ZeroCheck
大田区南雪谷4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
総合スコア
73
点
全レポート平均：69点
評価ランク：良好
| 対象地点 | 大田区南雪谷4丁目22付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「御嶽山」駅 徒歩7分 （507m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
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目次
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エグゼクティブサマリー
強み
- 御嶽山駅まで徒歩約7分。池上線で蒲田・五反田方面の都心アクセス良好。騒音も少なく静かな住環境。
- スーパー・内科・公園が全て徒歩5分圏。子育て・高齢世帯でも必要機能が近隣で完結しやすい。
- 地価は前年比+7.1%と上昇基調。用途地域は第一種低層につき、環境保全性も高い。
弱み
- 坂や階段多い地形特性があり、ベビーカーや高齢者の移動にはルート選定がカギ。
- 娯楽・外食施設は周辺に少なく、日常利便は高いが週末の余暇は隣接エリアの活用が現実的。
- 最多世帯年収帯は300万円未満で、所得水準に幅。高級志向やブランド重視層にはやや不向きか。
- 口コミでは『治安』『子育て環境』の評価が高く、極端な悪評・事故も見られない。
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資産性 詳細評価
72点（平均 70点）
強み
- 公示地価62万円/㎡で直近上昇率+7.1%。23区内中でも上昇傾向が目立つ住宅地。
- 御嶽山駅徒歩約7分で池上線都心アクセス、通勤利便も良好。
- 静かな第一種低層住居専用地域で住環境の安定性が高く、資産保全性に優れる。
弱み
- 最寄り駅から徒歩7分はファミリーには許容範囲だが、利便の強調はしづらい立地。
- 池上線一路線のみで、都心直結や交通ネットワークの広がりはやや限定的。
- 平均世帯年収は約627万円、最多帯は300万円未満と幅があり高級住宅地志向の層には弱い。
主要指標
| 公示/基準地価（大田-16） | 62万円/㎡（2026年度調査値） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 7.1%（前年に比べて+7.1%の地価上昇を示す） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.1%（区内集計ベースで+3.1%） |
口コミ要旨
静かな住宅街で治安・資産保全性を重視する傾向。派手な値上がり期待より、長期安定志向の評価が多い。
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教育環境 詳細評価
70点（平均 64点）
強み
- 雪谷小学校徒歩約9分、雪谷中学校徒歩約7分と通学圏が現実的。
- 公園や医療施設が近隣に多数、子どもの日常動線が短縮できる。
- 大田区は子育て支援や教育風土への高評価が定着している。
弱み
- 小学校・中学校は有名ブランド校ではなく、突出した進学実績はない。
- 最多帯世帯年収が300万円未満と低めで、教育投資水準には幅がある。
- 夜間は坂道や人通りの少ない道が一部にあり、下校時の安全配慮が必要となる。
主要指標
| 小学校 | 雪谷小学校 徒歩10分（727m） |
|---|---|
| 中学校 | 雪谷中学校 徒歩7分（497m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育てと学業環境の実用性評価が多数。ブランドや難関志向より現実的な『安心』『通学距離』重視。
5 / 10
生活利便性 詳細評価
69点（平均 70点）
強み
- スーパー472m・医療機関63mと日常機能が集中し、利便性が高い。
- 公園が徒歩2分（151m）、日々の子どもの遊びや散歩がしやすい。
- 駅近で通勤通学の移動もシンプル。生活必需が徒歩圏で完結。
弱み
- 娯楽・ショッピングモール等の大型商業施設が近隣にない。
- 坂や階段が多く、徒歩や自転車での移動に負担を感じることがある。
- 飲食店や深夜営業店が少なく、外食や夜間の利便性には欠ける。
主要指標
| スーパー | オオゼキ御嶽山店 徒歩6分（472m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 福井医院 徒歩1分（63m） |
| 公園 | かにくぼ公園 徒歩2分（151m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便性への満足感は高い一方、娯楽性や外食面では物足りなさの声も。
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安全性 詳細評価
90点（平均 70点）
強み
- 犯罪発生率0.98、交通事故0.99といずれも都平均を下回る。
- 液状化・浸水等の自然災害リスクはきわめて低い。
- 閑静な住宅環境が治安維持につながり、夜道も安心との声が多い。
弱み
- 坂・階段の多さにより、夜間や雨天時の転倒や視界リスクがある。
- 娯楽店や人通りが少なくなる夜間は場所によっては不安を感じることも。
- 町の構造上、死角や見通し悪い区画があるため、周囲環境に注意。
主要指標
| 最大震度想定 | 6弱（深谷断層・綾瀬川断層想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
全体に事故・犯罪とも低水準を維持。住民の体感治安も高く、安全度の高さが主な強み。
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口コミまとめ
口コミ一覧
✓
閑静な住宅街で夜道も安心して歩ける
✓
治安が良く散歩が気持ちよくできる環境
✓
子育てしやすさにも定評がある街
✓
買い物利便性はまずまず、スーパー近くて便利
✓
自然も多く、静けさが魅力
▲
娯楽施設や外食できるお店が少ない
▲
坂や階段が多く移動が大変
▲
深夜営業店や飲める場所が少ない
▲
買い物が便利とは言い切れない
▲
娯楽少なく夜遊びには不便
[単身]
坂が多く、自転車や徒歩移動は大変。単身にはやや不便。
[ファミリー]
子育て環境良好で、学校や公園近くてファミリー向き。
[シニア]
夜道安心で治安よく、高齢者にも安全。
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評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着き・治安・子育て環境の高さへの高評価が中心であり、過度な持ち上げやネガティブな極端意見はみられない。坂道・娯楽少なさへの不満が割合を占めるが、全体に統計データと矛盾はなく、通学・安全系の環境や利便性への指摘内容とも整合している。各口コミは現実的内容が多く、信頼性は高いと判断できる。
9 / 10
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かで自然・治安を重視するファミリー層
子育て環境と生活利便が両立した住宅を希望する層
医療・生活施設への近さを重視する高齢世帯
✗ 向いていない人
娯楽施設や外食を積極利用したい単身者
徒歩・自転車による坂移動を避けたい方
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