大田区田園調布2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区田園調布２丁目４８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急目黒線, 東急東横線 「田園調布」駅 徒歩4分 （242m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 田園調布駅東口から徒歩4分・目黒線・東横線の2路線利用。都心への交通利便性と落ち着きが共存。
- 第1種低層住居専用地域の閑静な住宅街。公示地価122万円/㎡と高値安定、水準変化率+5.2%。
- 治安・事故とも区内最低水準。液状化・浸水リスクもなく住宅の安全性がトップクラス。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏になく、自然環境は並以上だが都心的贅沢さには及ばない。
- 賃料・分譲価格は都内でも最高水準で、家計への負担感や手の届かない層も出やすい。
- 夜間の人通り少なさが指摘されており、単身者や女性の深夜利用時は注意が必要。
- 日常買い物は小規模店舗が中心。広域商業・飲食には東横線沿線の他駅を併用。
- 小学校・中学校は近接。教育熱心層や高額所得ファミリーに評価されやすい。
資産性 詳細評価
強み
- 田園調布駅から徒歩4分の近接立地と2路線利用可は高い生活・資産流動性を実現。
- 公示地価は122万円/㎡と都内屈指の高値安定。前年比+5.2%で上昇基調が継続。
- 平均世帯年収・所得分布が極めて高く、住宅資産の希少性・ブランド性が強い。
弱み
- 賃料・分譲価格は極めて高水準となり、一般的単身世帯には資金的負担感が大きい。
- マンション新規分譲や流動性は希薄で、物件タイプによって取引が限定的。
- 緑地や大型商業施設が乏しく、資産維持や将来需要で他都心エリアに劣る面もある。
主要指標
| 公示地価 | 122万円/㎡（大田5-24地点・2026年調査） |
|---|---|
| 地価変動率 | 5.2%（前年比+5.2%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.6%（区調査・実績値） |
口コミ要旨
高級住宅地のブランド資産価値や駅近・治安・資産維持性の良さが堅実に評価されています。価格の高さは常に指摘されますが資産保全・資産性では一貫して高評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 田園調布小学校・中学校とも至近距離（小：485m、中：293m）で通学環境が優秀。
- 地域の学力水準・治安の良さ・子育てファミリーの居住率が高い。
- 区内保育園・医療機関も充実し、幼少児教育から中等教育まで安心の環境。
弱み
- いわゆる都内有名ブランド校の学区には非該当。
- 選択肢の豊富さや私立・国立併願派にはアクセス面や域外進路が課題となる可能性あり。
- 教育施設の規模や特色は標準的で、突出した強みや特色校志向にはやや物足りなさも。
主要指標
| 小学校 | 田園調布小学校 徒歩7分（485m） |
|---|---|
| 中学校 | 田園調布中学校 徒歩4分（293m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育てのしやすさや学校近接が好評。選抜校志向層には物足りなさも出る傾向がありますが、総じて安心感のある教育環境との評価です。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・医療機関・公園が徒歩5分圏～10分圏に立地し日常利便性は高い。
- 駅近かつ静かな住宅街で生活リズムが安定しやすい。
- 小規模な飲食・ベーカリー等の個人商店利用でき、街歩き需要にも応える。
弱み
- 大型ショッピングモール・広域商業は遠く、家具・家電などは池袋等他駅依存。
- 買い物場所は小規模店舗中心で、品揃えや価格で他地域に劣る面も。
- 自然豊かだがベンチや休憩スポットが限られ、広域公園の利便は乏しい。
主要指標
| スーパー | プレッセ田園調布店 徒歩4分（317m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | ホームケアクリニック田園調布 徒歩4分（258m） |
| 公園 | 宝来公園 徒歩10分（759m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療・小公園は近いが大規模施設や飲食充実には批判も。静かな住宅街特性として日常志向には高評価。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・事故件数が都区部で最低水準の治安・安全性。
- 洪水・液状化リスクともに評価データ上『なし』判定、災害対策面も強い。
- 駅周辺も含め夜間の騒動や事件の発生リスクが少なく、静穏な市街地。
弱み
- 夜間は人通りが減り道が暗くなる区画があり、単身女性等の帰宅動線には注意が必要。
- 大規模公園や広場が近くにないため、災害時の一次避難場所確保は工夫を要す。
- 救急・消防拠点へのアクセスは良いが、日中以外の周囲の見通し・交通量減少に留意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（防災調査：深谷断層・綾瀬川断層等想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安・事故発生率の低さと自然災害リスクのきわめて低い点が住民・利用者双方に高く評価されています。夜間の暗がりは注意指摘あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安が良く落ち着いて生活できる点が評価されています。
美味しいパン屋が近くにあり、散歩がてら気軽に立ち寄れるのが好評です。
複数路線が利用でき、交通の便が良いと高評価です。
買い物のしやすさが高評価で生活に便利との声があります。
子育てのしやすさの評価も比較的高く、ファミリーに支持されています。
家賃が高めで、単身者にはやや負担に感じるとの意見があります。
子育てのしやすさは高評価ながら、ランキング項目ではやや物足りないと感じる声も。
自然の多さは評価される一方で、緑が少ないとの感じ方も一部にあります。
駅周辺は閑静だが、急行など主要路線の本数が限られていると感じる声も。
買い物場所は限られ、小規模な店舗が多いと感じる人もいます。
家賃が高めで、単身者にはやや負担に感じる
子育てに適しており、治安が良いためファミリーに向く環境
静かで落ち着いて暮らせるため高齢者にも安心できる印象
評価者コメント
口コミは全体として落ち着いた閑静な住宅街・治安の良さ・交通利便の高さが強く評価されています。過剰な称賛や極端な批判は見られず、物件の高価格帯や買い物施設の少なさなど、現実的指摘や課題も適切に言及されています。治安と住宅地環境の実感は統計と整合し、全体として口コミ間の矛盾も小さく、信頼性は中程度以上と判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな環境と都心アクセスを重視する資産重視・教育志向のファミリー世帯
高齢者世帯で落ち着いた街並み・交通の便の良さを求める層
住宅資産の長期安定や子育て環境、治安を優先したい方
✗ 向いていない人
家賃や住宅価格の抑制を最優先する単身世帯・若年世帯
大型商業やアクティブな都市生活を日常的に求める層