大田区南六郷1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区南六郷１丁目１５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （938m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 公示地価は468,000円/㎡、前年比+7.6%の上昇で資産保全性は安定傾向。
- 商店街やスーパー、クリニックが近接し徒歩生活の利便性が高い。
- 液状化リスクや洪水想定（最大3m未満）があり、防災対策のチェック推奨。
弱み
- 最寄りの雑色駅までは徒歩約12分とやや距離がある点に注意。
- 大規模商業施設は駅周辺に乏しいため、大型買い物は川崎・蒲田方面の利用が前提となる。
- 夜間は街灯が少なくやや暗いとの口コミもあり、帰宅経路や照明環境に留意が必要。
- 準工業地域区域内のため、環境基準や周辺工場・物流施設による影響も現地で要確認。
- 液状化・浸水対策、インフラ耐震状況など防災性能のチェックも推奨される。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は468,000円/㎡（2025年、大田-8）と上昇傾向で前年比+7.6%の伸びを示す。
- 商店街やスーパーなど日常利便施設が集積しており賃貸・転売時の流動性も高め。
- 川崎・蒲田と都心方面へのアクセス性が確保されており、安定した資産維持が期待できる。
弱み
- 駅徒歩約12分は利便重視層にとって競合物件に劣後するリスクがある。
- 準工業地域のため、住環境の安定性やブランド力にはやや不安定要素が存在。
- 最多世帯年収帯が200〜300万円未満で、高所得層の集積・プレミア性は相対的に低い。
主要指標
| 公示地価（大田-8） | 47万円/㎡（大田-8地点、2025年公示地価、前年比+7.6%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.6%（前年比+7.6%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.1%（2020年までに2.1%増加） |
口コミ要旨
商店街や地域利便性が資産性を下支え。駅距離や周辺環境による減点要素も認識されています。
教育環境 詳細評価
強み
- 出雲小学校が308m、南六郷中学校が853mと徒歩通学しやすい距離にある。
- 学校外施設も町内に点在し、徒歩圏で学習や習い事のバリエーションが確保されている。
- 犯罪発生率が都平均を下回る（比率0.98）、治安水準は一定の安定感。
弱み
- 有名ブランド校や進学率で特筆する要素はなく、教育熱心層にはやや物足りない。
- 地域の平均年収帯が200〜300万円未満で、中上位層の集積性は弱い。
- 夜間の街灯不足や暗い道があり、下校・帰宅経路には注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 出雲小学校 徒歩4分（308m） |
|---|---|
| 中学校 | 南六郷中学校 徒歩11分（853m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
施設距離や地域治安は平均以上。教育熱心層や高所得層には適さないが、日常的には現実的な教育環境。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー徒歩5分・クリニック徒歩1分・公園徒歩2分など生活施設が徒歩圏に密集。
- 商店街の充実度が高く、日用品や惣菜店の利便が突出。
- 京急本線利用で川崎・蒲田・品川方面アクセスが便利。バスも複数系統利用可能。
弱み
- 最寄り駅まで徒歩約12分とやや遠く、夏場や雨天時は負担を感じやすい。
- 飲食店のバリエーションやファストフードは少なく夜間の外食需要には不向き。
- 大型商業施設・ショッピングモールは近隣にないため家電・服飾購入は隣駅頼り。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと東六郷２丁目店 徒歩5分（385m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 糀谷じんクリニック 徒歩1分（54m） |
| 公園 | 町民広場 徒歩2分（102m） |
| 商店街 | 雑色商店街 徒歩11分（850m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
商店街や生活施設の充実が高く評価。駅距離や大型商業の不足が主な弱点。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故率とも都平均比で0.98〜0.99と治安水準はおおむね標準より良好。
- 最大震度は6弱で地盤高低差も小さく津波・大規模崩壊リスクは限定的。
- 町の規模と人口に比し消防・救急などインフラへのアクセスも良好。
弱み
- 液状化可能性が高い地帯に該当し、水害・地盤リスクの懸念が残る。
- 洪水ハザードは0.5m以上3.0m未満で床下浸水・家財被害のリスクがある。
- 夜間の暗さや一部狭い道路の視認性低下により帰宅時の安全配慮が望まれる。
主要指標
| 最大予測震度 | 震度6弱（地震予測シミュレーション値） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 洪水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 0.98倍 |
| 交通事故発生率 | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安や事故発生率は良好評価。液状化・洪水など災害面ではリスク認識の注意喚起も目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
古き良き商店街はお惣菜屋も多く、買い物に便利でアットホームな雰囲気が魅力です。
川崎や蒲田へのアクセスが良く、日常生活で困ることはほとんどないと感じました。
治安は良く、夜も静かで安心して過ごせる街です。
商店街が充実していて、日用品は駅前でほぼ揃い便利です。
レトロな町並み、昔ながらの商店街に懐かしさと温かさを感じられます。
夜は街灯が少なく暗いため、帰宅時に足元が不安なことがあります。
ランチやファストフードができる店が少なく、外食には選択肢が限られます。
バスが通る道路が狭く、交通面ではやや不便と感じる声もあります。
飲食店は個人経営が多く深夜営業が少ないため、夜遅い時間は不便です。
商業施設が少なく、イマドキな雰囲気の遊べる場所は少ない。
一人暮らしでも総菜やデリのテイクアウトが多く、健康的に暮らしやすい。
商店街が充実していて、日用品は駅前でほぼ揃い便利です。
治安は良く、夜も静かで安心して過ごせる街です。
評価者コメント
口コミ内容は全体的に温和なトーンで、穏やかな街並みや生活利便性の高さが各所で裏付けられています。極端な賛否や価値観の食い違いは見られず、地域の雰囲気や統計データとも整合しています。夜間の暗さや大型商業施設不足などの欠点は一貫して指摘されていますが、治安・教育を中心に安定傾向が評価され、口コミ信頼性は中〜高と判定できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
アクセスと生活利便のバランス重視の社会人・DINKS・単身者
下町的な商店街や静かな住環境を重視するシニア・家族層
駅距離12分程度を許容でき、実用性・コスト重視の世帯
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内を絶対条件とする層
液状化や水害リスクを完全に避けたい層
毎週末の大型ショッピングモール利用を重視する層