大田区久が原6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区久が原６丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩7分 （525m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは東急池上線「千鳥町」駅徒歩7分。周辺は閑静な住宅街で、都心直結ではないがエリア内移動は良好。
- スーパー（サミット約622m）や小学校・公園が近く、生活インフラがまとまっている。治安も良くファミリー人気が高い。
- 地盤は液状化リスク無し・洪水リスクも表示なし。標高約16m・最大高低差約10.8mも住宅地として十分な安定性。
弱み
- 徒歩圏で複数路線利用はできず、都心主要駅までは乗り換えが必要となる。
- 大型ショッピングモールや都市型商業施設は近隣にない。
- 飲食店の数は少なく、日常外食用途にはやや不便な環境。
- 公園の規模は中小規模に限られ、緑や広場の確保は限定的。
- 最寄り高校・中学まではやや距離があり、日常利用は自転車等の併用が現実的。
資産性 詳細評価
強み
- 2025年公示地価は63.1万円/㎡で、前年比+6.9%。住宅地としては安定した水準と上昇率を示す。
- 土地利用は第１種低層住居専用地域で、将来的な景観や住環境の変動リスクが低い。
- 主要スーパーや生活インフラが徒歩10分圏に集中し、実需面でも強みがある。
弱み
- 最寄り駅は徒歩7分と十分だが、徒歩5分以内に比べると資産性評価で若干劣る。
- 都市型・大規模商業施設が近隣にない点は流動性や希少価値の面で弱み。
- 最多世帯年収帯が300万円未満で、区全体として高所得層の集積度は限定的。
主要指標
| 公示地価 | 63万円/㎡（大田-2地点（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.9%（大田-2地点 直近年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.8%（大田区久が原6丁目統計域） |
口コミ要旨
地価上昇と低層住宅地の安定感が評価される。大規模商業の不足や外食の選択肢は弱点として指摘あり。
教育環境 詳細評価
強み
- 久原小学校が徒歩9分・中学校も1.5kmと現実的な通学圏内、ファミリー層が多く子育てにも良い雰囲気。
- 住宅地中心で落ち着いた治安、保育・教育施設の質・量ともに不足は見られない。
- 公園や図書館など学童向け公共施設もエリア内。登下校路の安全性も口コミで肯定あり。
弱み
- 有名ブランド小学校の学区ではなく、突出した進学実績には乏しい。
- 中学校はやや遠めで、夜道や自転車利用時は注意が必要。
- 子育て・教育への総合評価はやや高め（3.8〜4.0）だが突出感は薄い。
主要指標
| 小学校 | 久原小学校 徒歩9分（660m） |
|---|---|
| 中学校 | 大森第十中学校 徒歩19分（1500m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て・教育施設の量や治安に安定感。ブランド校や突出感はないが住環境一体で肯定的な評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（サミットストア）約622m、徒歩圏に複数コンビニ・ドラッグストアも点在。
- 医療施設や公園が近く、日常生活は徒歩・自転車で十分完結。
- 穏やかな住環境に加え、都心ほど混雑せず落ち着けるのが魅力。
弱み
- 大型ショッピングモール・大手商業施設が徒歩圏内にない。
- 飲食店は少なく、外食中心の生活にはやや不向きな印象。
- バス路線は補助的だが路線数が限られ、駅まで雨天時の動線に注意。
主要指標
| スーパー | サミットストア大田千鳥町店 徒歩8分（622m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 井上クリニック 徒歩5分（330m） |
| 公園 | 久が原公園 徒歩4分（243m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療・公園立地は利便性が高く、普段使いの暮らしやすさが評価。一方、大型商業や外食需要には弱み。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクはなし、洪水想定も該当なしで自然災害リスクが極めて低い。
- 犯罪・交通事故発生率が都平均より低く、統計的にも安全性の高さが裏付けられている。
- 標高16.6m・最大高低差10.8mで低地特有の災害懸念が少ない。
弱み
- 大規模公園や緑量が少なく、夜道や児童の遊び場にやや制約。
- 一部バス・駅までのルートが歩車混在区間となるため、通学や帰宅時の道路状況確認は必須。
- 震度6弱の想定であり、大地震時は建物耐震性能の確認重要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（広域地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故リスクともに低く、液状化・洪水など災害面も安心。公園等夜間環境はやや弱い。
口コミまとめ
口コミ一覧
繁華さはないがスーパーや公園が程よくあり、落ち着いて住める街。
ファミリー層が多く治安も良い。
何処へ行くにも電車ルートがいくつもあり、とても便利。
徒歩圏にコンビニ多数、スーパーも数店舗あり便利。
コンビニの数が多く、川が近くにあり、癒される環境。
処方箋薬局はあるが大きなドラッグストアがないのが残念。
飲食店が少なく、気軽に食事できる店があまりない。
飲食店が少ないため外食の選択肢が限られる。
自然の多さ評価はやや低め（3.5）。
子育てのしやすさ評価は3.8とやや物足りない。
飲食店が少なく気軽に食事できる店がない点は単身者には物足りないかも。
ファミリー層が多く治安が良いとの声があり、安心して子育てできる雰囲気。
スーパーや公園が程よくあり落ち着いて住める環境は高齢者にも適している。
評価者コメント
本地域の口コミは全体的に穏やかな評価が目立ち、過剰に持ち上げる内容や極端な不満はほぼ見当たりません。治安や生活利便性については複数の投稿で言及されており、住宅街らしい安定感や住みやすさにおいて口コミ間の齟齬は少なく、統計データとも整合しています。一方、商業施設や飲食店の不足、大規模公園がない点は一部の声としてみられますが、こうした指摘も全体の傾向と矛盾せず、一貫性があります。総合的な信頼性は「中〜高」と判断でき、日常重視のファミリー層や落ち着きを求めるシニア層から安定した支持を受けていると言えます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
閑静な住環境を求めるファミリーや高齢世帯
地価の堅調な住宅地での資産保全・長期保有を考える人
徒歩圏インフラ重視（スーパー・医療・公園）で静かな暮らしを望む方
✗ 向いていない人
外食や飲食店を日常的に利用したい単身・DINKS層
大型商業施設・ショッピングモール近接を重視する人
都心主要エリアへのアクセスを最重要視する通勤層