墨田区墨田3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区墨田3丁目18付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「鐘ヶ淵」駅 徒歩7分 （564m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分・フラットアクセスで、東武線北千住・押上へ直通できる利便立地。
- 生活施設は徒歩5分圏に集約し、医療機関・スーパーともに200m程度で日常使いに最適。
- 水害・液状化リスクが都内で高めのため、家族世帯は地盤対策や保険要件に留意。
弱み
- 準工業地域ゆえ倉庫・工場等と併存する区画もあり、環境変化への許容が求められる。
- 物価や家賃は都心より抑えめだが設備や築年数差による個体差は大きい傾向。
- 全体的に夜間は静かだが飲食店・大型商業施設は限られるため、休日の外出先も考慮を。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は40万円/㎡で墨田区内としては安定推移（前年比+10.8%の大幅上昇実績）。
- 駅徒歩7分でフラットな地形、北千住や押上など主要駅へのアクセスにも優れる立地特性。
- 生活必需施設が200〜700m圏に集まり、実需重視層にリセール価値が見込めるエリア。
弱み
- 準工業地域のため住環境の大幅変化が起こりやすく、資産価値の中長期安定性に不確定要素。
- 世帯年収帯は200万円未満が最多で、超高所得層向けブランド資産性は期待しにくい。
- 駅は単一路線（東武伊勢崎線）で各停のみ、乗り換え利便や競合駅の選択肢は限定される。
主要指標
| 公示地価 | 40万円/㎡（墨田-8（住居側）2026年1月調査。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.8%（墨田-8地点（前年比+10.8%）。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.9%（墨田3丁目-八広3丁目圏: +1.9%。） |
口コミ要旨
駅徒歩や生活利便を評価する声が目立つ。ブランド志向には一定の限界があるが現実的な実需の安定感。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校は671m（第二寺島小）、中学校は1.4kmで徒歩圏。交通弱者にも無理のない通学距離。
- 幼稚園や保育園も至近距離にあり、子どもの成長段階での送り迎えが容易。
- 比較的落ち着いたエリアで治安面も大きな不安が無く、教育施設との複合動線も確保しやすい。
弱み
- 有名校や進学実績で突出する学区ではなく、特色やブランド要素は限定的。
- 保育所の質や教育充実感は平均的で、口コミでも『普通』の評価が中心。
- 一部の通学路や夜間の人通りが減るため、塾帰りや防犯確保の視点では配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 第二寺島小学校 徒歩9分（671m） |
|---|---|
| 中学校 | 桜堤中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育環境は距離・施設数ともに水準を満たすが、ブランド性は低く現実志向型。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（217m）、医院（103m）、公園（867m）が全て徒歩圏。日常動線が短く高齢者にも配慮できる。
- 周辺にドラッグストア・100円ショップも揃い買い回りが容易。買い物利便性は高い。
- 北千住や押上エリアへ直通できる交通利便も兼ね備えており、都心部でもアクセスは優れる。
弱み
- 飲食店が少なく、外食派には物足りない。グルメや大型ショッピングは他エリア依存。
- 大型商業施設は徒歩圏に存在せず、普段使いは地元密着型に限られる。
- 夜間営業の店が少なく、仕事帰りや深夜帯での買い物・外出に制限がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと鐘ヶ淵駅南店 徒歩3分（217m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 桐原医院 徒歩2分（103m） |
| 公園 | 八広公園 徒歩11分（867m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
施設の密度や日常利便性は評価されるが、外食・ショッピング派にはやや物足りない印象。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故（22.61/10k）・犯罪件数（27.61/10k）は都平均水準で、統計的リスクは標準的。
- 最大高低差0.7mと平坦で、地震時の地盤災害リスクは斜面地より低い。
- 近隣に川や公園もあり、日中の治安感覚はおおむね良好との意見が多い。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』、かつ洪水想定が『3〜5m』と、都内屈指の水害リスク帯。
- 耐震性は最大震度7が想定されるため、中古物件は構造・免震改修の要チェック。
- 準工業地域ゆえ、倉庫・工場由来の騒音・夜間外来車両なども一部で想定。
主要指標
| 想定最大震度 | 7（深谷断層・綾瀬川断層活動時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
昼間の治安や交通事故率は標準的。液状化・水害対策や工場用途の変動に注意を求める声も。
口コミまとめ
口コミ一覧
スーパーやドラッグストア、コンビニ、100円ショップがまとまっており生活にとても便利です。
下町風情が残っていて静かな雰囲気があり、住みやすい落ち着いた街です。
川が近く、散歩や自転車で運動できる環境で自然を感じられて良いです。
北千住まで直通6分、都心アクセスが良く通勤にも便利です。
幼稚園・保育園、小学校があり、教育環境が整っている点が心強いです。
飲食店が少なく地元で外食の頻度が少ないかもしれません。
各駅停車の駅なので、電車が遅れると他に利用可能な駅がなく不便さを感じることがあります。
スーパーなどが遅い時間まで営業しておらず、夜間の買い物には不便です。
駅の踏切が開かず、すぐに反対側に渡れないことがあり不便です。
物価は高めで、食品や家賃ともに東京価格なのでもう少し安めが望ましい。
飲食店が少なく地元で外食の頻度が少ないかもしれません。
幼稚園・保育園、小学校があり、教育環境が整っている点が心強いです。
川が近く、散歩や自転車で運動できる環境で自然を感じられて良いです。
評価者コメント
口コミは各層に共通して生活施設の充実や自然環境、落ち着いた雰囲気が評価されています。極端な賛否や持ち上げ、感情的な批判は少なく、現実的な長所短所の指摘が多い印象です。駅利便性や水害懸念など、実地的な内容と数値データとの整合性も取れており、全体として信頼性は高いといえます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
地価重視かつ駅徒歩7分以内を求める実需志向の単身・ファミリー世帯
生活施設密度や通学・医療動線の短さを重視するライフスタイル
物価や家賃抑えめ・普段使い中心を優先したい人
✗ 向いていない人
高級住宅や学区ブランド、将来的な大幅資産価値上昇を期待する人
大規模商業やグルメ・外食店舗を日常的に求める層