大田区南久が原2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区南久が原２丁目２１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「久が原」駅 徒歩6分 （426m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 第1種低層住居専用地域の閑静な住宅エリアで治安の良さと落ち着いた街並みが魅力。
- 最寄り駅まで徒歩6分、スーパーや医院が5分圏内で生活利便施設も充実。
- 駅近で地価上昇率8.4%の資産性、液状化・浸水等の自然リスクも極めて低い。
弱み
- 駅周辺の物件は家賃が高めに感じる場合あり。予算条件で現地確認を推奨。
- 飲食店や休日利用の大型商業施設は少なく、外食メイン層にはやや不便。
- 夜間は住宅街特有の静けさがあり、賑わいを求める層には物足りない立地。
- バス路線が少なく、雨天時や荷物の多い場面では車・自転車利用が現実的。
- 地価や人口は安定成長傾向。長期居住・実需向けとしてリスク少なめ。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は583,000円/㎡で駅近の低層住宅地として高水準。前年比+8.4%の上昇率も魅力。
- 池上線久が原駅まで徒歩6分、都心や品川方面にもアクセス良好な立地。
- 周辺は1種低層住居専用地域で、静穏性や環境の評価も一貫して安定性が高い。
弱み
- 大規模商業施設や繁華街はやや遠く、地価上昇のピークアウト懸念は若干残る。
- 最多世帯年収帯が300万円未満で、超高所得層の集積度は限定的。
- 飲食店や娯楽施設が少なく、資産価値の上昇期待は部分的に限定される。
主要指標
| 公示/基準地価 | 58万円/㎡（大田-19地点で2025年基準地価。直近1年の変動+8.4%。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 8.4%（2024年→2025年の地価変動。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6%（2020年実績値: +6%） |
口コミ要旨
駅近や治安の良さ、住宅街としての落ち着きを資産価値として評価する声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 東調布第三小学校までわずか104m、通学に安心な至近距離。
- こども医療費助成が中学生まである点も子育て層に好評。
- 周辺は治安が良好で登下校時の安全安心感が高い。
弱み
- 有名ブランド校ではなく、進学校志向の家庭には物足りなさがある。
- 教育施設の個別特色や強みが際立つ環境とは言いがたい。
- 夜間は街が静かすぎるため、行動的な児童・生徒にはやや退屈との声も。
主要指標
| 小学校 | 東調布第三小学校 徒歩2分（104m） |
|---|---|
| 中学校 | 大森第七中学校 徒歩8分（591m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
小学校近隣や医療費助成を評価する声が多く、安全安心な通学環境が高評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー徒歩約5分、医院も3分程度で生活施設が密集し日常利便性が高い。
- 池上線で蒲田・五反田・品川方面への移動がスムーズ。
- 駅周辺に生活必需店・薬局・医院等が点在し、日々の生活は徒歩圏で完結可能。
弱み
- 大型商業施設や外食・娯楽の選択肢は少なめで、休日利用には弱い。
- 朝夕のバス本数が少なく、雨天時や高齢者には一部不便と感じやすい。
- 日曜・祝日の施設休業や営業時間が不規則な店舗も多い。
主要指標
| スーパー | サミットストア久が原店食品館 徒歩7分（487m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 野津原医院 徒歩4分（251m） |
| 公園 | 鵜の木松山公園 徒歩7分（525m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活は徒歩圏で大体完結との評価多数。外食や大型商業はやや弱い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化や浸水リスクがなく、地盤面も高く自然災害に強い地勢。
- 犯罪発生率・交通事故発生率ともに都平均以下で統計上も安全。
- 閑静な住宅街で治安の良さに関する口コミが多く、日常の安心感が高い。
弱み
- 街が夜間非常に静かで、人通りや防犯面では照明などの配慮が必要。
- バス便が少ない分、駅まで夜道を歩くケースが出やすい。
- 駅周辺の車通りが少ないため、万が一の際の目撃情報等が集まりにくい。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（深谷断層等による地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安の良さや災害リスクの低さが多く評価されており、日常の安心感が強い。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で治安が良く、落ち着いて住める
駅周辺にスーパーや薬局など生活利便施設が揃い便利
子どもの医療費が中学生まで免除されて助かる
交通アクセスが良く都心にも出やすい
商店街で地域イベントがあり緑も多く花見も楽しめる
飲食店の数は少なく外食の選択肢が限られている
バス路線が少なく車なしでは不便な場面あり
繁華街から離れているため夜間は街が静かすぎる感じも
駅近くの物件は家賃が高めに感じる人もいる
飲食店が限られ、外食や夜の楽しみは少ない
駅前施設が少なく夜は静かで落ち着く街
子どもの医療費免除や学校が近く子育てしやすい環境
閑静で安全、医院も近くて安心感が高い
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いた住宅街の良さを実感する声が多く、治安や教育環境、生活利便などの要素に満足している意見が目立つ。過度な持ち上げや極端な不満はなく、バスや外食面の指摘も許容的なもの。口コミの内容は統計データや街区の実態と整合しており、相互に矛盾する意見はみられない。評価の信頼性は高いと判断できる根拠あり。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安や静謐性を重視する子育て・ファミリー世帯
駅近で日常生活施設が徒歩圏に揃う利便志向層
長期居住・資産保全性を優先するシニア・実需層
✗ 向いていない人
飲食店や外食を日常的に重視する層
休日のショッピングや娯楽を重視する若年単身層