墨田区東向島6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区東向島6丁目27付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩6分 （457m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東武伊勢崎線・京成押上線の2路線が徒歩圏。空港や新幹線アクセスにも優れる交通利便性。
- スーパー・公園・医療施設が至近（徒歩5分以内に集中）。地域の生活インフラは充実。
- 大規模公園（錦糸公園）や下町情緒あふれる街並みで、子育て～高齢者層にまで支持される住宅地。
弱み
- 駅徒歩は約6分で利便性高いが、駅入口の分かりづらさが初見時には注意点。
- 準工業地域のため準住居・商業エリアの要素も周辺に混在。将来の周辺用途変化は要確認。
- 戸建・小規模マンションの取引多く、地価上昇傾向（前年比+12%）が継続。
- 洪水・液状化など水害リスクは都内でも高い部類。建物仕様・避難対策必須。
- 最多世帯年収は200万円未満と低め。住宅取得層より実需・地元志向の世帯が中心。
資産性 詳細評価
強み
- 東武伊勢崎線・京成押上線の2路線が使え、都心や空港へのアクセスが高速。
- 地価は541,000円/㎡で前年から+12%と大幅な上昇傾向。都心近接の下町エリアでも注目される。
- マンション成約単価は80～120万円/㎡帯で流動性も高い。実需層の住宅需要が安定。
弱み
- 準工業地域のため住工混在や環境変化リスクがある。継続的な住環境維持には注意点。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で高所得層の集積は見られず、ブランド資産の訴求力は限定的。
- 洪水・液状化リスクが極めて高く、将来売却時にも資産価格の下支えには懸念材料となる。
主要指標
| 公示地価 | 54万円/㎡（墨田5-12地点、前年から+12%の上昇。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12%（墨田区墨田5-12地点の前年比変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5%（墨田区全体で2015→2020年+5%） |
口コミ要旨
地価上昇・交通利便を評価する声が多い一方、水害・液状化リスクや所得水準に慎重な見方も多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第三寺島小学校は413m・徒歩6分圏と通学便利。中学校も492mで近接。
- 公園・児童館が周囲に集積し、日常の子育て・遊び環境として安心感が高い。
- 子育て支援策や地域の見守り活動が盛んで、ファミリー層の生活基盤が整う。
弱み
- ブランド校や伝統校ではなく進学志向の家庭には物足りなさが残る。
- 準工業地域特有の住工混在で通学路の安全確保に注意が必要。
- 夜間や駅周辺は繁華街（飲食店・未成年向け店舗）もあり、帰宅時の見守り対策推奨。
主要指標
| 小学校 | 第三寺島小学校 徒歩6分（413m） |
|---|---|
| 中学校 | 寺島中学校 徒歩7分（492m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て支援・遊び場の豊富さで高評価。進学校志向や夜間安全面に慎重意見も見られる。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーOlympic八広店が239m・徒歩3分と至近。買い物拠点が複数あり便利。
- 星医院（331m・徒歩5分内）など医療施設も充実し、日常利用しやすい。
- 八広公園（378m）・錦糸公園（1km）のほか、地域に公園・児童館が多い。
弱み
- 大型モールや百貨店は近隣に無く、大型ショッピングは他駅へ出る必要。
- 駅入り口がやや分かりづらく、初来訪者や高齢者は迷いやすい。
- 夜間営業施設とともに一部治安面の注意が必要なエリアも存在。
主要指標
| スーパー | Olympic八広店 徒歩3分（239m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 星医院 徒歩5分（331m） |
| 公園 | 八広公園 徒歩5分（378m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設・医療機関・公園が近く日常利便性は高い。大型商業施設不足は注意点。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率・犯罪件数は都平均水準で、継続した街頭パトロール等の対策も継続。
- 夜間治安への注意喚起も多いが、地域の見守り活動や子ども見守り強化も進む。
- 医療機関が近く急な体調不良時にも安心できる環境。
弱み
- 液状化リスクが「とても高い」とされ、甚大な地盤被害の想定が必要。
- 洪水リスクが3～5m相当で、浸水危険エリアに該当。災害に強い住まい選びが必須。
- 駅前や路地裏に夜間営業店舗もあり、夜間の一人歩きや未成年は要注意。
主要指標
| 想定最大震度(地震) | 震度7（綾瀬川断層M6.5地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
犯罪件数は落ち着きつつあるが、水害・液状化等の災害リスクは依然大きいとの懸念が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便がいい！羽田・成田空港、新幹線にも乗り換えなしで行けて便利。
公園が多く子育てもしやすい環境です。
スーパーやドラッグストアが近隣にまとまっていて買い物に便利。
下町風情が残って、静かで住みやすく安心感がある。
子育て支援制度が充実し、地域の温かさを感じられる。
駅の入り口が複雑で最初は戸惑うかもしれない。
夜歩くのが少し怖く、未成年によくない店が駅前にある。
大型スーパーが少なく、ショッピングは少し不便かも。
大きなデパートがなく、ショッピングは隣駅まで行く必要あり。
夜遅くまで開いている店がある反面トラブルの可能性も。
駅の入り口が複雑と感じる単身者も
公園や子育て支援制度の充実がファミリーに好評
下町の安心感と地域の見守りが高齢者に向いている
評価者コメント
各種口コミは交通利便性や子育て支援、生活施設の充実など肯定的評価が多い一方、夜間の安全性や大型店舗の不足を指摘する声もしっかり含まれています。過度な持ち上げや極端な不満は見当たらず、全体的なトーンはバランスが取れ客観的です。口コミ同士の大きな矛盾も見受けられません。犯罪や事故に関する統計とも傾向は一致しており、内容の妥当性と信頼性は「中」と判定できます。地域コミュニティや下町の親しみやすさも随所で肯定的に扱われています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・空港アクセスを重視する共働き世帯
地域子育て支援や公園環境を活用したいファミリー層
地域コミュニティとのつながりを大切にしたい方
✗ 向いていない人
ブランド志向や高級感を重視する層
洪水・液状化等の災害リスクを極度に懸念される方
大型商業施設の利便性を最重視する方