大田区池上7丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区池上７丁目２３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「池上」駅 徒歩8分 （572m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 徒歩8分で池上駅利用、東急池上線は都心直通や始発利用が可能で朝の混雑回避に有利。
- スーパー・内科が徒歩5分圏内、各種クリニックや徳持公園も近接し、生活施設の集積度は高い。
- 犯罪・交通事故発生率は都平均と同等。浸水想定は0.5〜3.0m、液状化リスクが高く地盤災害には注意が必要。
弱み
- 池上駅は乗降3万人規模・始発列車も多く座れる機会が豊富。バス路線充実で周辺移動も柔軟。
- 葬儀場（455m）が近接。周辺環境に特有の落ち着きや静穏性が感じられやすい。
- 主要大型商業施設は少ないが、街路商店や生活施設が徒歩圏に密集している。
- 平均世帯年収は599万円、一般的な水準。最頻収入帯が200～300万円未満と低めで多層居住の傾向。
- 液状化リスクが高い地盤特性、災害対策や保険条件の確認が推奨される。
資産性 詳細評価
強み
- 池上駅徒歩8分で始発利用やバス路線も豊富。通勤時間の快適性が日々享受できる環境。
- 2026年調査地価（大田-46地点）は602,000円/㎡。前年比8.7%の上昇と資産の保全性や将来性を評価できる。
- 周辺のスーパーや商業施設、バス多路線など生活インフラが比較的充実し、資産形成需要に応える立地。
弱み
- 東急池上線のみ利用可能で都心アクセスは山手線直通等より一段落ちる。
- 平均世帯収入が約599万円、最頻帯は200〜300万円未満と全域比較でやや低め。
- 地盤特性上、液状化リスクが非常に高く、資産防衛には災害対策等のコスト負担リスクも生じる。
主要指標
| 公示/基準地価 | 60万円/㎡（大田区池上エリア『大田-46』地点・2026年。602,000円/㎡（前年比+8.7%）。） |
|---|---|
| 基準地価変動率（前年差） | 8.7%（大田-46地点、2025年→2026年の変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.4%（2020年基準で+6.4%。） |
口コミ要旨
始発駅や生活利便の高さに満足な声が多い一方、所得や資産ブランド感は控えめ。安定実需指向の好評価が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 徳持小学校216m、蓮沼中学校806mと通学距離は現実的。安全な歩行路も多い。
- 犯罪・事故発生率が都平均並みで教育世帯の生活安全性が確保しやすい。
- 保育園等も周囲に多数あり、共働き世帯の送迎・生活動線に優れた配置になっている。
弱み
- 有名ブランド校の通学区域ではなく、教育熱心層にはやや訴求力不足。
- 子育てのしやすさ評価が他エリアよりやや低めで施設充実感は『普通』とされる。
- 夜間帯や祭り時は人通り・交通規制の変動があり、十分な見守り体制に配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 徳持小学校 徒歩3分（216m） |
|---|---|
| 中学校 | 蓮沼中学校 徒歩11分（806m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学校への通学距離が短く安心との声が多数。教育全般は標準的で、突出したブランド性はない模様。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー245m・クリニック314m・公園348mと主要な施設いずれも徒歩5分圏に密集。
- 池上駅前モール（エトモ池上）や街道商店が日常利用しやすい場所に集積している。
- 自然や呑川沿いの散策環境にも配慮されつつ、駅まで駅前商業施設もあり普段使いで困らない。
弱み
- 飲食店や大型商業施設が駅前に少なく、娯楽や外食の選択肢は限定されやすい。
- 本門寺方面で祭り等開催時には交通規制や混雑が発生し日常動線に影響する。
- 緑や自然量は多くないとの声があり、アウトドア派や複数公園利用を望む層には物足りなさが出やすい。
主要指標
| スーパー | サミットストア池上８丁目店 徒歩4分（245m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 緒方医院 徒歩4分（314m） |
| 公園 | 徳持公園 徒歩5分（348m） |
| 商店街 | 池上駅前通り商店街 徒歩3分（200m） |
| 大型商業施設 | エトモ池上 |
口コミ要旨
暮らしの基盤となる施設が近くに揃っており、生活利便性の高さに満足の声多数。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.98、交通事故発生率0.99（いずれも都平均比）と治安・安全水準は標準的。
- 最大高低差0.5mと平坦な地形で、日常移動や災害時の避難もしやすい。
- 最寄り活断層は立川断層帯26kmと比較的遠く、震源立地としてはリスク抑制。
弱み
- 地盤の液状化リスクが極めて高いと判定され、地震時のエリア特有リスクが大きい。
- 想定最大震度は6強、内水氾濫を含む浸水想定は0.5m以上3.0m未満とされ注意が必要。
- 祭りやイベント時の交通規制・人波・一時的混雑で事故・治安リスクの変動要素がある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層等活動想定による東京都ハザードマップ基準） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安・事故発生率共に安心できる水準。液状化や地震による地盤リスクを重視する声あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
生活面では困る事はない。スーパーや薬局、病院が駅周辺に揃っていて助かる。
始発駅なので座れる可能性が高く、バスやアクセスが良いのも魅力。
徒歩で呑川沿いを歩け、自然も感じられて気に入った。
駅前に飲食店は少ないが、落ち着いた個人店や居酒屋があるのが良い。
閑静な住宅街で治安が良く、ファミリー層も多い。
駅前に飲食店が少なく、仕事帰りに立ち寄れる店が限られている。
駅構内の通路が狭く、複雑なのがやや不便。
祭り時、本門寺周辺は通行止めや歩行者天国になり移動が面倒。
駅前に大型商業施設が少なく、若者向けの遊べる場所はない。
自然は感じられるが、緑の多さ評価はそこまで高くない。
駅前に飲食店少なく、夜は選択肢が限られる。
閑静な住宅街で治安も良く、子育て環境として安心。
コンビニ多く、神社近くで落ち着いて暮らせる雰囲気。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは実用面重視で堅実。過度な持ち上げや極端な不満はなく、駅周辺環境・治安・生活施設への満足・小規模な不満が混在するバランス型。飲食店や自然環境に関しては意見の分かれる要素があるが、統計データとも概ね整合している。情報発信者の多様性や生活層の広がりから信頼性は中〜高水準と判定できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
堅実な住宅地志向で、駅利便や徒歩生活を重視する単身・ファミリー
生活施設の密度と治安バランスを重視したい層
始発駅利用等で座れる通勤環境を求める共働き世帯
✗ 向いていない人
都心直通や複数路線の速達性・利便性を最優先する人
自然環境や広大な公園、大型商業施設を日常的に使いたい人
地盤災害リスクを極力避けたい人