墨田区太平4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区太平４丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分 （556m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 錦糸町駅徒歩7分。半蔵門線と総武線の2路線利用で都心アクセス・空港直結性が高い。
- スーパー・商業モール・公園・クリニックすべて徒歩5分圏内。日常生活施設の密度が高い立地。
- 錦糸公園など緑地・運動設備も身近。ファミリーにも単身にも余暇充実の環境が整っている。
弱み
- 駅北口はファミリー層中心で落ち着いた住環境だが、駅南口は繁華街・夜間治安の体感差がある。
- 液状化リスクは「とても高い」とされており、耐震対策や保険対応の検討が望ましい。
- 地価上昇率は+10.0%と高水準。割高感・今後の調整リスクも見極めが必要。
- 交通事故・犯罪発生率は都平均並み。駅周辺の人流・混雑状況により体感差が出る。
- 学区校の特色や進学先選択肢にも留意。繁華街に近い為、塾や帰宅導線の安全配慮が重要。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は66.1万円/㎡で墨田区内上位水準。前年比+10%と大幅な上昇傾向が続く。
- JR・半蔵門線が徒歩圏で都心や空港直通のアクセスが強み。物件流動性も高い。
- 周辺に大型商業施設やオフィスビルが集積し、出口戦略にも有利な都市型立地。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』判定。今後の地盤対策・保険加入が重要となる。
- 最も多い世帯年収帯は200万円未満で、資産形成力の厚みは弱い。
- 葬儀場が473mと近接、エリアイメージ上の懸念となりうる。
主要指標
| 公示/基準地価 | 66万円/㎡（墨田-7地点、年変動率+10.0%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10%（墨田-7地点、前年比。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.4%（エリア人口：+4.4%増加傾向。） |
口コミ要旨
流動性・資産価値上昇を期待する声が多い。駅近・利便性重視の安定基調で、派手さより堅実性が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 柳島小学校373m、錦糸中学校973mで共に徒歩15分圏。園も徒歩5分圏に複数で通学動線良好。
- 周辺は公園・緑地も多く、子供の遊び場・運動施設が徒歩圏内に充実している。
- ファミリー層・若年層が多い街で、子育て世帯の定着率が高い。
弱み
- 小中ともに特筆ブランド校ではなく、学力水準や進学実績はやや平均的。
- 駅南口側の繁華街・夜間治安課題があり、帰宅導線や夜の見守り対策が重要となる。
- 保育・教育施設の物理的充足はあるが待機児童や質的充実度には課題も見られる。
主要指標
| 小学校 | 柳島小学校 徒歩5分（373m） |
|---|---|
| 中学校 | 錦糸中学校 徒歩13分（973m） |
| 子育て環境 | 平均的 |
口コミ要旨
教育・子育て施設は物理的に恵まれる。夜間の繁華街を除けば安定。「普通〜やや良」評価が中心。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（107m）、クリニック（212m）、公園（288m）が全て徒歩5分圏内に集積。
- 大型商業施設olinas錦糸町が214mと至近で、日用品から娯楽まで多様なニーズに対応。
- JR総武線・半蔵門線が利用可、都心・空港・湾岸など主要エリアへ乗換なしでアクセス可能。
弱み
- 駅周辺や商業施設内は混雑が頻繁、休日や夕方は買い物や通行にストレスを感じる面がある。
- 住居エリアと繁華街・飲食エリアの雰囲気分離があり、落ち着き重視の層には物足りなさも。
- 駅北・南の導線が複雑で出口選択に迷うことがある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと墨田太平４丁目店 徒歩2分（107m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 総合クリニック ドクターランド錦糸町 徒歩3分（212m） |
| 公園 | 東公園 徒歩4分（288m） |
| 商店街 | （該当なし） |
| 大型商業施設 | olinas錦糸町 |
口コミ要旨
買い物・生活インフラは抜群。混雑や雰囲気差はあるが、時短重視派には最適の利便性。
安全性 詳細評価
強み
- ガソリンスタンドは66m先にあり、設計基準・管理水準は高い。
- 交通事故・犯罪発生率は都平均水準で極端な懸念は少ない。
- 最近の分譲は防災面の工夫・耐震強化設計が一般的で、災害対策意識も高まっている。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』、洪水リスクも0.5m以上3m未満で都内でも高水準。
- 最大震度は6強想定、地形標高もほぼゼロで災害時の浸水・建物損傷リスクは看過できない。
- 準工業地域のため工場・道路沿いの雑多な環境や夜間人口に体感の差が出やすい。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（活断層近接・都心直下地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
治安水準は駅北側で良好だが繁華街南側は指摘あり。液状化・災害対策意識も要確認。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が非常に良く、羽田・成田へも乗り換えなしで行ける点が魅力です。
駅前に大型商業施設があり、暮らしに必要なものがひと通り揃います。
下町らしい穏やかな雰囲気で住みやすいと感じます。
北口周辺は閑静でファミリー層が多く治安の良さを感じます。
駅近のスーパーや商業施設が充実していて買い物が便利です。
南口の繁華街は夜は少し治安に不安を感じる場合があります。
駅周辺は混雑しやすく、買い物時など混雑が気になります。
夜歩くときに駅前の治安を少し心配する声もあります。
生活物価や家賃が高く、コスト面で負担を感じることがあります。
南口の繁華街エリアにはキャッチの人が多く、夜間は気になるという意見もあります。
この家賃で23区に住めて交通も便利、単身者にも魅力的。
北口はファミリー向けに落ち着いており子育てしやすい環境です。
下町らしい静かさで高齢者にも安心感があります。
評価者コメント
口コミは交通利便性や買い物環境に高評価が集まっており、ファミリー層からの治安や落ち着いた雰囲気についての言及も見られます。一方、南口の繁華街周辺の治安や混雑、出口構造に戸惑うという声もあり、バランスの良い評価です。口コミ同士の内容に矛盾は少なく、全体的に信頼性は高いと評価できます。統計データも内容と整合し、偏りのない情報といえます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセス・商業利便性を最重視する共働き世帯
徒歩生活志向で日常施設を重視する単身・シニア層
空港利用が多く都市型暮らしを希望する転勤族ファミリー
✗ 向いていない人
液状化・洪水リスクや地盤を強く懸念する方
夜間静穏や住環境イメージを最重視する高齢世帯・子育て世帯