大田区東矢口1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区東矢口１丁目４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「池上」駅 徒歩8分 （645m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り池上駅まで徒歩約8分。生活施設が徒歩圏にまとまっており、普段使いには非常に便利。
- スーパー・病院・公園が各300～700m圏に点在。日常の買い物や通院にも困らない環境。
- 地価は56.1万円/㎡で都内では中位～やや低水準だが、前年比+6.7%と伸び率が高いのが特徴。
弱み
- 大規模な商業施設や大型公園は付近になく、週末の遊びや余暇は近隣エリアの利用が中心となりやすい。
- 駅周辺や幹線道路沿いは夜間にやや騒がしくなる傾向。静かな生活を重視する場合は区画選定が重要。
- 液状化リスクが非常に高い（行政発表より）。浸水リスクも0.5～3mと中～高水準に留意。
- 最多世帯年収帯は300万円未満で、やや所得層の幅が広い住宅街。
- 口コミでは坂や通行止め等による不便も指摘されているものの、地域交流や閑静さを評価する声も多い。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は56.1万円/㎡で、中位～やや低めながら2025年比+6.7%の上昇。投資というより実需層にとって安心感がある。
- 徒歩8分圏内に池上駅・スーパー・病院が揃い、資産性の基礎となる生活利便性は高い。
- 人口は2015～2020年で+4.3%増加しており、安定的な人口動態と実需も堅い。
弱み
- 徒歩15分圏内の路線は池上線1本のみ。都心直通や複数路線の優位性は弱め。
- 最多世帯年収帯は300万円未満で、所得水準にやや幅があり、資産性ブランド感は薄い。
- 液状化リスク・浸水リスクが高く、自然災害の警戒が資産流動性にも影響を与えうる。
主要指標
| 公示/基準地価（大田-41） | 56万円/㎡（直近2026年: 561,000円/㎡で前年比+6.7%。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.7%（前年比+6.7%。都内の平均に対しやや高め。） |
| 2015-2020人口増減率 | 4.3%（東矢口一丁目圏 2015→2020年人口+4.3%。） |
口コミ要旨
駅距離と生活利便性・地価上昇が評価。利便コンパクトだがブランド感や複路線性は弱い立地。
教育環境 詳細評価
強み
- 徳持小学校が徒歩475m・蓮沼中学校も842mで日常通学が無理なく可能。
- 住宅街主体のため、治安や夜間の静かさが教育・子育て世帯に安心感を与える。
- 近隣に保育園多数（500m圏に複数）で、毎日の送迎動線にも利がある。
弱み
- 有名校リスト該当なしで、受験や進学校志向には魅力が薄い。
- 習い事・学習塾の選択肢や特色ある教育インフラは乏しい。
- 夜間の人通りや街灯の少なさは、塾帰りなどの防犯に課題を残す。
主要指標
| 小学校 | 徳持小学校 徒歩6分（475m） |
|---|---|
| 中学校 | 蓮沼中学校 徒歩11分（842m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や治安の良さが評価される。個性や特色はさほど強調されていない。
生活利便性 詳細評価
強み
- 徒歩5分圏にスーパー・病院・薬局がまとまっていて日常利用に困らない。
- 池上駅徒歩8分、バス路線も豊富で都心や空港へのアクセスも良好。
- 閑静な街並みと寺院・公園で、散歩や落ち着いた日々を過ごせる。
弱み
- 大型商業施設やショッピングモールは近隣にほぼ皆無。
- 坂や通行止めによる移動面の不便、遊び場・飲食店のバリエーションが不足。
- 夜間の人通り・明るさが控えめで、その時間帯は利便性が下がる場合も。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと東矢口１丁目店 徒歩4分（274m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 安方クリニック 徒歩3分（219m） |
| 公園 | 徳持公園 徒歩9分（676m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日々の生活施設密度は高評価。飲食や商業は不足感もあり平日派向き。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均比0.98と低く、住宅主体の落ち着いた治安水準。
- 交通事故発生率もほぼ都平均と大差なく、日常の安全面で特別大きな懸念はない。
- 最寄り活断層まで26kmと比較的距離あり、震災時の直接影響は限定的。
弱み
- 液状化リスクが非常に高いと行政に指摘されているエリア。
- 想定最大震度が6強と強めで、住宅の耐震性能や避難行動に留意が必要。
- 浸水リスク（0.5-3m）があり、特に地階や1階居室では水害対策が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（震災ハザードマップに基づく想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 想定浸水深 | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安・交通事故統計に不安はなく、自然災害リスクのみが大きな懸念材料とされる。
口コミまとめ
口コミ一覧
スーパーや薬局、病院が揃っていて生活面で困ることがない印象です。
羽田空港や蒲田へのアクセスが良く交通の利便性に優れています。
東急池上線を使えば座れる可能性が高く、バスも本数が多くて便利です。
まち全体で地域交流があり、防犯抑止力にもなっていると感じられます。
閑静な住宅街でファミリー層が多く治安が良い印象です。
池上本門寺周辺の祭礼時は通行止めになることがあり、移動が不便なときがあります。
駅前に飲食店が少なく、帰宅時に立ち寄れるお店の選択肢が限られています。
国道沿いは車の往来が多く、夜間はやや騒がしいと感じることがあります。
駅の反対側は飲食店が少なく住宅街が中心で、夜間は静かすぎて不便に感じる場合も。
坂が多く移動が大変な印象があります。
スーパーや薬局が揃い生活に困らない点が、単身でも安心です。
閑静な住宅街でファミリー層が多く治安が良いのが魅力です。
お寺や神社の近くで落ち着いた雰囲気が高齢者にも好まれそうです。
評価者コメント
口コミ全体では利便性や落ち着いた住宅街であることが一貫して高く評価されている。過度に褒めすぎる声や極端な不満は目立たず、居住実感ベースの意見が大半。犯罪・事故率等の統計と口コミの内容に食い違いは見られず、地域性の説明として信頼性が比較的高い。ややネガティブな指摘もあるが極端なばらつきはなく、全体的に整合的な内容となっている。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
スーパーや病院が徒歩圏内に欲しい単身・ファミリー層
都心や空港アクセス重視のビジネスパーソン
静かで治安の良い住宅街を求める高齢者
✗ 向いていない人
大型商業施設や公園が日常生活圏に欲しい人
ハザードリスクや災害警戒が苦手な方