大田区田園調布本町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区田園調布本町4付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「御嶽山」駅 徒歩8分 （628m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 第1種低層住居専用地域の静かで落ち着いた住宅地。2路線（池上線・多摩川線）利用可能で都心・川崎への移動利便性も良い。
- スーパー（オーケー田園調布店326m）・医院（吉田医院141m）が徒歩5分前後に集積し、日常利便に優れる。
- 液状化や洪水ハザードは極めて低リスク。治安・事故発生率も都平均同等以下で安全性が高い住宅地といえる。
弱み
- 大規模公園は周辺に見当たらず、余暇・レクリエーション利用は近隣町等の利用前提。
- 商業・娯楽施設が少なく、若年単身層や夜間外出を重視する層には物足りなさがある。
- 坂や段差の多さが一部区画で移動負担となることがある（駅〜現地経路）
- 最寄り駅徒歩8分・スーパー約4分など徒歩移動の容易さは高評価。
- 最多世帯年収帯200〜300万円未満で、住民属性は比較的庶民的な傾向を持つ。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は85万円/㎡と安定した高水準で推移しており、土地の資産性は高い。
- 南北2路線利用でき、都心や川崎方面への移動利便性も良好。
- 人口増加率（2015-2020で+3.3%）があり、エリアとしての将来性にも一定の強みがある。
弱み
- 駅徒歩8分は都心志向や短距離重視層にはやや弱みとなり得る。
- 最頻世帯年収帯が200〜300万円未満と庶民的で、高所得層集積は限定的。
- 大規模公園や商業集積が乏しいため資産価値の上昇期待は限定的となる。
主要指標
| 公示/基準地価 | 85万円/㎡（大田5-6（田園調布本町エリア）2026年調査値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.1%（2025→2026年の対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.3%（町丁単位で+3.3%。） |
口コミ要旨
安定した資産性や住環境の落ち着きが評価される一方、急成長やマンション流動性は限定的の声。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（東調布第一）が505m、中学校（東調布中）は468mと通学負担が小さい。
- 治安や静けさが評価され、子育て世帯の安心材料が多いエリア。
- 公立学区の教員数・児童数のバランスが良く、地域全体で落ち着いた雰囲気がある。
弱み
- 突出した有名校や進学実績に注目できる学校はない。
- 教育・保育施設は普通水準で、特筆すべき教育熱心層への訴求力は弱い。
- 夜間や休日は人通りが減るため、通塾時など見守りに配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 東調布第一小学校 徒歩7分（505m） |
|---|---|
| 中学校 | 東調布中学校 徒歩6分（468m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や治安など安心できる要素は多いが、突出した学校評価や特徴は目立たない。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（オーケー田園調布店326m）、医院（141m）が徒歩5分以内で日常買い物・医療が近い。
- 低層住宅街で騒音控えめ。駅徒歩も8分・アップダウンほぼ無しで移動が楽。
- コンパクトな生活圏のため、普段の生活はほぼ徒歩で完結する。
弱み
- 大型商業施設や娯楽施設が近隣に乏しいため、週末の買い物や外食は移動が必要。
- 飲食店や夜間営業店の数が少なく、帰宅が遅くなる場合や外食メイン層には不便。
- 公園など余暇用途の施設も中小規模止まりで選択肢は限定的。
主要指標
| スーパー | オーケー田園調布店 徒歩5分（326m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 吉田医院 徒歩2分（141m） |
| 公園 | 東原くすのき公園 徒歩6分（403m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活施設が近く普段の暮らしは便利だが、娯楽・大型商業などはやや弱い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクはなく、洪水予想も０ｍ表示。災害時も安心できる立地。
- 犯罪率0.98・交通事故率0.99共に都平均以下で、安心して暮らせる統計水準。
- 活断層は23km離れ、地震被害リスクでも都市部としてはリスクが低い。
弱み
- 近隣に葬儀場467mがあり、区画位置によっては心理的抵抗を感じる場合がある。
- 一部に坂や階段が多く、夜間の移動で道が暗い・人通りが少なく感じるケースもある。
- 娯楽や飲食施設の少なさで夜間人通りが減り、単身女性等は注意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（想定地震（深谷断層等）最大値） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安・事故とも安心という口コミ多数で、安心して暮らせる地域という認識が定着している。
口コミまとめ
口コミ一覧
近所に公園が複数あり犬の散歩で交流もできる静かな住環境が魅力
大型病院があり医療体制が安心できる
交通アクセスが良く都心や横浜方面への移動が便利
閑静な住宅街で治安が良く夜道も安心して歩ける
散歩に適した環境で気持ちよく生活できる
大きな商業施設や娯楽施設が少なく物足りなさを感じる
夜遅くまで営業する飲食店やおしゃれな店が少ない
坂や階段が多く移動が少し大変
静かな反面、夜間の人通りが少なく感じることがある
娯楽施設が乏しく若者には物足りないかもしれない
夜遅くに立ち寄れる店が少ない点は一人暮らしには不便
静かで治安が良くファミリー層に向いている
夜道も安心して歩けるため高齢者にも適している
評価者コメント
口コミ全体からは閑静で治安が良いという声が多く、医療や自然環境の充実も評価ポイントとなっています。娯楽や大型商業施設の少なさ、夜間の利便性に関する課題も散見されますが、過度に肯定・否定する意見はなく、データとの整合も高い水準。口コミ同士で矛盾する主張はほぼ見られず、全体傾向も安定しています。口コミ信頼性は中程度。公的データと住民の実体感に大きな乖離はありません。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かで治安を重視するファミリー層や高齢者世帯
日常生活空間の充実・徒歩利便性を求める人
自然や医療の安心感を重視する長期居住者
✗ 向いていない人
大型商業施設や娯楽施設の日常利用を重視する人
夜間の買い物・外食が多い単身層や若者