大田区上池台4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区上池台4丁目11付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「長原」駅 徒歩7分 （491m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 第１種低層住居専用地域の閑静な住宅街。公園も多く、子育て・シニア層にも穏やかな住環境。
- 長原駅まで徒歩7分・フラットな地形で日常の移動が楽。物価面・災害リスクも比較的安定。
- 商店街や医療機関が近く生活利便が高い一方、大型商業施設や外食店は少なめ。
弱み
- 大型ショッピングモールや主要商業施設は徒歩圏になく、週末は旗の台・五反田方面の利用が前提。
- 坂道の多い街区があり、駅まで平坦でも場所によっては体力に負担を感じることも。
- 起伏が緩やかな部分とそうでない部分が混在。日当たりや眺望など条件確認が必要。
- 最新のマンション成約単価は取得不能、土地地価の動向を資産性指標の中心とした。
- 犯罪・交通事故とも大田区平均は都平均並。治安・安全面で不安要素は少ないが夜道の人通りは要現地確認。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は62.3万円/㎡で大田区内でも高め。2020年比+7%と上昇基調が継続している。
- 第１種低層住居専用地域で環境・資産保全性が確保されており、流動性も堅調な住宅地。
- 駅徒歩7分・高低差1.1mと移動しやすい環境で、中長期の実需・売買にも強みがある。
弱み
- 徒歩15分圏で東急池上線のみ利用可、都心直通性で他区競合地にやや劣る。
- 最頻世帯年収は300万円未満と推定され、超高価格帯やブランド需要層は限定的。
- 評価時点でマンション成約単価（㎡）の実データは取得できず参考水準割り出し不可。
主要指標
| 公示地価 | 62万円/㎡（大田-4地点（最寄/住居系、2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7%（23区平均を上回る上昇（前年比）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.7%（人口増加傾向（2015→2020）） |
口コミ要旨
地価・資産性には堅実な上昇イメージが強調され、住み替え・長期実需の安心感を肯定する声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校644m・中学校921mが徒歩圏と近接し、通学環境がよい。
- 公園や病院が多く、子育てのしやすさや安心感が口コミでも評価されている。
- 長く住む人が多く地域コミュニティが安定、教育環境にも好影響を及ぼしている。
弱み
- 学校自体は有名ブランド校や特色校ではなく、進学実績は地域平均レベル。
- 生活利便施設は揃うが、学習塾や多様な教育資源は広域型が中心となる。
- 夜の一部エリアでは人通りが少なめで、塾帰りの安全配慮がより必要となる場合がある。
主要指標
| 小学校 | 小池小学校 徒歩9分（644m） |
|---|---|
| 中学校 | 貝塚中学校 徒歩12分（921m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て・通学環境への満足が目立つ一方、進学熱心な家庭には標準的との評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分・平坦地でアクセス良好。近隣スーパー405m、総合病院・クリニックも徒歩5分圏に複数。
- 商店街が充実し、精肉・青果・日用品など日常買い物に困らない。
- 公園や自然環境が充実。洗足池や緑が近く週末の憩いも身近。
弱み
- 大型商業施設・GMSは徒歩圏にない。週末の広域買い物には車・電車移動が必須。
- 駅前の飲食店等は少なく、外食の選択肢に物足りなさを感じる声が多い。
- 坂道が多いエリアもあり、高齢者や小さな子ども連れには移動負担になる可能性。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと長原店 徒歩6分（405m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 須藤メディカルクリニック 徒歩4分（299m） |
| 公園 | 上池台射水坂公園 徒歩4分（275m） |
| 商店街 | 学研通り商店街 徒歩6分（450m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常買い物・医療などの利便性が高評価だが、大型商業・外食インフラに物足りなさ有。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故率いずれも都平均よりやや低く、統計上の安全性は高い。
- 液状化・洪水等の災害リスクが極めて低く、安心して居住できる地域環境。
- 活断層最寄り距離24km・最大震度6弱想定と、首都圏基準で地盤安定エリア。
弱み
- 夜間は駅から住宅地への人通りが少ない箇所があり、防犯配慮・街灯等の現地確認が必要。
- 幹線道路が近い区画では車通りや騒音、排ガスの影響が懸念される場合がある。
- 坂道・起伏で視界が遮られる箇所もあり、子どもや高齢者は交通安全の配慮を。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（深谷断層等活動時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（区/都比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（区/都比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安の良さや災害リスクの低さを安心材料として挙げる声が中心。安全面の実感値も高い。
口コミまとめ
口コミ一覧
近所の方々は長く住んでいて犬の散歩などで友達もでき、公園も多いのが良い。
買い物は学研通りのライフや東急、商店街に八百屋や魚屋まであり便利。
昭和医大や荏原病院など大きな病院が近く、医療面で安心できる。
バスや車のアクセスも良く、環八や首都高速から各方面に出やすい。
自然も豊かで洗足池や小池に野鳥やカルガモが見られるのが魅力。
坂が多くて移動が大変という印象がある。
魚屋や八百屋が減ってしまい、その点は残念。
朝タクシーが来ないことがあり、タクシー利用が不便なことも。
商業施設があまりないと感じる人にはやや物足りない雰囲気。
駅前の飲食店が少なく、帰宅時に寄れる店の選択肢が少ない。
駅前に飲食店が少なく帰りに気軽に立ち寄れる店が少ない。
子育て世帯には公園や学校が近く安心な環境と感じる。
坂道が多く、高齢者には移動が大変で不便と感じられる場合もある。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは穏やかで肯定的なものが多く、過度な持ち上げも極端な不満も見られない。実体験を元にしたリアルな声が多く、口コミ間での矛盾も少ない。区内・都内統計との乖離もなく、資産性・利便性・安全性など総合的な街評価と整合している。こうした点から、当エリア口コミの信頼性は高いと判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな住宅街で落ち着いた生活を志向するファミリー・シニア層
通学・通院・買い物など徒歩10分圏中心で日常生活を完結したい人
地価安定・立地ブランドを重視した長期保有志向の居住者
✗ 向いていない人
都心直通3路線以上を重視する通勤特化層
休日も徒歩圏で大型商業や多様な外食・娯楽施設を使いたい人