大田区東蒲田2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区東蒲田2丁目11付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩7分 （529m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り「梅屋敷」駅へ徒歩7分。平坦な地形と下町的雰囲気で、日常利便と生活感の調和が取れている。
- スーパーやクリニックが徒歩5分圏に揃い、駅前商店街の密度も高い。小中学校も徒歩圏で実用的な距離。
- 土地価格は約52.5万/㎡。都区部としては標準的だが、流動性・アクセスから資産性は堅調な水準。
弱み
- 液状化の可能性が高く、災害時の対策や地盤補強状況を現地確認推奨。
- 最大高低差1.1m・標高約2.7mで水害には一定の注意が必要（浸水リスク0.5〜3.0m判定）。
- 夜間の駅周辺は暗く、人通りが減少傾向。防犯意識や夜間照明の確認が有効。
- 駅は急行通過（各停）のため、通勤時間帯の利便性や待ち時間にも留意したい。
- 最多世帯年収帯は200〜300万円未満とやや低め。住宅購入動機の層に偏りが出る可能性がある。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分・平坦な地形で資産性への影響リスクが少ないエリア。
- 地価は52.5万円/㎡。近年の変動率+8.9%で流動性は高め。
- 商店街や日常施設が充実し賃貸需要も底堅い。人口も微増基調。
弱み
- 液状化の可能性が高く、建物規模や再建時の地盤対策コストが生じやすい。
- 最多世帯年収帯が200〜300万円未満で資産一次取得層の割合が高い。
- 急行通過駅のため利便重視層や投資志向にはやや魅力に欠ける。
主要指標
| 公示地価 | 53万円/㎡（大田-17（住居）2026/1/1地点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.9%（直近1年で+8.9%の上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.1%（該当エリア：+4.1%。） |
口コミ要旨
資産性は駅距離や地価の安定感で標準以上。ただし急行停車や地盤問題が将来価値の上昇を抑制。
教育環境 詳細評価
強み
- 東蒲小（255m）、東蒲中（378m）で小中学校が徒歩5分圏の近距離。
- 大田区は子育て支援が充実、医療費補助も中学生までカバー。
- 治安は都平均に対しやや良好で、子育て層の口コミ安心度も高め。
弱み
- 有名進学校の学区でなく、ブランド志向や受験重視派にはやや物足りない。
- 駅前の交通量が多く通学路の安全対策が必要。
- 夜間は住宅地特有の薄暗さがあり、女子通学には配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 東蒲小学校 徒歩4分（255m） |
|---|---|
| 中学校 | 東蒲中学校 徒歩5分（378m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
近隣に学校が揃い通学は安心。教育環境・子育て支援のバランスは標準的な水準。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（412m）、内科医院（102m）、公園（258m）全て徒歩5分圏に立地。
- 駅前商店街が生活の中心。日常的な買い物・外食の利便が高い。
- 自転車利用がしやすく、高齢者・子育て世帯とも生活導線が短い。
弱み
- 駅は急行通過で、エリア全体でも広域商業施設が少ない。
- 新しい娯楽・モダンな店舗には乏しく、流行志向層向きではない。
- 坂が多い区内エリアもあり、移動に負担を感じる場合がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと蒲田キネマ通り店 徒歩6分（412m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 宮下クリニック 徒歩2分（102m） |
| 公園 | 東蒲田公園 徒歩4分（258m） |
| 商店街 | 梅屋敷商店街 徒歩2分（120m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
商店街と小規模施設密度が高く、日常の利便性について満足度は高い。娯楽施設は限定的。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率0.99、犯罪発生率0.98で都平均に比べやや安全。
- 最大想定震度は6弱。首都直下地震でも家屋倒壊率は抑制されるエリア。
- 最寄り大型公害・嫌悪施設が少なく、住環境は一定水準を確保。
弱み
- 液状化のリスクが高く、地盤強化や保険系のコストが上乗せとなる場合がある。
- 浸水深0.5m以上3.0m未満と判定されており水害対策が不可欠。
- 夜間の人通り減少や商店街周辺の暗さが体感治安に影響。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（首都直下想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 想定浸水深 | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安・事故率は都平均並み。災害・地盤リスクに対する備えが安全性判断で特に重要。
口コミまとめ
口コミ一覧
子供の医療費が中学生まで無料で、商店街も近く安心感がある。
徒歩圏にスーパーがあり、自炊が苦手な時も飲食店が豊富で便利。
コンビニが多く、自転車利用がしやすく高齢者にも優しい環境。
病院が充実しており、安心して暮らせる街という印象。
駅近くに商店街があり買い物に困らない。
夜は人通りが少なく暗く、一人で歩くのは少し怖い。
急行が止まらず電車が来るまで10分ほど待つことがある。
コンビニは多いが、遊べる施設やモダンなショップが少ない印象。
大型スーパーが減り、昔ながらの八百屋や魚屋が減ったのが残念。
坂が多く移動が大変という声もある（坂道が多い地域）。
急行が止まらず電車の待ち時間が気になる
子供の医療費が中学生まで無料で助かる環境
自転車利用がしやすく、病院も近く高齢者に優しい
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いた住宅街としての生活安定性や利便性への肯定感が中心で、極端な悪評・賞賛はほとんど見られません。一部には駅の急行通過や夜道の暗さ、商業の限定性への不便が指摘されるものの、日常的な買い物や医療環境については安定した肯定意見が多く、口コミ同士の齟齬や内容の極端なブレは感じられません。犯罪・事故統計とも整合し、客観的な事実検証に耐える中程度の信頼性が認められます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性とコストバリュー重視の実需層
駅徒歩10分圏と平坦地形を重視する子育て・高齢者世帯
商店街中心の下町的な暮らし・自転車移動メインの世帯
✗ 向いていない人
駅急行停車・複数路線重視の利便派や投資志向層
液状化・浸水リスクに強く懸念のある層
大型商業・娯楽施設へのアクセスを日常利用するライフスタイル