墨田区立花1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区立花１丁目３０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武亀戸線 「東あずま」駅 徒歩7分 （537m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分以内、スーパー・病院・公園も全て徒歩10分圏に集中し日常利便性は高水準。
- 地価上昇率は前年比+8.3%と都区平均上位。人口もプラス推移で実需・実住志向に向く。
- 液状化リスク・水害リスクは都区内でもかなり高く、災害対策やハザード確認が必須。
弱み
- 最寄駅は東武亀戸線単独で都心への乗換が必須。用途地域は準工業系となり住宅専用系ほど静穏性は高くない。
- 大規模公園や大型商業施設は周辺に乏しく、休日の余暇や買い物ではやや物足りなさが残る。
- 最大高低差は0.8mで平坦地。徒歩・自転車での移動はしやすい。
- 地域の世帯年収水準は低く、投資資産価値より実用重視の層に合う特性。
- 口コミは生活利便や下町ならではの親しみやすさを評価する意見が多い。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は403,000円/㎡で都区東部としては平均的。前年比+8.3%と高めの上昇率を示す点が魅力。
- 人口は5年間で+3.4%と増加傾向。今後も2.4%の増予測でエリアの活気を維持。
- 近年は駅徒歩7分以内・スーパー・病院・公園の徒歩圏充実で実需ニーズを満たしやすい。
弱み
- 最寄駅は東武亀戸線単独。都心直通や路線ブランドの観点では減点材料。
- 用途地域が準工業地域のため、住宅専用地域より騒音や事業混在リスクが高い。
- 世帯年収の分布が200万円未満中心と極めて低く、資産性や出口の幅には制約。
主要指標
| 公示/基準地価 | 40万円/㎡（墨田-1地点2025年1月時点。直線圏で代表値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.3%（墨田-1地点における対前年伸び率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.4%（地域全体で+3.4%。都区平均上回る伸び。） |
口コミ要旨
地価伸びや生活利便性の高さが好評だが、資産ブランドの希薄さや災害リスクへの懸念が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 立花吾嬬の森小学校（557m）、吾嬬立花中学校（1.3km）と徒歩通学可能な距離。
- 公園が多く、子育て世帯の遊び場・集まり場が豊富。
- 下町気質で地域ぐるみの交流があり、児童の見守り環境も比較的安定。
弱み
- 有名校・ブランド校の学区ではなく、教育熱心層が積極的に選ぶエリアではない。
- 子育て環境・教育施設への満足度は平均的で突出した特色は少ない。
- 夜間や休日、周辺の人通りが少ない道路が一部ある。塾通いや帰宅経路への配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 立花吾嬬の森小学校 徒歩7分（557m） |
|---|---|
| 中学校 | 吾嬬立花中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
公園や通学距離は好評だが、教育面で強い特色や突出した評価は少なめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー648m・病院477m・公園414mと主要な生活施設が徒歩10分圏に集約。
- 近隣にコンビニや個人商店が点在し、日常の利便度が高い。
- 平坦で自転車利用も容易。駅徒歩7分圏で高齢者や子育て世帯にも負担が少ない。
弱み
- 大型スーパー・ショッピングモールが周辺にほぼなく、買い物の選択肢は限定的。
- 自然環境や緑地が少なく、余暇・子育て面で物足りなさを感じる層もいる。
- 東武亀戸線単独なので都心アクセスや広域移動の利便性は限定的。
主要指標
| スーパー | ダイエー立花団地店 徒歩9分（648m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 立花診療所 徒歩6分（477m） |
| 公園 | 立花公園 徒歩6分（414m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
徒歩圏で日常生活が完結しやすいという評価が多いが、買い物・自然の選択肢は少なめ。
安全性 詳細評価
強み
- 最大高低差0.8mのほぼ平坦地で、水害時も避難行動の取りやすさがある。
- 犯罪・交通事故の発生率はいずれも都区平均付近の水準にとどまる。
- 過去の災害履歴は限定的で地域防犯活動も長年継続されている。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』判定で都区内でも最大クラスの危険度。
- 洪水想定は3～5m（江東デルタ低地）。防水・避難など災害対応の実地対策が必須。
- 準工業用途地域で事業所・交通量が多く、夜間や人通りの少ない場所は一定の警戒が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（活断層連動型地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 27.61件/万人 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 22.61件/万人 |
口コミ要旨
治安や事故統計は平均的ながら、液状化・洪水など自然災害リスクの指摘が多い傾向。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便がよく、羽田・成田空港へ乗換なしで行ける
公園が多く子育てしやすい上、スーパーも充実
昔ながらの個人商店で顔なじみになると会話が楽しい
下町文化が残り、子供が大らかに育つ環境
治安がよく夜間も女性が安心して歩ける
総武線沿いは通勤時間帯の混雑がきつい
物価や家賃が高めで安くはない
大型スーパーが少なく、ショッピングには少し不便
自然の多さは評価が低く緑が少ない
治安評価は低めで夜は少し不安な面も
コンビニが多く自転車で各所にアクセスしやすいのが魅力。日常生活の利便性を重視する単身者に適する。
公園や教育施設が近隣に充実し、徒歩圏で子育てしやすいエリア。地域交流も盛んでファミリー層に合う。
お年寄りが多く落ち着いた雰囲気が特徴。徒歩移動の負担も少なく、シニアにも安心感がある。
評価者コメント
本エリアの口コミは全体的に地域住民の生活実感に基づく評価が多く、過度な賛否や極端な主張は見られません。下町らしい親しみやすさや生活利便性への満足が多い一方、自然や大型商業など明確な課題感も認められます。犯罪統計や事故統計と口コミの内容には大きな齟齬はみられず、客観的なデータとの整合性が保たれています。信頼性は標準的～やや高めと評価可能です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
徒歩移動・自転車重視の日常利便性を求める単身世帯や高齢者
地域交流や下町人情を重視したいファミリー層
価格重視で実需志向の住まい選びを優先する層
✗ 向いていない人
自然重視や大型商業施設を日常利用したい層
都心直通・ハイブランド志向の資産形成層
水害・液状化など災害対策を重視する層