墨田区立川2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区立川２丁目１０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大江戸線, 新宿線 「森下」駅 徒歩7分 （538m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 2路線（大江戸線・新宿線）利用可能な森下駅徒歩7分で、都心主要地へのアクセスが優れています。
- スーパーや公園が徒歩3分以内に多く存在し、買い物や子育てなど日常生活の利便性が高い点が特徴です。
- 人口増加率14.4%・将来も増加傾向、堅調な地価上昇も資産性の下支えとなっています。
弱み
- エリア南東部は標高2m台で浸水被害のハザードが高く、液状化の可能性も指摘されています。
- 準工業地域につき静穏な低層エリアより事業用建物や交通量が混在します。現地確認を推奨します。
- マンションの㎡単価は統計不足で参考数値は0円表記、詳細は必要に応じて個別調査をすすめてください。
- 最新の交通事故・犯罪発生件数は都平均よりやや高めですが、大きな不安の声は少ない印象です。
資産性 詳細評価
強み
- 2路線が徒歩7分圏、主要都心エリアへ15分程度でアクセス可能な交通利便性が強み。
- 地価は59.1万円/㎡と区内中心部水準。前年比+9.9%の上昇は今後の堅調性も示唆。
- 人口増加率14.4%、将来も8.6%増が推計される地域で、需給両面で資産保全性が期待できる。
弱み
- 準工業地域であり地価のブランド性・超高所得世帯集積度は低く安定志向中心。
- 液状化リスクが極めて高い為、災害時の地価下落リスクには十分な注意が必要。
- 駅前商業や大規模再開発が限定的で、上昇余地には一定の限界がある。
主要指標
| 公示地価 | 59万円/㎡（墨田-5 (2026年)） |
|---|---|
| 地価変動率 | 9.9%（前年同期比＋9.9%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 14.4%（2015→2020年 増加率+14.4%） |
口コミ要旨
交通利便・家賃・生活施設充実が安定評価。派手な上昇期待は薄いが堅実なニーズが多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校が101m（徒歩1分強）と近く、通学導線が非常に安全かつ短い。
- 幼児教育・保育園も徒歩圏多数で子育て世帯の動線に優れている。
- 地域公園や公共施設が周囲にあり、学習や遊び場に困らない立地。
弱み
- 準工業地域のため、通学路に交通量や事業所車両が多い交差点が点在。
- ブランド校への進学・私立受験志向層には評判的な物足りなさがある。
- 夜間や休日は人通りが少なく、防犯や見守り面の課題が残る。
主要指標
| 小学校 | 中和小学校 徒歩2分（101m） |
|---|---|
| 中学校 | 竪川中学校 徒歩12分（898m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離・教育施設の利便性を高く評価。ブランド校志向には弱いが日常利用重視の声。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーが195m（徒歩3分未満）・公園も3分圏、内科医院も272mで全て徒歩で完結。
- 2路線が徒歩7分範囲で都心・空港方面どちらにもスムーズなアクセス。
- コンビニ・日常商店多数で食料・日用品購入に困らない安心感がある。
弱み
- 大型商業施設やショッピングモールが近隣にないため休日の買い物は広域移動が前提。
- 駅周辺は外食店の選択肢が限られており、外食派にはやや物足りない環境。
- 事業所・工場系と住宅系の混在によりエリアごとに生活感・利便がやや不均一。
主要指標
| スーパー | ライフ菊川店 徒歩3分（195m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 関谷厚生堂医院 徒歩4分（272m） |
| 公園 | 中和公園 徒歩4分（285m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活の全要素が徒歩圏で揃い、利便性好評。大型商業のみ不便感の声あり。
安全性 詳細評価
強み
- ガソリンスタンド419mで危険施設近接はなく、通学路等の安全確保しやすい。
- 交通事故発生件数は都平均比ほぼ同水準と極端な高リスクは無い。
- 駅周辺の治安についてはネガティブ評価が少なく、女性や高齢者の夜間歩行にも安心感がある。
弱み
- 液状化リスクが非常に高く、震災時の二次被害・資産毀損のリスクが全国平均を大きく上回る。
- 洪水・内水氾濫の想定浸水深が0.5m以上3.0m未満と実用的な脅威水準。
- 犯罪発生率は都平均比でやや高く、治安の継続的な見守りは必要。
- 準工業系エリアゆえ人通りや災害時の避難導線に不安を感じやすい箇所もある。
主要指標
| 最大地震動 | 震度6強（震度6強地帯） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性がとても高いです。 |
| 浸水想定 | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
駅周辺含め治安は一定水準を保つとの声が多いが、災害リスクへの根強い警戒感も共通。
口コミまとめ
口コミ一覧
とにかく交通の便がいい！羽田・成田へ乗換なしで行けるのはかなり嬉しいです。
公園が多く子育てもしやすい上、スーパーも沢山あるので買い物には困りません！
妻が通院した病院で対応が良く、病院の食事も美味しかった。
清澄白河や門前仲町より安く治安も良く、新宿まで13分。
複数の鉄道路線が利用可能で交通の利便性が高い。
駅の入り口が少し難しく、出口が違うので最初は戸惑うかもしれません。
大通り沿いは交通量が多く、車の音や排気ガスが気になる場合があります。
工場や事務所が近隣に多く、夜間の雰囲気がやや雑多に感じる。
土日祝や夜間は地域によっては人通りが少なくなります。
イベント時や下町祭りのときは混雑で落ち着かないことがある。
交通利便が良く羽田・成田にも一本で行けるので出張や旅行の多い単身者に向く。
公園やスーパーが豊富で子育て世帯でも快適に暮らせる印象です。
治安の良さが評価されており、高齢者でも夜間安心して歩けそうです。
評価者コメント
口コミは総じて実利的でバランスのとれた意見が中心。交通利便・買い物のしやすさ・治安など住環境の基礎要素を支持する声が多く、全体を通じて極端な悪評や過剰な賛美はほぼ見られず、評価内容に整合性があります。駅構造や騒音など局所的問題への触れもあるものの、全体トーンは安定。統計データ（事故/犯罪率等）との矛盾もなく、信頼性は中〜高と判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性・出張・空港アクセスを重視する単身勤労者
日常生活施設重視の子育て世帯（小学校至近・公園多数）
生活利便性・費用感重視の現実志向なファミリー
✗ 向いていない人
液状化や浸水リスクを極力避けたい災害リスク重視派
静穏な住宅地やブランドエリアを最重視する層