大田区北千束1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区北千束１丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急大井町線, 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩8分 （595m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 大岡山駅まで徒歩8分・2路線利用可能で都心アクセスも快適。高台立地でハザード低リスク。
- スーパー徒歩4分、公園徒歩6分、内科も徒歩5分圏。生活利便施設が身近に揃う。
- 地価変動率は+8.5%と上昇傾向で、公式地価も83.9万円/㎡。実需にも投資にもバランス良好。
弱み
- 駅周辺は商業施設の選択肢が限られるため、娯楽・広域買い物は自由が丘・武蔵小山等を活用。
- 住宅街全体に坂が多く、高低差7m。高齢者やベビーカーには負担となることがある。
- 最多世帯年収帯は300～400万円台で、富裕層集積地というより実需中心の住宅地。
- 学校・病院など教育・医療インフラは充実しているが、繁華街や大規模商業は徒歩圏外。
- 公式ランキングではトップ圏外だが、住環境重視の実用層には高評価。
資産性 詳細評価
強み
- 大岡山駅徒歩8分・2路線利用可で都心へ直結しやすい。近隣に自由が丘や武蔵小山など人気エリアも多数。
- 2025年公示地価は83.9万円/㎡、区内でも比較的高水準。前年比+8.5%と安定的な上昇基調が続く。
- 人口増加率は過去5年+3.4%。都区部平均より堅調で、地価や流動性の下支えにも繋がっている。
弱み
- 最多世帯年収帯が300〜400万円台と富裕層比率は高くなくブランド資産性は限定的。
- 駅周辺に大型商業や大規模分譲の供給が少なく、資産循環の活発さは中央区や港区等に比べ劣る。
- 坂道立地により、高齢化・中古売買時には物件によって流動性の差が出やすい。
主要指標
| 公示地価 | 84万円/㎡（2025年公示・大田-1地点より近似値算出） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.5%（前年比で+8.5％の上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.4%（区内2020年国勢調査比） |
口コミ要旨
生活利便・自然環境の評価が目立つ一方、資産性強調の口コミは控えめ。堅実性重視の傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 清水窪小学校まで徒歩5分圏（369m）、通学動線はほぼフラットで負担が少ない。
- 保育園・幼稚園も周辺に複数あり、子育てインフラが揃う住宅街。
- 犯罪発生率が都平均より0.98とわずかに低く、安全な学習環境を提供。
弱み
- 中学校（大森第六中学校）は距離がやや遠めで徒歩20分弱の学区となる。
- 有名ブランド校の学区外であり、進学校志向の家庭にはやや物足りない可能性。
- 大田区全体で教育口コミ数が少なく、客観指標の補完が必要。
主要指標
| 小学校 | 清水窪小学校 徒歩5分（369m） |
|---|---|
| 中学校 | 大森第六中学校 徒歩19分（1500m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て・教育環境のバランス良さが目立つ。学区ブランド性より日常の安心感を重視する声多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー263m（徒歩4分）、医療施設394m、公園徒歩6分圏で生活施設が1つのエリアに集積。
- 2路線通勤可・徒歩8分の駅近は都心通勤層にも大きな強み。
- 洗足池公園（大規模）徒歩15分圏で余暇・子育てにも恵まれた環境。
弱み
- 大型商業施設は最寄りになく、広域買い物は池上線方面や武蔵小山などでカバー。
- 坂道が多く、高齢者やベビーカー利用にはやや負担となる場面がある。
- 飲食店の選択肢は多くなく、休日の娯楽や外食には電車移動が前提。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと大岡山１丁目店 徒歩4分（263m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 碑文谷病院 徒歩5分（394m） |
| 公園 | 大岡山公園 徒歩6分（464m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常買い物・医療・自然がまとまり便利。ただし広域商業の欠如指摘が散見される。
安全性 詳細評価
強み
- 災害リスク低い高台立地。液状化・水害や津波などの履歴も基本的に無し。
- 犯罪・交通事故発生率とも都平均を下回っており、安全性が高いエリア。
- 最寄り活断層は23kmで地震リスクも東京区部では低水準。
弱み
- 坂道で悪天候時や夜間の歩行時にやや不安・転倒リスクも一部で指摘される。
- 学生街由来で夜間の静けさにばらつきあり、防犯灯や導線の事前確認が重要。
- 最寄りガソリンスタンドまで159mだが、幹線道路沿いで交通量多い区画も存在。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（首都直下想定、区公式資料基準） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
高台・液状化なし・治安良好と安全性の高さ指摘多い。坂道や夜間の環境は事前チェック要。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心への移動がとても楽でアクセス良好。2路線使えて便利です。
高台にあり静かで自然も多い落ち着いた環境。公園も近いです。
バスの本数が多く移動が便利。駅から自宅まで平坦ルートも選べる。
洗足池公園があり、子どもがのびのび遊べて子育て層にありがたい。
買い物・教育・緑地環境ともにバランスがよく安心して暮らせる区だと思います。
レビュー数がやや限られており、世代間で意見の偏りが感じられる。
駅周辺に大きな商業施設がないため娯楽や広域の買い物は電車移動が前提です。
学生街の雰囲気があり夜の静かさにばらつきがある。
坂が多く、高齢者や体力に自信のない人には移動が負担になることがある。
娯楽施設や大規模商業の充実度ではやや劣る印象。日常生活重視向け。
都心アクセスと駅近立地で単身者の通勤や外出に非常に便利。
公園や学校、病院が身近にあり、子育て層にとって安心の環境。
坂道が多く高齢者にはやや移動が負担となる可能性がある。段差・道幅など実地確認を推奨。
評価者コメント
口コミ総体では、過度な称賛や極端な批判はあまり見られず、利便性・安全性・自然への評価が中庸的にまとまる。意見の偏りやレビュー数の少なさはあるが、生活実感に基づく記述が多く、統計・地価や生活利便性とも一定の整合が保たれている。商業や娯楽の不足、坂道等の物理的環境が弱点として確かに反映されており、全体の信頼性は中程度と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセス良好な2路線駅徒歩圏に住みたい単身者・共働き世帯
生活・教育施設の近さを重視する子育てファミリー層
静かな住環境で長期的に安定居住したい実需志向の方
✗ 向いていない人
大型商業施設や娯楽施設を徒歩圏に求める生活スタイルの方
坂道や地形に不安がある高齢者・足の不自由な方