墨田区江東橋5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区江東橋５丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線 「住吉」駅 徒歩9分 （664m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 半蔵門線・新宿線の2路線利用可で都心アクセスは良好。駅徒歩9分圏ながら閑静な住宅地が広がる。
- 公園・スーパー・医療施設がいずれも徒歩5分以内に集積。買い物や子育て日常利便に優れる立地。
- 地価は74.6万円/㎡で都心近接としては割安傾向。人口増加率も高く、生活ニーズの集積が続いている。
弱み
- 液状化リスクが極めて高い判定。構造・地盤補強等を重視した建物選定が必須。
- 洪水想定は0.5m以上～3.0m未満。浸水想定エリアであるため、ハザードマップの現地確認が必要。
- 駅周辺は賑わいと下町情緒が同居。夜間の治安や混雑感には個人差あり、実際の通行体感も推奨。
- 大規模公園が近隣にないため、広域の緑地利用は都立猿江恩賜公園や錦糸公園（約1.2km～1.5km）を検討。
- 最多世帯年収帯は400〜500万円と比較的庶民的で、多様な世帯構成が混在するエリア特性を持つ。
資産性 詳細評価
強み
- 都心へ直結する2路線（半蔵門線・新宿線）が利用可能。利便性高く住み替え需要も見込める。
- 地価は74.6万円/㎡、前年比+13%と都区部平均を上回る伸びを示す地域。
- 人口増加率11%（2015→2020）、2030年には約+10%の増加見込み。生活ニーズ集積で将来価値も期待。
弱み
- 駅徒歩9分は利便性上位エリアには劣る。徒歩至近志向の層にはやや不利。
- 液状化リスクが非常に高い。災害リスク対応への追加投資が前提となる。
- 最頻世帯年収帯が400〜500万円と超高所得層の集積エリアではない。ブランド性訴求はやや弱い。
主要指標
| 公示・基準地価 | 75万円/㎡（墨田-2基準地：74.6万円/㎡（2024年）、直線約600m。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 13%（地価前年比+13%と高い伸び。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 11%（2020年（39536人）→2015年から+11%） |
口コミ要旨
下町的な地元住民や交通利便性への肯定評価が中心。一方で地盤リスクや賃料水準への警戒の声もある。
教育環境 詳細評価
強み
- 菊川小学校まで徒歩4分・竪川中学校も徒歩約14分で現実的な通学距離。
- 近隣に複数の公園があり、子どもが遊びやすい屋外環境が整っている。
- 住民の入れ替わりが多く多様な家庭が混在。学校でも多様な交流機会が期待できる。
弱み
- 小中とも有名ブランド校エリアではなく進学実績で突出はない。
- 夜間の治安面で不安の声もあり、塾通いや帰宅導線には配慮が必要。
- 公立学校や保育の設備水準は区標準～やや低め。私立志向や施設重視層には物足らない場合も。
主要指標
| 小学校 | 墨田区立菊川小学校 徒歩4分（290m） |
|---|---|
| 中学校 | 墨田区立竪川中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
徒歩通学や公園環境には好意的な意見が目立つが、進学・ブランド面や治安への配慮を述べる声も散見される。
生活利便性 詳細評価
強み
- オーケー住吉店（299m）、ライフクリニック（176m）、江東橋公園（360m）が全て徒歩5分以内に集まる。
- 商店街や飲食店が多く、買い物・外食共に日常生活の利便性が高い。
- 駅前の賑わいから住宅街の静けさに渡るエリア特性で、多世代に生活しやすい。
弱み
- 大型ショッピングモールや百貨店は徒歩圏内になく、広域商業の利用は電車依存。
- 駅の出入口構造が複雑で初見の来訪者にはやや分かりにくい。
- 観光地化で昔ながらの店舗が減少し、地域の個性が薄れつつあるとの声も。
主要指標
| スーパー | オーケー住吉店 徒歩4分（299m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | ライフクリニック 徒歩3分（176m） |
| 公園 | 江東橋公園 徒歩5分（360m） |
| 商店街 | 駅周辺商店街（複数） 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・外食・日常生活の利便性の高さが多数意見。大型商業の欠如や商店街の変化を惜しむ声も。
安全性 詳細評価
強み
- 最大高低差0.7mで自転車や徒歩移動時の転倒等リスクが低い地形。
- 駅周辺から一歩入ると閑静な住宅街で、昼間の体感治安は比較的良好。
- 交通事故発生率・犯罪発生率とも都平均並で、突出した危険性は見られない。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』ため、地震時の地盤被害が懸念される。
- 洪水リスク（0.5m以上〜3.0m未満区域）あり、防災・保険対策が重要。
- 夜間は人通りの少ない路地で不安を感じる意見があり、防犯面の把握が必須。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度7（綾瀬川断層活動の最悪時想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク（最大浸水） | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
昼の治安への肯定意見が多い一方、液状化・洪水や夜間の不安を訴える声も目立つ。対策意識が必要な環境。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が良く羽田・成田にも乗換なしでアクセスできる点が魅力。
公園が多く子育てしやすい環境。遊具が整った小さめの公園が点在している。
スーパーがたくさんあり買い物に困らない。日常の買い物がとても便利。
外食はちゃんこ屋など地元飲食店が充実していて食べ歩きも楽しい。
駅から一歩離れると閑静な住宅地が広がっていて落ち着く。
夜歩くのが少し怖いと感じる路地が一部ある。
駅の入り口が複雑で最初は戸惑う可能性がある。
大きなデパートがなくショッピングにはやや不便。
総武線沿いのエリアは通勤ラッシュ時の混雑がきつい。
物価や家賃が他区に比べてやや高めな印象。
駅の入り口が複雑だが慣れると便利。都心通勤や一人暮らしにも合う。
公園が多く子育てしやすい環境で、買い物も近くに揃いやすい。
力士や礼儀正しい年配の方が多く、住まいの治安や雰囲気も安心できる。
評価者コメント
口コミはアクセス・交通賛辞が主で、下町らしい温かい交流や子育て環境に対する好意的な意見も目立つ。夜間治安や商業施設への不満に均等に言及があり、過度な称賛や極端な否定意見は少ない。各口コミは地域の現実的デメリットも言及し、駅や生活データとの矛盾がなく総合的に信頼性は高いと判断できる。住民目線のバランス感覚が生かされた内容が多い点が評価できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性と日常生活重視の共働きや子育て世帯
下町の温かい交流や多様性を重視する方
転勤族など中長期で住み替え前提の居住者
✗ 向いていない人
地盤リスクや災害時の安全性を最重視したい方
大型商業施設や豊富な緑地を日常的に利用したい方