大田区山王2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区山王２丁目２０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北線 「大森」駅 徒歩8分 （566m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 大森駅西口まで徒歩8分。京浜東北線1路線利用で都心・横浜方面アクセス良好。
- 生活圏内にスーパー・クリニック・公園など日常施設が約5分圏内に揃う環境。
- 地価は73.7万円/㎡・前年比+6.8%。子育て・治安の口コミ評価も高めでバランス良。
弱み
- 徒歩15分圏で利用可能な路線は京浜東北線のみ。他路線アクセスにはバスや乗換えが必要。
- 駅までの最大高低差は17.2mで、坂・階段利用の負担感あり。高齢者や荷物持ち世帯は注意。
- 公立小学校は約480m（徒歩6分）、中学校は1.9kmとやや遠い。
- 大規模公園や繁華街は徒歩圏外。娯楽施設利用時は電車移動が前提となる。
- 主要な住みたい街ランキング圏外。地域密着性・実用性を重視した住環境。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は73.7万円/㎡で大田区平均を上回る。前年比+6.8%と安定した上昇基調。
- 京浜東北線を利⽤し都心・横浜方面へのアクセスに優れ、通勤利便性が高い。
- 人口増加率6.2%（2015-2020）と実需安定。地域ブランドも堅実で長期資産形成に有望。
弱み
- 徒歩15分圏利用路線が京浜東北線のみで都心複数路線型には及ばない。
- 最大高低差17.2mと坂が多く、駅徒歩8分でも体感負担が大きいエリア。
- 平均世帯年収は約652万円、都心ブランドエリアと比べ高額層比率はやや低め。
主要指標
| 公示/基準地価（大田-31） | 74万円/㎡（2026年調査時点、区画最寄り地点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.8%（大田-31の対前年伸び率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.2%（町丁別：+6.2%。） |
口コミ要旨
地価の上昇継続と交通静穏性、治安・生活実感の安定などを重視した評価が多い。派手さより地元需要を映す。
教育環境 詳細評価
強み
- 山王小学校は約480m・徒歩6分。通学路も落ち着いた環境で安心感が強い。
- 中学校は大森第三中学校1.9km、徒歩圏外だが区内複数校選択可。
- 子育て支援に積極的で、保育施設の配置もバランス良。子育て口コミ満足度が高い。
弱み
- 小学校以外の通学距離は遠め。中学校は距離があり自転車利用が前提に。
- 公立のみで名門私立や特段のブランド校は近隣に少ない。
- 教育施設の特色や進学実績面では都心区部のトップ校エリアに劣る。
主要指標
| 小学校 | 山王小学校 徒歩6分（480m） |
|---|---|
| 中学校 | 大森第三中学校 徒歩24分（1900m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て環境や治安への安心感が口コミでも高評価。学区のブランド力は並だが総合的な暮らしやすさが好評。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（526m）、内科クリニック（92m）、公園（433m）と日常施設が徒歩圏に集積。
- アトレ大森等、駅周辺での買い物利便性が比較的高い。
- 交通の便がよく、京浜東北線利用で都心も横浜エリアも移動が便利。
弱み
- 徒歩15分圏の大型商業施設や娯楽施設は少ない。週末のレジャーは他エリア頼み。
- 飲食店は多いが特筆するグルメ街や特別なスポットは不在。
- 坂が多く、雨天や高齢者・子供連れにはやや負担。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと大森山王口店 徒歩7分（526m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | Kクリニック山王分院 徒歩2分（92m） |
| 公園 | 蘇峰公園 徒歩6分（433m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | アトレ大森 |
口コミ要旨
生活必需施設の徒歩圏密度が高く、買い物・通院・公園利用の日常利便性で好意的評価が多い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の可能性なし、ハザードマップ上でも浸水リスク低。
- 交通事故発生・犯罪発生は都平均より微良で、定量指標の安全度は高い。
- 最大想定震度6弱、活断層まで25km。地震・自然災害の直接リスクは控えめ。
弱み
- 駅構内や道路の段差・高低差が多く、高齢者や子供の安全には配慮が必要。
- 住宅街内の車通りやコインパーキングが増え騒音・排ガスの懸念点あり。
- 坂や階段の多さで、夜間や雨天時の移動時に転倒事故リスクが残る。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（大規模震災時の予測値。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
事故・犯罪の定量安全度と、現地の安心感口コミがともに高く評価。坂・段差の転倒・交通事故には注意の声も。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心に近く、東京方面や横浜方面への移動が便利でアクセス良好。
交通の便がよく、スーパーや公園が近くて生活に不便がない。
大森駅はファミリー層が多く、非常に平和的な環境で治安も良い。
飲食店が多く美味しく、価格も安価で家庭向けに満足。
買い物は最寄駅周辺でほぼ済み、大型チェーン店も利用しやすい。
エスカレーターがなく、高齢者にとって駅利用が厳しいかもしれない。
京浜東北線のみのため利用可能な路線が限られ、不便さを感じる人も。
商業施設などが少なく、遊べる場所が少ないのは物足りなさを感じる。
駅近くに商業施設が少なく、仕事帰りに立ち寄れるお店の選択肢が少ない。
住宅街にコインパーキングが多く、アイドリング音が気になることもある。
交通便利で生活しやすいが、劇場など娯楽施設は少ないという声も。
子育て環境が安心、小学校近くで日々の安心感が高いとの声。
エスカレーターなしで駅の段差がシニアには不便との意見あり。
評価者コメント
口コミ全体として生活利便性やアクセスの高さ、治安面が多く評価されており、子育てへの満足感も目立ちます。極端な持ち上げや大きな不満はほとんど見られず、否定的な指摘も客観的かつ穏やかなトーンです。実際の治安・人口・地価推移など公的データとも概ね整合し、口コミ内容の信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
通勤利便と静かな住環境を両立したい共働きファミリー世帯
治安と子育て環境を重視する世帯や単身者
長期保有を前提とした堅実な資産形成志向の層
✗ 向いていない人
徒歩圏に大型商業・娯楽施設を求める人
複数路線・都心接続性を重視する層
高齢世帯や段差負担を気にする人