大田区大森北3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区大森北３丁目２２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線 「平和島」駅 徒歩8分 （617m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 3路線利用可、平和島駅徒歩8分の利便性で品川・羽田空港へも直通アクセスが特徴。
- 大規模な『平和の森公園』が近接し、自然・余暇環境と都市生活の両立が可能。
- 地価上昇率は+10.4%と高水準だが、液状化ハザード（リスク高め）には留意を要する。
弱み
- 口コミでは生活施設・医療・買い物の便利さが高評価。
- 歓楽街の不在や夜間の静けさは単身層のマイナス印象として見られる。
- 駅徒歩8分で坂道ほぼなし。大規模公園は都内屈指の規模を誇る。
- 総合ランキングは圏外だが利便・自然環境の口コミ総合点は高い。
- 液状化リスクが高く、地盤対策・建物選定時は調査を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は1,170,000円/㎡と大田区内でも高水準で、前年比+10.4%の上昇率を記録。
- 京急本線他3路線が徒歩圏内。品川まで約7分・羽田空港へも20分圏内の交通利便。
- 大型商業施設や医療機関が近く、生活ニーズを満たしやすい立地環境。
弱み
- 最多世帯年収帯が200～300万円未満で所得分布はやや低め。
- 液状化リスクが高く、長期資産価値に地盤面のリスク要素を伴う。
- 快速特急が停車せず、移動ルートによっては利便格差が生じる場合も。
主要指標
| 公示/基準地価（大田5-37） | 117万円/㎡（大田5-37地点 2026/4 最新公示） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.4%（2025→2026で+10.4%に上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.2%（2020年国勢調査データ 2015年比2.2%増） |
口コミ要旨
交通・買い物利便や生活インフラ面の安定感が高評価。地価上昇と実需流動性が強みで、夜間静けさ等の意見も見られる。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（759m）・中学校（336m）とも徒歩10分圏で通学利便が高い。
- 保育・医療・公園等の子育て環境資源が徒歩圏内に立地。
- 子育て世帯向け評価が高く、口コミでも『医療・公園充実』の記述が多数。
弱み
- 知名度ある有名公立校の学区ではなく進学実績に突出なし。
- 最多帯年収が比較的低く、教育・習い事等の費用面では都心志向層にやや物足りなさも。
- 夜道の静けさから帰宅時間帯の安全面配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 入新井第一小学校 徒歩10分（759m） |
|---|---|
| 中学校 | 大森第二中学校 徒歩5分（336m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て・医療・公園の充実度が高評価。教育熱心層には突出しないが、通学・生活環境の安心感が強調される。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー194m・医療機関277mなど生活インフラが徒歩圏に揃う。
- 平和の森公園など自然・遊び場も近く子育て・シニア両層に適合。
- 複数路線利用可で品川・羽田空港・横浜方面のアクセスも良い。
弱み
- 徒歩圏に大型ショッピングモールや百貨店は無し、休日の買い物は交通機関利用が前提。
- 駅徒歩8分は許容範囲だが5分以内志向の層には弱み。
- 休日やイベント時のレジャー施設混雑が口コミで指摘されている。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと大森北６丁目店 徒歩3分（194m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 北條医院 徒歩4分（277m） |
| 公園 | 入新井公園 徒歩9分（641m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設や医療充実による『徒歩圏で生活完結』の満足度高。大型商業は弱点だが総じて利便性の高さが目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率22.38件/万人・交通事故率22.25件/万人と都平均比で標準水準。
- 最大震度6弱想定だが、大規模地震経験は比較的少なく目立った地盤事故歴も限定的。
- 活断層25km以上と、首都圏内ではリスクが相対的に低い立地。
弱み
- 液状化リスクが『高い』判定で、災害時の建物被害・復旧長期化リスクを想定。
- 夜間の静けさや街灯の少なさが口コミで繰り返し指摘される。
- 河川氾濫時は0.5m未満の浸水リスクあり（平地標高も低い）。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（活断層・地震シミュ想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故とも都平均水準。液状化・夜間静けさは留意点だが、安心感を評価する声も安定して多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近くに商業施設が多く、買い物が非常に便利
スーパーや映画館、温泉まで揃った複合施設があり楽しめる
品川まで直通で約7分、横浜にも直通でアクセス良好
羽田空港へのアクセスが良く出張や旅行に便利
自然豊かな大きな公園が徒歩圏内にありリフレッシュできる
歓楽街がなく地味な印象で夜は暗く感じることがある
自然はあるが都市感が薄く刺激に欠けるという声もある
快速特急が停まらず選択肢が少ないと感じる利用者も
帰宅が遅いと夜道が暗く感じ、やや不安になる場合がある
自然豊かすぎて買い物施設が少ないと感じる人もいる
歓楽街がなく地味な印象で夜は暗く感じることがある
自然豊かな大きな公園が徒歩圏内にありリフレッシュできる
医療施設が充実しており、安心して暮らせる
スーパーや映画館、温泉まで揃った複合施設があり楽しめる
帰宅が遅いと夜道が暗く感じ、やや不安になる場合がある
評価者コメント
口コミ全体は落ち着いた住環境と高い生活利便性を評価する記述が主流です。過度に誇張した評価や極端な不満は見られず、概ね実情に即した内容です。交通・買い物・自然・医療などに関する評価が口コミ各所で一致しており、定量的統計（地価・交通量・犯罪件数等）とも齟齬はありません。口コミの信頼性は十分高いと考えます。バランスと現実感のある記述が多く、エリア実像の把握に有用です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性と自然環境を両立したい子育てファミリー層
品川・羽田空港方面など都心や広域移動重視のビジネスパーソン
医療や生活施設アクセスを重視するシニア層
✗ 向いていない人
歓楽街や深夜の賑わいを期待する単身者・若年層
駅徒歩5分以内やタワーマンション志向層
液状化ハザードに強い不安をもつ建物重視派