大田区矢口2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区矢口２丁目１７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩10分 （729m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 多摩川線・武蔵新田駅が最寄り（徒歩約10分）、周囲にはスーパー・クリニック・商店街が集積し日常利便性が良好。
- 近年地価上昇が顕著で、前年比+6.8%。人口増加率も区内高水準（2015→2020年+5.8%の伸び）。
- 一方で液状化リスクは高く、浸水想定も「0.5m以上3.0m未満」。防災対応や地盤調査の重要性が高いエリア。
弱み
- 多摩川河川敷の活用度が季節・休日に左右される。常時利用可能な大規模公園は徒歩圏外。
- 日常買い物・医療は充実するも、近隣に大規模商業はなく休日の買い物や外食はやや不便。
- 世帯年収帯は区内でも低め（300万円未満が最多）。今後の人口動態・属性変化にも注意。
- 夜間や雨天時は歩道・街路灯の少なさに留意。女性や高齢者単身世帯は事前確認推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は2025年時点で54.6万円/㎡とエリア内でも上昇傾向。前年比+6.8%の伸びで資産保全性が高い。
- 人口増加率は2015〜2020年で+5.8%。23区平均を上回る人気拡大地点。
- 中古価格帯は2450万〜5050万円/㎡で流動性に優れる。駅徒歩10分圏で日常利便も担保。
弱み
- 最寄りは多摩川線のみで都心直結性にやや弱み。2路線以上利用エリアに比べ資産価値の天井に限界も。
- 最多世帯年収帯は300万円未満でブランド性や高級志向の訴求は限定的。
- 液状化リスクの高さが出口戦略や住宅ローン審査上マイナス評価となる懸念。
主要指標
| 公示/基準地価 | 55万円/㎡（2025年公示地価（大田-55）。前年比+6.8%。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.8%（2024→2025年の前年比+6.8%。） |
| 人口増加率（2015→2020） | 5.8%（直近国勢調査による。） |
口コミ要旨
地価上昇・安定的資産感を支持する声が多い。液状化や商業性の弱みは指摘されるが必要十分な評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（多摩川小）徒歩約6分、中学校も徒歩11分で通学負担が少ない立地。
- 保育園・幼稚園の施設数が多く、きょうだい送迎や学童保育の選択肢が豊富。
- 近年子育て・ファミリー層の定住が増加し、子育て支援サービスの拡充が加速。
弱み
- 学区評判は普通～やや低めで進学指導や進度面で突出感はない。
- 夜間歩道の街灯不足・交通量などで塾帰りや帰宅時の安全課題が残る。
- 平均年収帯が低く教育費負担の多様性に課題、私立志向向けでは物足りなさも。
主要指標
| 小学校 | 多摩川小学校 徒歩6分（473m） |
|---|---|
| 中学校 | 矢口中学校 徒歩11分（861m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
保育・教育機関充実と通学環境への評価が多い。進学熱心派には少し物足りないとの声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまいばすけっとが119m、クリニック201mと日常買い物・医療アクセス良好。
- 駅前商店街の活気があり、必要品は徒歩圏で完結しやすい構成。
- コンビニ・飲食店など生活関連施設は駅〜自宅間に点在、利便性高い。
弱み
- 大型モールや家電量販店は徒歩圏にほぼなく、週末の広域買い出しにはやや不便。
- 駅徒歩約10分・雨天や夜間は歩道・交通量にやや注意が必要。
- 飲食店・カフェ等の選択肢が少なく、外食志向や多世代交流にはやや非力。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと矢口２丁目店 徒歩2分（119m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | おばら消化器・肛門クリニック 徒歩3分（201m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | 武蔵新田駅前商店街 徒歩3分（200m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
商店街・スーパー近く日常利便性は高評価。一方で大型店不足と夜間の不便さが指摘される。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故件数とも都平均並みで、駅周辺は商業灯で明るく人通りも多い。
- 最大震度想定6弱・耐震性能への要確認がしやすい地盤情報が整理あり。
- 地域全体が高層地でなく、津波ハザードは直近記録なし（ただし多摩川洪水想定は別途あり）。
弱み
- 液状化リスクが高いエリアで、災害時は長期避難となる可能性がある。
- 浸水深想定が0.5m〜3.0m未満とやや高水準。1階住戸の場合は保険等の備え必須。
- 歩道・街灯の少なさが夜間の女性や高齢者単身世帯で不安視されがち。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層による地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故件数は平均的で安心感がある一方、液状化や浸水など災害リスクの声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
武蔵新田駅の近くにスーパーやコンビニ、薬局があり買い物が日常的に便利です。
駅から少し離れると閑静な住宅街で治安もよく、子育てもしやすい環境です。
多摩川がすぐそばで自然環境が豊か。季節ごとの散歩やジョギングが楽しめる。
土地価格は過去10年で大きく上昇しており、資産的な安心感が持てる。
保育園や学校施設が近くにあり、子育て世帯には非常に住みやすい立地だと思う。
歩道があまりなく夜遅くは街灯も少ないので足元が不安になることがあります。
通勤（都心方面）は多摩川線しか使えず、乗り換え必須でアクセスがやや不便に感じる。
駅の本数が多くはなく終電が早めなので、夜遅くの利用がやや不便でした。
大きなショッピングモールなどおしゃれな施設は近くに少ないです。
駅前に飲食店が少ないため、外食派にはやや不便かもしれません。
夜間の歩道や街灯が少なく、特に一人暮らしの場合は足元の安全確認を推奨。
保育園や学校が徒歩圏に集まっており、子育て世帯にとって非常に便利な環境です。
駅前は明るく人通りも多いが、夜間の歩道環境には慎重な確認が望ましい。
評価者コメント
口コミ全体は落ち着いたトーンで、生活施設や自然環境の充実、地価上昇への納得感が中心。過度な絶賛や過剰な批判は見られず具体的な改善点も指摘されている。夜間の歩道や交通利便・施設数に関するややネガティブな声もあり、口コミ内容は統計的な事故・犯罪データともおおむね整合。信頼性は中程度であり、エリア全体の実態と口コミ傾向に齟齬はない。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便と自然環境を重視する子育てファミリー層
駅徒歩圏で地元密着志向の長期居住世帯
日常の買い物や医療施設近接に価値を感じる人
✗ 向いていない人
都心直通や2路線以上の駅利便を重視する層
液状化・水害リスクを極度に嫌う住宅購入層
大型商業施設の徒歩圏立地を重要視する層