大田区下丸子3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区下丸子３丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩7分 （519m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 下丸子駅まで徒歩7分。1路線アクセスながら生活圏がまとまっており日常利用施設は徒歩圏に充実。
- 公示地価は約59.2万円/㎡（2026年大田区内中位）で、直近1年で7.2%の上昇と堅調な推移を維持。
- 周辺は治安が良く落ち着いた街並みが特徴。口コミでも買い物利便・安心感が高く評価される。
弱み
- 利用可能路線は東急多摩川線のみ。主要都心部への直通性や選択肢は物足りない。
- 徒歩15分圏に大規模公園はなし。中規模公園で日常利用は十分だがレジャー性は限定的。
- 夜間の駅前や川沿いは人通りが減りやや暗いので帰宅経路の照明環境等も要チェック。
- 家賃・中古流通は駅近接にやや高めの傾向が見られる。駅距離・騒音状況の調査が重要。
- 周辺に葬儀場（235m等）があり、生活上の心理的影響を感じるケースも報告される。
資産性 詳細評価
強み
- 駅から徒歩7分、平坦な地形で日常の移動負担が少ない立地が魅力。
- 公示地価は59.2万円/㎡で前年7.2%上昇、地域需要の安定と地価上昇余地が見込まれる。
- 買い物施設や病院・公園へのアクセスが良好で暮らしやすく、流通性の点でも安心。
弱み
- 東急多摩川線のみ利用可で、都心主要駅へは電車乗換が必須となる。
- 周辺に葬儀場（235m）が存在し、一部では地価・心理的価値低下を懸念される。
- 賃料や中古物件価格は駅近距離でやや高め、水害リスク意識も地価評価に影響。
主要指標
| 公示地価（大田-42） | 59万円/㎡（2026年1月発表、最寄地点・大田-42地点。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.2%（対前年、都内全体でも高めの変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.1%（2020年国勢調査：総数37,035人。+7.1%。） |
口コミ要旨
生活利便や治安、地価上昇の安心感を評価する声が多いが、路線・地域選択性は限定的。
教育環境 詳細評価
強み
- 矢口西小学校まで429m、矢口中学校まで643mと通学距離が短く安心。
- 自然豊かな川沿いや近隣公園のおかげで、子どもの遊び場が十分に確保されている。
- 地域コミュニティ・治安の評価が高く、子育て世帯の安心感につながっている。
弱み
- 著名ブランド校への学区編入は不可、学校選択制と私立希望層は選択肢が限定的。
- 保育園等の待機や学校混雑環境について新築増加地区では注意が必要。
- 夜間や塾帰りの帰宅動線は一部暗い道もあり、防犯・見守り体制強化が望ましい。
主要指標
| 小学校 | 矢口西小学校 徒歩6分（429m） |
|---|---|
| 中学校 | 矢口中学校 徒歩9分（643m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
ファミリー層には通学距離や自然環境の安心感が評価。進学選択幅や保育施設面は平均的。
生活利便性 詳細評価
強み
- まいばすけっと（445m）や目蒲病院（159m）など生活必需施設が徒歩圏にコンパクトに集まる。
- 下丸子公園など子どもや高齢者の憩いの場も近い。日用品調達で不満を感じにくい。
- 商店街や小売店舗が適度に存在し、利便性と落ち着きのバランスが良い。
弱み
- 大型ショッピングモールやGMSなど広域商業施設は周辺にない。
- 飲食店やカフェなど外食選択肢が少なく、外食派には物足りない面がある。
- 都心・主要繁華街への移動は乗換や時間を要し、休日の遠出にやや手間。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと下丸子駅南店 徒歩6分（445m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 目蒲病院 徒歩2分（159m） |
| 公園 | 下丸子公園 徒歩5分（325m） |
| 商店街 | 下丸子商店街 |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
徒歩圏の生活施設充実や買い物便利の評価多数。大型商業への不満も指摘されている。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故・犯罪とも都平均よりやや低く、治安のよさが地域の安心感を高める。
- 活断層まで24kmと相応に距離があり、首都直下地震時のリスクとしては限定的。
- 昼間は閑静で明るい街並み、子どもの外遊びも評判が良い。
弱み
- 準工業地域であり幹線道路近接エリア等では夜間騒音・交通量増の懸念も残る。
- 液状化リスクあり・洪水想定0.5m超3m未満。地盤・浸水面は一定の警戒必要。
- 夜間や川沿いでは街灯の少なさ・人通りの減少から不安の声も複数。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度6弱（深谷断層/綾瀬川断層連動の想定地震） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性があります。 |
| 浸水想定 | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安や事故の実績は良好ながら、液状化・浸水や夜間の不安への言及も存在。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にはスーパーや小売店、コンビニなど各種店舗がそろっており買い物に全く不便がない
治安が良く安心して暮らせる、閑静で日中明るい
生活環境が整っていて落ち着いて生活できる
どこに行くにも近くて便利な街
コンビニの数が多く、気持ちよく散歩ができる
東急多摩川線しか使えず主要駅へは乗り換え必須で不便
朝の通勤ラッシュ時は電車がかなり混雑する
東急多摩川線しか通っていないためアクセスの選択肢が少ない
駅前に飲食店が少なく、立ち寄れるお店の選択肢が少ない
夜遅くなると帰り道に街灯少なく足元が不安
朝のラッシュ時は電車が混雑しやすく、単身通勤者には少し負担になる
閑静で治安が良く、スーパーや公園も近くファミリーに安心
駅前に飲食店が少なく夜間の外出には若干不便な面もある
評価者コメント
口コミ全体は安定して好印象を持つ内容が多く、日常買物・治安・利便性の高さに集約されている。極端な持ち上げや悲観は見受けられず、夜間の利便・アクセス面には課題意識の記載もありトーンとしてバランスが良い。統計データ（事故・犯罪・地価推移）とも大きな乖離なく、記述内容の信頼性は中～高水準と評価できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
落ち着いた環境を求めるファミリー層（治安・施設バランス重視）
高齢世帯・日常施設近接志向
都区部内で生活コストを抑えたい実需志向層
✗ 向いていない人
複数路線・都心直通にこだわる通勤通学者
休日も広域商業施設・繁華街を日常利用したい層