墨田区墨田5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区墨田５丁目１７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「堀切」駅 徒歩7分 （520m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分・下町風情と静かな住宅街が共存する。日常利便施設が徒歩圏に多い立地。
- 東武伊勢崎線1路線利用で都心へのアクセスは良。羽田・成田空港へ乗換なしの交通利便も特長。
- 地価上昇率+6.3%で資産保全・流動性はまずまずだが、防災上は液状化や水害リスクが高め。
弱み
- 商業施設は主要スーパーやドラッグストアで十分補完されるが、大型モールは近くにない。
- 液状化の可能性が非常に高い点は居住リスクとして重視が必要。最寄想定震度も強い（7）。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、周辺平均の所得層はやや低い傾向にある。
- 口コミでは利便性と治安・下町的人情の評価が多い一方、夜間治安や商業不足への指摘も。
資産性 詳細評価
強み
- 最寄り駅徒歩7分・ほぼフラットな地形で通勤・通学の負担が少ない。
- 地価は408,000円/㎡で23区内では標準的だが、前年比+6.3%の大幅な上昇基調。
- スーパー・商店が徒歩圏に多く、下町商業もあいまって売却時も流動性が確保しやすい。
弱み
- 準工業地域のため資産価値の上昇余地は限定的で用途制限も緩い。
- 最多帯は年収200万円未満で平均年収が低いため、高額物件は需要層が狭い。
- 大規模商業・娯楽施設へのアクセスが不便で、再販市場での競争力にはやや懸念が残る。
主要指標
| 公示地価 | 41万円/㎡（足立-43（2026年基準値）参考） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.3%（前年対比+6.3%） |
| 人口増減率（2015-2020） | 0.4%（2020年:40,453人, 2015年比+0.4%） |
口コミ要旨
昔ながらの商店や下町の生活感を評価する声が多く、生活と資産の安定感に言及が多い。流動性や大幅な資産性向上には弱さも。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（隅田小）まで1100m、中学校まで1200mと徒歩圏に立地。
- 周辺には保育園・幼稚園も多く、子育て世帯の生活動線が短い。
- 治安の良さや下町的人情で見守り環境が実感しやすいエリア。
弱み
- 小学校は徒歩15分近く、高学年はともかく低学年の負担には注意が必要。
- 教育熱心層向けの有名ブランド校や特色校ではない。
- 公立学校の評判や進学特色に目立った強みはない。
主要指標
| 小学校 | 隅田小学校 徒歩14分（1100m） |
|---|---|
| 中学校 | 桜堤中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て面の利便性・治安は評価される一方、通学距離やブランド性への指摘も見られる。公立小中中心の標準的な内容。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーやドラッグストアが徒歩圏に点在し日常買い物は非常に便利。
- 健愛クリニックなど医療施設へも徒歩圏でアクセス容易。
- 交通の便が良く、羽田・成田など空港へのアクセスもスムーズ。
弱み
- 映画館や大型ショッピングモール、娯楽施設は徒歩圏に存在しない。
- 外食店のバリエーションは限られており休日は隣駅利用が多い。
- 商店街・個人商店は減少傾向、観光地化に伴う生活感の変化にも注意。
主要指標
| スーパー | 不明 |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 健愛クリニック 徒歩6分（442m） |
| 公園 | 曙町公園 徒歩8分（580m） |
| 商店街 | 周辺商店街（仮称） 徒歩8分（600m） |
| 大型商業施設 | 該当なし |
口コミ要旨
買い物・医療の便利さ、交通アクセスの良さが広く評価。大型商業の不足や娯楽性はやや弱い印象。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故・犯罪発生率とも都平均並み、日中の安心感は高い。
- 地域の人情・高齢者の見守り風土があり住民間のつながりが厚い。
- 幹線道路や工場等の危険施設が近接せず生活道路中心の街並み。
弱み
- 液状化リスクが「とても高い」と判定されており地盤災害に不安が残る。
- 想定最大震度7・浸水3.0m以上と大災害リスクが極めて高い土地。
- 夜間や駅前には人通りが少なく、治安面で不安を感じるという意見も。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度７（深谷断層・綾瀬川断層など複合リスク想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
地域の安心感や見守りは評価されるが、水害・地盤災害リスクへの懸念も多い。数値・実感とも安全面は標準～やや注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便がいい！羽田空港・成田へ乗換なしアクセス可能で便利。
スーパーやドラッグストアが近く生活に必要な施設が揃っていて便利です。
下町風情が残っていて静かな住宅地で住みやすいのが嬉しいです。
昔ながらの個人商店が多く、顔なじみになれて楽しい町です。
礼儀正しい高齢の方が多く治安が良いと感じます。
夜歩くのが少し怖い、未成年によくない店が駅前にある印象です。
映画館や大きなデパートがなくショッピングは隣駅に出る必要があります。
混雑がきつく、通勤時は総武線の混雑感が強いです。
大きな商業施設が少なく、外食の頻度は少なめかもしれません。
観光地化で昔ながらの店が姿を消していくのが寂しいです。
駅前の店は少なくショッピングには隣駅まで出る必要がある
スーパーや病院が近く、子育てもしやすい環境
礼儀正しい高齢者が多く見守りがあるので安心して過ごせる
評価者コメント
全体の口コミトーンは穏やかで過剰な賛美や一方的な低評価はなく、生活感のある実体験に基づいた声が多い。交通・スーパー等の利便性や下町的な治安・人情への評価と同時に、夜間の不安や商業不足なども適度に指摘されており、ネガティブ意見も現実的な範囲に収まる。口コミ間の情報齟齬はなく、犯罪・事故統計値とも整合している。多面的な評価が混在し、信頼性は総合して高い。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
下町的な温かさや生活利便を重視するファミリー・単身層
徒歩生活中心・日用品の近隣完結を求める人
地域コミュニティや治安を重視したい高齢層
✗ 向いていない人
大型商業施設・娯楽施設の近隣利用を最重視する層
水害・液状化など地盤安全性に強いこだわりがある人
高価格帯・ブランド志向を優先する層