墨田区東駒形4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区東駒形４丁目１０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 浅草線 「本所吾妻橋」駅 徒歩5分 （363m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 本所吾妻橋駅（都営浅草線）徒歩約5分、押上や銀座線ルートなど周辺6路線が利用可能な交通至便エリアです。
- スーパー・クリニック・小学校が徒歩3〜5分圏に集まり、日常利便・子育ての動線効率が高いのが特長です。
- 治安は『安心して歩ける』との声多数。液状化・洪水は都心低地エリア特有の高リスクに注意が必要です。
弱み
- 大規模公園は半径1km圏に該当なしのため、緑地環境は親水公園等で補完されます。
- 液状化リスクは『とても高い』との判定（公式ハザードマップより）。
- 家賃・地価は墨田区内では高めに推移し、物価水準への指摘も散見。
- 犯罪・交通事故とも統計上は都平均並みで、交番や巡回体制などの安心要素がある。
- 口コミでは夜間の一部人通りへの不安や、周辺店舗の変化・観光地化指摘が挙がる。
資産性 詳細評価
強み
- 本所吾妻橋駅から徒歩5分・主要6路線利用可で賃貸・所有いずれも流動性が高い立地です。
- 地価は直近公示968,000円/㎡・前年比+12.6%と区内でも上昇トレンドが鮮明です。
- 人口変動率（2015-2020）は+7.2%、将来推計も増加見通しで資産下支え要素となっています。
弱み
- 準工業地域ゆえ沿道環境や音・臭い等の影響リスクが残ります。
- 液状化リスクが『とても高い』公式判定で、資産性評価には明確なマイナス要因。
- マンション成約㎡単価に信頼できる近傍データが不足しています。
主要指標
| 公示地価 | 97万円/㎡（墨田5-6地点 公示価格、前年比+12.6%。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 12.6%（2024→2025年 増加率。） |
| 人口増減率（2015-2020） | 7.2%（墨田区2020年国勢調査等集計。） |
口コミ要旨
交通・生活施設の利便評価が主流。資産の流動性は高評価だが液状化・準工業地域などリスク面は要注意。
教育環境 詳細評価
強み
- 横川小学校（218m）、本所中学校（405m）がいずれも徒歩5分圏と通学距離が短い。
- 児童数も安定傾向で、人口増とともに地元学校運営の体制が整っている。
- 周辺はスーパー・公園・医療施設など生活基盤が集積し、子育て動線も良好です。
弱み
- 準工業地域は通学路の交通量・トラック通過リスクに配慮が必要。
- 未成年者向け店舗周辺の存在や夜間治安への一部不安指摘がある。
- 学校・教育施設のブランド性や突出ポイントは限定的。
主要指標
| 小学校 | 横川小学校 徒歩3分（218m） |
|---|---|
| 中学校 | 本所中学校 徒歩6分（405m） |
| 子育て環境 | 普通〜良好 |
口コミ要旨
通学距離・基本的利便性は良好だがブランド性は限定的。生活動線・安心感の評価が中心。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（267m）、医療（297m）、小学校（218m）が全て徒歩3〜5分。日常生活の動線効率が高い。
- 駅徒歩5分、商業系飲食店も多く、単身〜ファミリーどちらも生活利便性が高い立地。
- 親水公園（510m）や各種個人店舗も多数、買い物や散歩など余暇にも適した環境。
弱み
- 大型スーパー・モール等はないため、まとめ買いや休日長時間利用には不便。
- 駅出口や踏み切りの複雑さ・混雑があり慣れるまでは一部不便の声も。
- 観光地化による地元店の減少、物価水準の上昇傾向も指摘されている。
主要指標
| スーパー | マルエツプチ本所四丁目店 徒歩4分（267m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | さとう内科クリニック 徒歩4分（297m） |
| 公園 | 大横川親水公園 徒歩7分（510m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の生活動線や利便性評価が高い。大型店舗不足・観光化に伴う変化はデメリット。
安全性 詳細評価
強み
- 交番巡回・警察署も近く、治安評価は全体的に良好とされる。
- 地域コミュニティの絆や見守り感が犯罪抑止となり、安心材料となる。
- 交通事故・犯罪とも統計的には都平均と同等レベルで、極端な不安材料はない。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』・洪水時の浸水深も0.5〜3mのリスク大。
- 地震時の最大想定震度は6強であり、災害時の建物構造や防災体制が重視される。
- 夜間の人通り少なさや未成年不適切店舗の指摘もあり、場所による注意が必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層活動時シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪件数都平均比 | 1.21倍 |
| 交通事故件数都平均比 | 1倍 |
口コミ要旨
地域ぐるみの見守りと治安の良さが評価。水害・災害リスクは警戒されている。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が良く、羽田・成田・新幹線へ乗り換えなしでアクセス可能。
公園やスーパーが多く、子育てにも買い物にも便利。
周辺に飲食店が揃っており外食に困らない。
下町らしい個人商店が多く、顔なじみの関係が楽しい。
治安が良く、夜間一人でも安心してコンビニへ行ける安全な雰囲気。
駅の入り口が出口ごとに異なり、最初は戸惑うかもしれない。
夜歩くのが少し怖く、未成年に良くない店が近くにある印象。
総武線沿いは通勤時の混雑がきつく感じられる。
物価や家賃が高めで、もう少し安い場所を探したいという声も。
大型スーパーがないため、大量買いにはやや不便との指摘もある。
駅まで急げば5〜6分でアクセス便利
公園やスーパーが多く、子育てに適している
治安が良く夜間も安心して出歩ける雰囲気
評価者コメント
全体として交通の利便性や生活施設の充実、安全性への評価が多く、現実的な意見が主流です。過度な賛美や極端な不満は見られず、夜間環境や物価、災害リスク等の現実的な注意点も挙げられており、多面的な観点が反映されています。犯罪・事故の統計とも概ね整合的で、口コミ同士の内容のずれや矛盾は少なめ。信頼性は中程度と評価でき、実際の生活像や懸念がバランスよく伝わっています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
通勤通学で複数路線・駅近を重視する単身世帯・カップル
子育てと生活動線重視のファミリー層
高齢者・日常利便で車不要な生活を求める人
✗ 向いていない人
大型ショッピングモールでのまとめ買いを重視する人
水害・災害リスクに強い不安がある人
戸建的な静穏性・住環境最重視層