墨田区向島3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 墨田区向島３丁目２０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成押上線, 浅草線 「押上」駅 徒歩7分 （559m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 押上駅徒歩7分、5路線利用で都心・空港アクセスが非常に便利。大型商業『東京ソラマチ』も8分圏に立地。
- 地価は前年比+11.6%と首都圏内でも顕著な上昇。人口増加率も区内トップクラスで資産成長力が強調される。
- 教育施設や生活インフラが整う一方、自然公園・緑地の不足は住環境面でのウィークポイント。
弱み
- 準工業地域指定により、沿線一部で工場や物流施設の混在が見られる。用途制限・音環境は事前確認を推奨。
- 液状化リスクは高く、浸水リスク（0.5～3.0m）も無視できない。防災対策付き物件選定が望ましい。
- 犯罪・交通事故率は、都平均とほぼ同水準（やや高め）。夜間の観光客増加や雑踏時の安全対策が必要。
- 近接に大規模公園はなく、子育て・高齢者の余暇用途では区内他地域に後れを取る。
- 家賃や地価が周辺より高水準化傾向。生活費抑制を重視する世帯には慎重な判断が求められる。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は607,000円/㎡（2026年時点、前年比+11.6%）で都区部内でも高騰傾向。再開発・人口増パワーが強い。
- 5路線（半蔵門・浅草・京成・東武・成田アクセス）が10分圏で、多方面への移動効率抜群。
- 人口増加率は2015年～2020年で+7.6%。将来2030年推計でも+12.5%の伸び予測。
弱み
- 準工業地域指定により、場所によって騒音や空気環境に個体差有。住宅専門用途ではない点に注意。
- 駅徒歩7分は利便性は高いが、駅近物件（徒歩3分以内）志向のニーズには劣後。
- 家賃相場や物価が地価上昇と連動し高騰傾向。生活コストを重視する世帯には慎重な判断が必要。
主要指標
| 公示/基準地価（墨田-1） | 61万円/㎡（2026年版 墨田-1（向島）地点価格。2026年1月1日時点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11.6%（前年対比+11.6%。人口動向・再開発効果を反映。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.6%（区内でも高位の人口増加（+7.6%）） |
口コミ要旨
評価は地価・利便重視の声多数。交通拠点＋成長性期待が堅調。準工業の住環境/災害リスクには注意点。
教育環境 詳細評価
強み
- 柳島小学校までわずか140m、墨田中学校も291mで通学距離が極めて短い。
- 近隣に保育園・学童多数。ファミリー世帯の生活動線がコンパクトにまとめやすい。
- 新旧の住宅街・町会が共存するため、登下校時地域見守り体制が維持されやすい。
弱み
- 有名校やブランド校ではなく、進学実績や教育資源を重視する層には物足りない部分も。
- 自然・大規模公園がほぼ無く、課外活動や遊び・体験重視にはやや不利。
- 観光客・混雑の多い立地で、児童の安全・落ち着きには環境工夫が必要。
主要指標
| 小学校 | 墨田区立柳島小学校 徒歩2分（140m） |
|---|---|
| 中学校 | 墨田中学校 徒歩4分（291m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学校や保育園の距離の近さは評価も、自然・余暇資源や静けさ面は弱め。安心・利便性重視なら十分。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分で5路線利用可能。都心部・空港へのアクセスが抜群。
- 東京ソラマチ・スーパー・医療施設・コンビニ等がすべて徒歩10分圏、生活利便性に優れる。
- 公共インフラ・店舗が集中し、コンパクトシティ的な日常生活が送れる。
弱み
- 大型スーパーが少なく、特定の商品やまとめ買いは他駅依存が前提。
- 公園や自然環境が極めて乏しく、子どもの外遊び・季節感の体験機会は限定的。
- 観光地化で休日は混雑や外国人観光客増など騒がしさも強め。静かな住環境志向とは相性が分かれる。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと 東武曳舟駅西店 徒歩8分（621m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | あおば在宅クリニック 徒歩4分（309m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | 向島商店街 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | 東京ソラマチ |
口コミ要旨
買い物・生活利便性は駅前大型施設で高評価。自然不足・人混み・観光地化のマイナス指摘も複数。
安全性 詳細評価
強み
- 最大高低差0.6mと起伏のない地勢で徒歩移動・自転車利用でも安全性が高い。
- 地域の交通量・治安とも統計上は都平均前後。著しく危険なエリアではない。
- 下町地域の伝統・見守り体制や町会活動により、地域安全に一定の相乗効果。
弱み
- 液状化リスクが高い判定（地盤条件由来）。水害時の建物被害が顕著になりやすい。
- 洪水リスク（0.5～3.0m浸水）があり、防災強化・補修付き物件の選択が必須。
- 観光エリア化により夜間・混雑時の雑踏事故や迷惑行為リスクが増大。現地対策が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（主要活断層連動想定値） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
防犯・事故等統計は都並みも、液状化・浸水ハザードが地域特性として課題。混雑や騒音への警戒感も複数。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が抜群で羽田・成田・品川に乗り換えなしで行ける点が魅力。
スーパーや買い物施設が徒歩圏に揃っており不便を感じない。
下町の歴史・人情が残る落ち着いた住宅街の雰囲気が良い。
観光地化と共に再開発進行中で利便性が上がっている。
駅前に大型施設がありながら、少し離れれば閑静で住みやすい。
観光地化でチェーン店増加により昔ながらのお店が減って寂しい。
総武線・秋葉原方面は通勤時に混雑が激しい。
大型スーパーが少なく、満足な買い物体験には他駅まで行く必要あり。
自然が少なく、緑の多い環境を求める人には物足りない。
下町の地価は上がってきており、家賃や生活費が高め。
交通の便が良く通勤に便利で一人暮らしに最適。
下町の落ち着いた雰囲気と買い物施設の充実でファミリーにも心地よい。
コンビニや施設が近く、シニアの生活にも安心感がある。
評価者コメント
口コミ全体としては交通アクセス・生活利便性の高さと再開発による新しさが好意的に評価されています。自然の少なさや観光地化による混雑と静けさの減少、また家賃・物価の上昇傾向なども共通の指摘点です。ネガティブ意見も事実認識・改善要望にとどまり、極端な不満や矛盾は限定的。行政データとも傾向が整合しており、信頼性は中程度～やや高水準と判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心・空港アクセス最重視の単身・共働き世帯
日常利便性を重視するコンパクト志向ファミリー
成長性の高いエリアで資産価値を長期視野に考える投資・実需層
✗ 向いていない人
自然・公園・静けさを重視する世帯
液状化や洪水リスクの低い住環境を最優先したい方