大田区羽田6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区羽田6丁目20付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急空港線 「穴守稲荷」駅 徒歩7分 （556m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京急空港線および東京モノレール羽田線が徒歩圏内、羽田空港への直結アクセスが強み。
- スーパー・クリニックが徒歩5分以内に揃い日常利便は良好。自然環境や大規模公園は乏しい。
- 地価は57.4万円/㎡・前年比+6.7%と上昇基調。液状化・浸水リスクには十分な注意が必要。
弱み
- 公園や緑地は近傍に少なく、自然環境重視の方は現地確認推奨。
- 戸建・中層マンションが中心の residential エリア。人口は直近で微増傾向だが将来やや減少予測。
- 液状化リスクが非常に高く、洪水想定（0.5～3.0m未満）も考慮が必要。
- 最寄中学校は1.5kmとやや距離あり、通学動線の安全確認が推奨。
- 家賃平均は周辺で9.15万円と、単身層にはやや割高感が指摘される。
資産性 詳細評価
強み
- 京急空港線の駅が徒歩7分、都心や空港へのアクセスに優れる立地特性。
- 地価は57.4万円/㎡で前年比+6.7%と区内でも高い上昇率を維持している。
- 人口は直近で微増傾向（+0.4%）を示し、エリア全体の流動性も安定している。
弱み
- 液状化リスクが非常に高く、将来的な不動産評価の不安要素となる可能性がある。
- 大規模公園や余暇施設が徒歩圏にほぼなく、住環境のブランド性は高くない。
- 家賃水準が周辺比でやや高め、単身や低所得層の需要には制約がかかる。
主要指標
| 公示地価 | 57万円/㎡（大田5-20、2026年度公開価格。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.7%（前年比で+6.7%上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 0.4%（直近5年の人口は+0.4%微増。） |
口コミ要旨
利便性や静けさへの評価は高いが、液状化や家賃水準に不安の声もある。全体的には平均的な資産性。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校は310m（徒歩4分強）と近距離で低学年の通学も安心できる。
- 地域内に保育園・幼稚園が複数整備され共働きファミリーにも対応しやすい。
- 犯罪・事故発生率が都平均近辺で、登下校の安全性は確保されやすい。
弱み
- 通学学区の中学校は1.5kmと遠く、小学生や帰宅時間帯の動線安全確保が必要。
- 教育施設充実・特色の面で際立つ強みが少ない。
- 子育て環境への評価は可もなく不可もなく、突出して『教育向き』とは言い難い。
主要指標
| 小学校 | 羽田小学校 徒歩4分（310m） |
|---|---|
| 中学校 | 羽田中学校 徒歩19分（1500m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小学校の近さ・基本的な治安安心はプラス評価。ただし教育熱心層には物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー『フジ羽田店』365m・クリニック296mなど徒歩5分圏で日常利便性が高い。
- 駅徒歩7分で都心・空港両方向アクセスが良好。
- コンビニほか交通量も多く、生活必需の調達がしやすい。
弱み
- 大規模モールや余暇施設、公園が徒歩圏にほぼない。
- 自然の多さ・緑は現地で感じづらく、散歩や公園遊び需要には不向き。
- 夜間は人通り少なく、外食や買い物環境にやや不満も。
主要指標
| スーパー | フジ羽田店 徒歩5分（365m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 羽田バス通りクリニック 徒歩4分（296m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物や通勤の利便性は高評価。一方で自然環境や遊ぶ場所の不足が散見される。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率22.38件/万人・事故22.25件/万人でいずれも都平均並み。
- ガソリンスタンドは335m離れ、安全距離は十分に確保されている。
- 近隣活断層は約29km（綾瀬川断層）と距離があり、地震直接リスクは低い。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』と判定されており、大地震発生時は要警戒。
- 洪水想定深度は0.5～3mで、低地帯特有の浸水リスクが根強い。
- 夜間の一部エリアや外周道路では不安を感じるという口コミが存在。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層による地震想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 22.38件/万人 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 22.25件/万人 |
口コミ要旨
事故・犯罪など統計上は都平均並み。液状化や洪水への懸念、夜の治安不安に留意が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニが多くて日用品の買い物に便利で助かると感じる。
自転車利用しやすく駅までの移動がスムーズで通勤が楽。
川が近く自然を感じられ静かな住環境を得られる。
子育てしやすさ評価が比較的高く教育施設も近い。
買い物関連の評価が3.9で日々の買い物は困らないとの声多数。
自然の多さが評価2.7で緑が少なく公園も近くにほぼない。
子育てしやすさ3.5だが物足りないと感じる意見もある。
治安は評価3.5だが夜になると不安を感じる場面がある。
家賃相場が9万円台で単身にはやや高めの印象を持つ人もいる。
自然環境や公園の不足で子育てや余暇にやや不向きとの声あり。
家賃平均9.15万円で一人暮らしにはやや高い印象。交通利便性重視の単身者に向く。
子育てしやすさは評価3.5、学校は近いが公園や自然の少なさがやや物足りない。
お年寄りが多く静かな一方で、坂や駅構造・自然不足で利便性に不安が残る。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは利便性重視で落ち着いた雰囲気が強調されている。過度な持ち上げや一方的な不満は少なく、内容の整合性も良好。家賃や自然・子育て環境に対してはやや物足りなさの指摘が目立つが、治安や買い物面で一致した高評価が認められる。統計上の数値（事故・犯罪件数や教育・地価指標）ともほぼ整合しており、口コミの信頼性は中程度と判断する。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性重視の単身者や共働き世帯（都心・空港双方に通う層）
日常生活をコンパクトにまとめたい現役世代
周辺相場より流動性を重視する資産志向層
✗ 向いていない人
自然や大規模公園を重視する方
小中学生のいるファミリーや高齢者世帯（子育て・余暇環境と安全面）