の静けさや液状化・浸水リスクを心配する声が一部あるが、危険視は少数派。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前には昔ながらの八百屋や豆腐屋、コンビニが揃っていて日常の買い物に便利です。
商店街も活気があり、昭和の雰囲気が残る温かい街並みが気に入っています。
梅屋敷駅のほか京急蒲田駅も徒歩圏内で、羽田空港へのアクセスも良好です。
買い物・生活利便性の評価が高く、駅ビルや商業施設が揃っている点が支持されています。
下町の雰囲気が残っていて、人情味あふれる街並みが魅力と感じる声があります。
急行が停まらないため電車を10分ほど待つことがある点が不便です。
夜は人通りが少なく、暗いので一人だと少し怖く感じることがあります。
治安はやや良いが、深夜は暗く不安を感じる人もいるとの記述があります。
蒲田駅周辺は夜が賑やかで騒音や治安への懸念があるという意見も見られます。
家賃相場はリーズナブルだが、治安評価はやや厳しめです。
駅前の商店街で買い物に困らない点が単身者に向いています。
駅近くに商店街や支援施設があり、子育て世代にも魅力です。
コンビニや病院が充実しており高齢者にも安心感があります。
評価者コメント
口コミ全体は生活利便性や駅アクセスへの満足感が強く、昭和的な温かみや商店街の活気も好印象として多数指摘されています。一方、急行非停車や夜間の暗さ、治安への一部不安が見られ、過度な賞賛や激しいクレームは少なく実態に即したバランス型の声が中心です。複数サイト横断で傾向の齟齬は小さく、犯罪・事故など統計値との矛盾もありません。評価の信頼性は中〜高と総合判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通アクセスと生活利便を重視する単身者や共働き世帯
駅近の買い物・商店街ニーズが高いファミリー層
バス・電車通勤や車を使わない高齢世帯にも適合
✗ 向いていない人
都心～山手線沿線のブランド・ラグジュアリー志向層
豊かな公園環境・静寂性重視の方や夜間の人通りを強く気にする世帯