大田区田園調布3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区田園調布３丁目２２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線, 東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩3分 （217m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 田園調布駅から徒歩3分の駅チカ立地で、東横線・目黒線2路線利用可能。資産性とアクセスの双方が際立つ。
- 低層専用地域の閑静な街並みと豊かな緑が両立。公園や等々力渓谷も徒歩圏で、子育てや余暇環境が充実。
- 液状化・洪水リスクは実質なし、地価も前年比+5.3%と堅調な上昇基調。治安や安全面も都内屈指の安定度。
弱み
- 坂道が比較的多く、移動に体力を要する場面があるため高齢者や小さな子どもは注意。
- スーパー等の価格帯はエリア特性上やや高めで、低価格志向の家庭には不向き。
- 周辺に大型商業施設は乏しく、日常品以外の買い物は自由が丘や二子玉川への移動が前提となる。
- 住宅街の静穏・治安重視の反面、近隣住民との交流や商店街の賑わいを重視する層には物足りなさも。
- 最多世帯年収帯は300～400万円未満と中央値帯、超高所得層の集積度は限定的。
資産性 詳細評価
強み
- 田園調布駅徒歩3分・2路線利用可という希少な駅近物件。首都圏有数のブランド住宅地で流動性も高い。
- 公示地価は119万円/㎡に達し、前年比+5.3%の上昇基調。資産価値の安定性・上昇力両面で強みを持つ。
- 低層専用地域の厳しい規制と美しい街並み維持。長期保有・相続でも安心の環境。
弱み
- 最多世帯年収帯が300～400万円未満で、住民構成上は超高所得層の集積度は限定的。
- 大型商業施設へのアクセスがやや遠く、生活利便と資産性の両立の観点で注意が必要。
- 坂道・高低差8.8mは体力負担となりやすく、中古流通時の需要減リスクに影響。
主要指標
| 公示/基準地価 | 119万円/㎡（大田-4地点・2026年調査・119万円/㎡（+5.3%）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.3%（大田-4地点対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.8%（田園調布三丁目エリア+3.8%） |
口コミ要旨
駅近かつブランド住宅街の強みによる資産性・流動性の高さが評価される一方、買い物利便や価格面の指摘も見られる。
教育環境 詳細評価
強み
- 田園調布小学校まで441m・田園調布中学校まで540mと通学距離が安心。
- 周辺に緑地や公園が点在し、四季を感じる自然体験ができる。
- 治安面に優れ、落ち着いて子育てできる環境が維持されている。
弱み
- 有名小学校ではなく、ブランド志向・受験志向層は私立検討が必要。
- 駅近・住宅街で学習塾や児童施設はやや少なめ。
- 口コミ内では「坂道や体力負担」が通学の障害になりうるという意見も。
主要指標
| 小学校 | 田園調布小学校 徒歩6分（441m） |
|---|---|
| 中学校 | 田園調布中学校 徒歩7分（540m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
自然や治安で子育て環境の満足度が高い一方、通学時坂道の負担や高望み層は追加検討が必要との声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（261m）、医療（298m）、公園（393m）が徒歩5〜6分圏内に集積し日常生活が完結しやすい。
- 自由が丘まで徒歩圏のため多様な商業施設も利用可能。
- 自然環境が豊富で、散歩・余暇時間の充実度が高い。
弱み
- 大型スーパーやショッピングモールが近隣に少なく、日用品以外の買い物は広域移動が前提。
- エリア物価が高めで低価格志向の家庭には負担。
- 坂道が多いため日々の買い物・移動が体力的負担となる。
主要指標
| スーパー | プレッセ田園調布店 徒歩4分（261m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 東京田園調布駅前呼吸器内科・内科クリニック 徒歩4分（298m） |
| 公園 | 宝来公園 徒歩5分（393m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅近・自由が丘至近で日常生活は便利だが、大型商業の不足や物価の高さに不満も見られる。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水リスクが実質なし、標高41.7mで自然災害の危険が極めて小さい。
- 犯罪・交通事故とも都平均よりも低く、治安意識の高い層にも安心してすすめられる。
- 第1種低層住居専用地域・歴史ある高級住宅街で地域全体の安全意識が高い。
弱み
- ガソリンスタンドが直近（0m）は都市計画上安全確保が進められているが個別建物との距離感には注意。
- 坂道で見通しが悪い区画もあり、夜間や子どもの通路選定には留意が必要。
- 駅近住宅地のため駅周辺の夜間人通りや客層については日中・夜間の体感比較確認が望ましい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動時の広域地震） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
災害リスク・犯罪とも極めて低く、治安志向ファミリーや高齢者にも支持が厚い。生活安全性は都内屈指。
口コミまとめ
口コミ一覧
自然が多く、子どもたちを遊ばせる場所が多い。ファミリーで住みやすい。
商店街や小さなスーパー、コンビニもあり暮らしやすい。
閑静な住宅街で治安が良く、子育て環境も整っている。
交通アクセスが良く、2路線が利用できて便利。
自然豊かで緑が多く、リフレッシュできる環境。
スーパーなど小売店の価格が高く、安い商品がなかなか見つからない。
買い物では近くに大型スーパーが少なく不便と感じる。
住宅街で買い物が不便、自由が丘まで出かける必要がある。
坂道が多く、買い物や移動が体力的に大変。
駅が陸の孤島のようでアクセスが不便に感じる面も。
ケーブルテレビ開設の遅さやテレビの映りの悪さに不満を感じた事例あり。
自然が多く、子どもを遊ばせる環境に恵まれファミリーで暮らしやすいと評判。
坂道が多いため、体力的に移動が厳しい場面があり高齢者にはやや負担感も。
評価者コメント
本エリアの口コミは自然や治安、子育て環境、アクセスの良さなど好意的な内容が多く、極端な美化や根拠のない批判は少ない傾向です。ネガティブ意見も日常の買い物や坂道といった実感レベルのもので、口コミ間の大きな齟齬は見当たりません。統計情報とも整合しています。全体として口コミの信頼性は中～高と評価でき、地域実状の把握にも有効です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安・安全志向で長期居住したいファミリー層
駅近・資産保全志向の共働き世帯や投資対象とする個人/法人
自然や閑静な住宅環境を重視したい子育て世帯・リタイア層
✗ 向いていない人
価格志向・物価重視の単身・若年ファミリー（物価高のため）
大型商業施設や賑わいを求める世帯
坂道や体力への負担が大きい高齢者