大田区山王4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区山王４丁目２４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北線 「大森」駅 徒歩9分 （735m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 大森駅（京浜東北線）徒歩約9分。駅周辺でスーパーや大規模店・飲食店が充実し、生活利便性が高い。
- 第1種低層住居専用地域に位置し、落ち着いた住宅街と学校、近隣に中小規模の公園も多い静かな住環境。
- 区内でも地価上昇基調（前年比+6.8%）で今後の資産保全性にも期待できる点が特長。
弱み
- 坂道の多さが日常移動に影響。高低差約16.4mで自転車・ベビーカー利用時は注意。
- 大森駅はエスカレーター未設置箇所が多く、高齢者・体力に懸念がある場合は現地確認推奨。
- 京浜東北線のみ利用可能、主要ハブ駅への移動はやや限定的。都心直通性重視層は要検討。
- 大規模娯楽・商業施設は駅隣接に限られ、休日の幅広いレジャーは都心などで補完する必要あり。
- 最多世帯年収帯は200～300万円未満。住宅ローン審査の目安や資産形成の観点で留意必要。
資産性 詳細評価
強み
- 大森駅徒歩約9分という現実的な徒歩圏で区内でも地価上昇（+6.8%）が続いている点が強み。
- 区内では比較的住宅街としての静音性・落ち着きがある第1種低層住専地域に位置する。
- 豊富な日常商業施設・買い物環境が資産需要の底堅さを支える要素。
弱み
- 京浜東北線1路線のみ利用可。都心方面へのアクセス分散性は限定的。
- 坂道（高低差16.4m）が多く斜面立地部分もあるため、売却時の流動性ではフラット地と比較し若干不利。
- 最多世帯年収帯が200～300万円未満と、超高所得層集積は弱い。
主要指標
| 公示地価（大田-31） | 74万円/㎡（2026年公示地価・761千円（前年比+6.8%）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.8%（前年比+6.8%） |
| 人口増減率（2015→2020年） | 5.8%（2015-2020年 大森周辺5.8%増） |
口コミ要旨
駅周辺施設と地価上昇評価が多い。路線数・坂道など弱点も現実的に指摘されるが、安定感と生活実需が重視される。
教育環境 詳細評価
強み
- 学区は山王小学校（約991m）、公園アクセスも良好で安全な通学路が確保されやすい。
- 中学校は大森第三中、徒歩約16分で比較的現実的な距離感。
- 治安や地域の子育て環境の良さが口コミ上で繰り返し評価されている。
弱み
- 小学校まで1km弱と近隣中心部と比べやや距離が長め。
- 学校・教育施設の特色や進学上のブランド性には乏しい。
- 坂道や歩道幅の変動で通学時の体力負担があり、低学年帯は送り迎え推奨シーンもある。
主要指標
| 小学校 | 山王小学校 徒歩13分（991m） |
|---|---|
| 中学校 | 大森第三中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
治安・子育て安心の評価が多い一方、学校距離や特色・学力ブランド面への不満も出る。全体は地道な実用性重視型。
生活利便性 詳細評価
強み
- まいばすけっと大森山王3丁目店（徒歩約7分）や駅周辺の大型スーパー、コンビニ等で24時間対応可能。
- 小関医院（423m）やその他クリニック多数、医療アクセスも確保。
- 山王公園（徒歩4分）ほか身近な公園が点在し、日常利用しやすい環境。
弱み
- 大型モールや家電量販店など広域型ショッピング施設は近傍に乏しい。
- 坂が多く荷物、ベビーカー、自転車利用時の移動負担が大きい。
- 飲食店やレジャー施設の選択肢が都心・主要ターミナルに比し限定的。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと大森山王３丁目店 徒歩8分（570m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小関医院 徒歩6分（423m） |
| 公園 | 山王公園 徒歩4分（300m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療が徒歩圏で完結し、選択肢と施設密度に満足との声が多い。大型モールや娯楽施設への物足りなさも言及。
安全性 詳細評価
強み
- 想定最大震度6弱で標準的な災害リスク、液状化・浸水も大きな危険度は見られない。
- 交通事故/犯罪発生率共に都平均より低く、治安・安全性で安心感があるエリア。
- 駅周辺・住宅街とも夜間の人通りが十分で、女性や子どもの一人歩きも比較的しやすい。
弱み
- 最大高低差が大きいため坂道転倒や自転車事故リスクが他エリアよりやや高め。
- 駅近くに居酒屋などが多く、深夜帯は一部治安リスクあり。
- 駅構内・周辺のバリアフリー未整備箇所が多く、高齢者や車椅子利用者には一部ハードル。
主要指標
| 最大想定震度 | 6弱（東京都地震被害想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性があります。 |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安・事故とも都内平均以下の評価。災害リスクも標準レベルで、夜間も安心しやすい住宅環境の一つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
大田区は公園や自然が多く、子育てしやすい雰囲気がある。
駅周辺にスーパーや飲食店が揃っており日常生活に便利。
大森駅はアトレや西友、イトーヨーカドーなど買い物が充実。
夜でも人通りが多く治安が良く安心して歩ける。
大田区は電車・バスの便が良く交通の利便性が高い。
坂が多く移動が大変な場所がある。
大森駅は路線が京浜東北線のみでやや不便。
夜間は居酒屋近くで酔っ払いを見かけることがある。
大型商業施設は少なく、遊べる場所が乏しい。
駅にエスカレーターがなく高齢者には不便。
駅周辺の買い物環境が整っており単身者に便利。
山王小学校の登校時の見守りが安心、子育て向き。
駅にエスカレーターがなく高齢者には負担がある。
評価者コメント
口コミ全体は日常利便性や交通の良さ、治安面で高評価が多く、特に単身・ファミリーの実需層に適性が高い。坂道や高齢者不便、娯楽施設の不足、駅構造の課題は繰り返し出るが、極端な持ち上げや過剰な不満、矛盾した内容は少ない。地域統計で示される犯罪・交通事故率と口コミ実感も大きく齟齬がなく、全体の信頼性は中高と判断する。多角的な評価視点が担保されており、現地体感とも合致しやすい内容が揃う。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅利用と買い物・交通アクセスを両立したい単身世帯
子育て重視で落ち着き・治安にも配慮したいファミリー層
都区部で長期資産保全・生活コストのバランス志向者
✗ 向いていない人
複数路線や大型モール希望・通勤利便の最高水準を求める層
移動負担がある坂道・高低差や駅設備に配慮が必要な高齢者