墨田区立花4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区立花４丁目３６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武亀戸線 「東あずま」駅 徒歩5分 （372m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り駅は東武亀戸線「東あずま」徒歩約5分。駅前にスーパー等生活施設が揃い、日常の利便性が高い。
- 公示地価は40.3万円/㎡で都心より手頃ながら、直近変動率+8.3%と上昇傾向。駅数・路線数は少なく、都心アクセスは限定的。
- 周辺は緑地や大型公園に乏しく、液状化や浸水など災害リスクには一定の注意が必要。穏やかな住環境を求める層に適する。
弱み
- 最寄駅は乗換路線が少なく、都心直通性は限定的。通勤・通学先によってはバス併用等検討推奨。
- 周囲に大規模ショッピングモールや複合商業施設はないため、休日の買い物は錦糸町等の利用が前提。
- 準工業地域ゆえ住環境の静穏性は場所による差あり。時間帯・区画毎の現地確認を推奨。
- 液状化の可能性が『とても高い』ほか、浸水想定3.0m以上のエリアを含むため防災対策が不可欠。
- 最多世帯年収帯は200万円未満、家賃水準も比較的安価。資産上昇余地は小さいが実需層には負担感が少ない。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は403,000円/㎡。首都圏平均より手頃ながら2025年比+8.3%と高い伸び率。
- 徒歩5分の駅近と商業・生活施設の集積で、日常利用に便利な立地が支持される。
- 住居用として需要は安定し、家賃（実勢水準）も抑えめで幅広い世帯層に適合。
弱み
- 最多年収帯は200万円未満と都23区内で低水準。超高所得層やブランド志向には不向き。
- 準工業地域のため地域によって生活環境のバラつき・資産価値への影響も懸念される。
- 大型商業施設や都心直通の鉄道の不足、1路線のみで交通利便に潜在的制约あり。
主要指標
| 公示/基準地価（墨田-1） | 40万円/㎡（2026年 墨田区エリア基準値） |
|---|---|
| 公示地価変動率 | 8.3%（2025年比+8.3%の上昇。23区平均を上回る。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.5%（総人口41,131人、5年間で+1.5%の微増。） |
口コミ要旨
コスパや日常利便性が評価される一方で、資産価値やブランド性、将来的な伸びには懸念や情報不足の声も。
教育環境 詳細評価
強み
- 東吾嬬小学校まで278m・吾嬬立花中学校まで652mといずれも徒歩圏内。
- 児童館や公園、保育施設が付近に点在しており子育て環境は一定充実。
- 交通量や店舗密度が抑えめで子どもが落ち着いて生活しやすい町並み。
弱み
- 有名校・ブランド中学区ではなく進学実績は中庸レベル。
- 自然や緑地が少なく、外遊びの選択肢が限られている。
- 子育て世帯評価が突出して高いわけではなく、環境改善余地もみられる。
主要指標
| 小学校 | 東吾嬬小学校 徒歩4分（278m） |
|---|---|
| 中学校 | 吾嬬立花中学校 徒歩9分（652m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学区や保育・公園など日常生活で困ることは少ないが、進学選択肢や緑の面でやや物足りないとの声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- 最寄駅徒歩5分圏・スーパー・医療機関・駅前商店街など生活導線がコンパクトに集約。
- 深夜営業のコンビニやドラッグストアも多く、日常の利便要素が充実している。
- 自転車利用しやすく、休日も駅近生活・川沿い散策を楽しめる。
弱み
- 大型ショッピングモールや総合商業は徒歩圏に存在せず、休日の買い物はやや難あり。
- 公園や広場はやや小規模で、緑環境を求める方には物足りない。
- 1路線のみ・乗換利便が弱く、都心へのダイレクトアクセスは限定的。
主要指標
| スーパー | ダイエー立花団地店 徒歩7分（483m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 平野医院 徒歩5分（362m） |
| 公園 | 福寿公園 徒歩3分（201m） |
| 商店街 | 駅前商店街 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活施設密度・利便性は高評価。自然・休日向け設備の不足がやや不満材料。
安全性 詳細評価
強み
- 重大嫌悪施設（工場や空港等）がなく、騒音源は限定的。
- ガソリンスタンドは494m離れており、直近区画への影響は小さい。
- 大規模事件・犯罪多発も確認されておらず、静かな街区が主体。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』、浸水リスクは3.0〜5.0mで災害面の不安大きい。
- 犯罪・事故発生率とも都平均と同等〜やや高水準。
- 夜間の治安への慎重意見もあり、帰宅経路・防犯対策に留意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（大規模地震時（深谷断層）） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.206倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
大きな治安悪化は見られず、災害リスクや夜間帰宅等に注意が必要との指摘が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
スーパーや商店街が駅前に揃い買い物に不便を感じない
電車が7〜10分間隔で来てアクセスの良さを実感できる
児童館や公園が多く子育て環境として充実している
静かで生活しやすい雰囲気があり落ち着ける
コンビニが多く深夜でも買い物できて便利
自然が少なく緑が物足りないと感じる
子育てのしやすさ評価がやや低く改善の余地あり
治安の良さ評価が中程度で夜間はやや不安
自然の多さ評価が低く公園の規模が小さい
ベッドタウン感が強く利便施設に少し乏しい印象
電車間隔が短く通勤に便利な点が単身に適している
児童館・公園多く子育て世帯に向く
自転車利用しやすく静かな環境で高齢者も落ち着ける
評価者コメント
口コミ全体は買い物や交通利便性への高評価が目立ち、騒音や混雑等の極端な不満は少ない傾向です。ネガティブ意見としては自然環境や大型施設不足、資産価値への言及不足が目立たちますが、口コミ間の記述矛盾は少なく、地域統計や分布と整合性がとれています。評価のトーンは全般的に実感ベースで偏りも強くなく、全体的な信頼性は中程度と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近・低家賃を重視した単身・共働き世帯
日常の買い物・生活利便性を優先するご家族
静かで落ち着いた環境を求める高齢世帯
✗ 向いていない人
都心通勤のダイレクト利便や複数路線必須の方
緑・大型商業・ブランド性を重視する世帯