大田区上池台3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 大田区上池台３丁目３６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急池上線 「洗足池」駅 徒歩7分 （523m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅から徒歩7分・東急池上線のみだが、池上・五反田・蒲田方面へのアクセス性が高い。
- 洗足池公園まで徒歩5分圏の大規模緑地隣接。静かで自然と利便が共存する住環境。
- 犯罪・交通事故発生率は都平均近辺で安定。災害リスクは液状化がやや高く要確認。
弱み
- 路線は池上線1本とシンプル。日々の都心アクセスは五反田等で乗換が発生。
- 坂が多く、移動は体力や天候の影響を受けやすい。高齢世帯・ベビーカー利用は現地確認要。
- 多様な大型商業施設はエリア外。買い物・娯楽は蒲田・自由が丘等で補完可能。
- 液状化リスクについて現地地盤や自治体資料の事前調査を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分・大規模公園近接で利便性と自然環境が共存。住宅街として一貫した魅力。
- 地価は59.4万円/㎡・前年比+7%で近年堅調な上昇基調。資産価値面でも安定傾向。
- 治安や日常インフラも良好、長期的に居住者ニーズが高く中古流通も見込める。
弱み
- 東急池上線1路線のみ。都心までの乗換や移動選択肢は限定的。
- 最寄駅から若干の高低差・坂があり、条件面で一部マイナス材料。
- 最多世帯年収帯が『200～300万円未満』で、平均以上の所得層ニーズは限定。
主要指標
| 公示/基準地価（大田-49区画） | 59万円/㎡（2025年1月地点 大田-49、前年比+7%） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7%（前年対比+7%） |
| 人口増減率（2015-2020） | 3.8%（区人口統計: +3.8%） |
口コミ要旨
資産価値は地価堅調、長期的安定感が評価される。駅徒歩や路線選択肢へ不満も一部ある。
教育環境 詳細評価
強み
- 小池小学校が258m（徒歩4分）、貝塚中学校が1,300mで通学しやすい距離。
- 閑静な住宅街で治安も安定、子育て世帯の安心感が高いとの評価あり。
- 公園や医療機関が近隣に揃い、日常の子育て・通学動線が良好。
弱み
- 有名・ブランド校の学区ではなく、学力や進学実績を最優先する家庭には物足りない。
- 中学校はやや距離があり、天候や体力次第で負担感あり。
- 子育て・教育施設の充実度は「普通」評価で特別な充実感には乏しい。
主要指標
| 小学校 | 小池小学校 徒歩4分（258m） |
|---|---|
| 中学校 | 貝塚中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育環境への安定評価が多く、子育て世帯の安心感を感じさせる。一方特徴的な強みは少ない印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー343m・内科医院231mが徒歩5分圏。日常施設が身近に揃う。
- 洗足池公園など大規模緑地が近く余暇や子育てに好適。公園利用の口コミ評価も高い。
- 池上線駅前にコンビニ等が集中しているため、日用品購入や通勤帰宅経路での利便性が高い。
弱み
- 大型商業施設や複合店舗が徒歩圏にないため、ショッピングや娯楽は他エリア依存。
- 駅周辺の飲食店や店舗数が少なく、外食や選択肢の幅は限定的。
- 坂道が多く、通勤・通学や買い物時の移動負担がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと上池台２丁目店 徒歩5分（343m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 瀬川医院 徒歩3分（231m） |
| 公園 | 小池公園 徒歩7分（535m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常用途の利便性は高評価。商業・飲食の幅や坂の多さが難点だが、生活は快適との声が多数。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故発生率が都平均とほぼ同等。治安の安定感に安心材料。
- 住宅街・公園周辺の落ち着いた雰囲気が日常の安心感を生んでいる。
- 地震時の予想最大震度も6強程度で、都心区に比べれば過度な危険は抑制。
弱み
- 液状化のリスクは『高い』判定。大地震、豪雨時の地盤被害を意識すべき地域。
- 坂が多く、災害時の避難時・移動困難リスクも念頭に現地環境を確認したい。
- 商業・飲食施設が限定的なため、夜間の人通りや利便が少なく防犯面で注意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（地震ハザード、深谷・綾瀬川断層連動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 高い |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.98倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安・事故は安定、日常の安心感あり。液状化や坂の多さは安全面での懸念材料。
口コミまとめ
口コミ一覧
自然に恵まれた閑静な住宅街で治安が良く落ち着いて暮らせます。
駅前にスーパーやコンビニが揃い、生活利便性が高いです。
洗足池公園の桜並木がとてもきれいで散策に最適です。
静かで環境が良く、ファミリーの住む街として人気です。
都心へのアクセスが良く、利便性と自然が両立した住みやすさ。
賑やかな繁華街がなく、大人向けの遊び場や飲食店が少ないです。
坂道が多くて高齢者や荷物持ちには少し大変かもしれません。
タクシーが朝来にくく、予約しないと使えないことが不便です。
大きな商業施設が少なく、本格的なショッピングは他エリアに出ないと不便。
スーパーマーケット以外の大型店がなく、娯楽施設は限られています。
都心へのアクセスが良く自然も感じられる静かな街。
子育てもしやすい閑静な住宅街で、学校や保育環境が整っています。
静かな環境で安心して暮らせるが坂が多いのが少し辛いかもしれません。
評価者コメント
口コミは自然環境・閑静さ・利便性のバランスへの高い満足度が一貫しています。過度な絶賛や極端な欠点指摘は少なく、坂や商業施設の少なさ・路線の限定状況は弱点として納得感あるかたちで現れています。口コミ間に目立った矛盾や主観の強すぎる意見もなく、実際の街並みや公式統計データとも内容が整合するため、総合的な信頼性は高いと判定されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然と静けさを重視するファミリー層
治安や生活利便を重視したい子育て世帯・シニア世帯
都心アクセスと落ち着いた生活の両立を求める単身者
✗ 向いていない人
駅徒歩3分以内・複数路線必須の方
飲食・ショッピング重視のアクティブなライフスタイル
災害安全性や地盤リスクに強いこだわりがある方