大田区田園調布本町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区田園調布本町6付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「御嶽山」駅 徒歩7分 （516m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 御嶽山駅（東急池上線）徒歩7分・多摩川線も利用圏で交通アクセスは安定。低層住宅地のため周辺は閑静な住環境。
- スーパー・医療機関・公園が全て徒歩5分圏にあり、日常生活の利便性が高い。地価も直近で大きく上昇（前年比+9.1%）。
- 液状化・洪水のリスクは極小、犯罪・事故発生率も都平均以下。治安の良さと安心感が住民評価として定着。
弱み
- 地域内に大規模商業施設はなく、週末の多目的な買い物は蒲田・自由が丘方面の利用が想定される。
- 標高差2.7mのため徒歩移動時の坂道負荷は小さいが、町域全体として坂地形が多く自転車移動はやや注意。
- 最多世帯年収は200〜300万円未満と23区ではやや低め、資産性・教育の観点で検討が必要。
- 夜間営業の店舗が少なく、帰宅時間帯によっては周囲が暗く感じられることがある。
- 低層住居専用地域であるため静穏性・住環境の一貫性は高いが、利便追求型には物足りなさが残る可能性も。
資産性 詳細評価
強み
- 御嶽山駅徒歩7分＆多摩川線も利用圏で交通利便が安定。2路線利用可能で都心通勤も容易。
- 直近地価は850,000円/㎡で23区内でも高水準。前年比+9.1%と大きく上昇しており相場堅調。
- スーパー・医療・公園が全て徒歩5分圏に集積し、日常利便が確実に担保されている。
弱み
- 大規模商業施設が徒歩圏になく資産性評価で加点しにくい。
- 最多世帯年収200〜300万円未満と都平均比で低めで、富裕層集積エリアとは言い難い。
- ランキング外・ブランド評価弱め。高級感や特徴を求める層には訴求力が限定的。
主要指標
| 公示地価 | 85万円/㎡（大田5-6地点 2025年調査値） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.1%（850千円/㎡→前年比+9.1%の上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.3%（地域総人口+3.3%） |
口コミ要旨
買い物利便・治安・静けさで安定的な高評価。商業施設の物足りなさや坂は弱点として指摘されている。
教育環境 詳細評価
強み
- 東調布第一小学校552m・中学516mとともに徒歩通学に現実的な距離。歩道も比較的整備されている。
- 町内複数の公園が近く通学や放課後の安全確保に有利。治安統計も都下より良好。
- 子育て施設や医療等が徒歩圏に固まっており、共働き・低学年層にも送り迎えがしやすい。
弱み
- 有名校・ブランド校の学区ではなく、教育環境の突出要素や特色は限定的。
- 遊び場・公共施設の絶対数が少なく、子育て世帯には工夫や外部施設の補完が必要。
- 最多所得帯が低い層で、教育熱心・私立志向には物足りなさも考慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 東調布第一小学校 徒歩7分（552m） |
|---|---|
| 中学校 | 東調布中学校 徒歩7分（516m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学・治安への安心感が多いが、教育面の特色や家庭向け施設は物足りなさも指摘される。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー243m・医療189m・公園404mなど日常施設が徒歩5分圏に集積し、生活の基盤が整う。
- 2路線徒歩利用圏・最寄駅7分と交通アクセスが安定している。
- 静かな住環境と自然への近接が日常の散歩や子育てにもメリット。
弱み
- 大規模商業施設・ショッピングモールが近くにない。
- 坂が多く自転車や通勤時の移動は負荷を感じる場合あり。
- 派手な繁華性や多様な飲食・娯楽志向の人にはやや不向きな立地。
主要指標
| スーパー | オーケー田園調布店 徒歩4分（243m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 吉田医院 徒歩3分（189m） |
| 公園 | 東原くすのき公園 徒歩6分（404m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活施設に優れ、便利さのバランス評価は高い。大規模施設・繁華性の物足りなさには注意との声。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.98・交通事故0.99（都比）といずれも平均以下。治安・生活安全面は安心感が高い。
- 最大震度6弱の想定で、液状化や洪水ハザードマップにも該当せず、災害リスクは極めて低い。
- 幹線道路・工場・空港騒音等もなく、治安口コミも一貫して『静か』『夜道も安心』の意見が多数。
弱み
- 夜間は商店や人通りが少なく暗く感じる通りもある。
- 子育て施設・公園が多い地域に比べると夜間見守りの体感は薄い可能性がある。
- 坂道が多いため、転倒などのリスクに一部注意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷断層等想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水想定 | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安面・自然災害面どちらも安心の評価。夜の暗さや坂道への懸念も一部指摘。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安が良く安心して散歩できる
夜道も安心して歩ける環境で静かな住環境
買い物や電車の便利さが高評価されている
子育て・教育環境の評価が比較的高い
医療施設評価が高く安心して暮らせる
特に目立つ大規模商業施設がなく不便と感じる声
坂が多く移動が大変という印象がある
タクシーが朝来ず移動手段が限られると不便な声
ファミリー向け施設や遊べる場所が少ないと感じる声
公共施設や遊び場が少なく子育てに若干不便との声
坂が多くて通勤時の移動が大変に感じる
近くに大きな商業施設が少なく子育て世帯には物足りない可能性あり
夜道は静かで安心して歩けるが店舗が少なく不便という声あり
評価者コメント
口コミ全体としては治安の良さや静かな住環境、自然とのバランスが一貫して高評価されています。過度な絶賛や極端な否定は少なく、日常生活の基礎となる買い物・交通の便利さ、教育・医療環境が支持されています。一方で坂が多いこと、大規模商業やファミリー向け施設への物足りなさが共通課題。統計データとの齟齬もほとんどなく、信頼性は中程度。日常の安定や治安重視を志向する層と整合性が高い内容となっています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな住環境と治安の良さを求めるファミリー・シニア層
駅近・自然/公園重視で日常の徒歩利便を大切にする人
資産性や将来の地価上昇を重視したい長期居住志望層
✗ 向いていない人
大型商業施設・ショッピングモールを頻繁に利用したい方
坂道や徒歩移動の負荷に配慮が必要な方
都市的繁華性や飲食・娯楽施設の多さを重視する生活スタイル